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買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權證，一般三天會下來。
全部3個回答>第三方二手房交易可以嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
145****4411 | 2019-01-18 11:25:26
已有5個回答
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159****2977
是的。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
查看全文↓ 2019-01-18 11:26:21
二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付**款；
7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。 -
136****2044
可以自己買賣操作的，流程如下：
查看全文↓ 2019-01-18 11:26:15
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付
二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調取相應的檔案，來進行查看是否有問題
三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務
五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進行貸款
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權登記遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方 -
157****7427
為了保證二手房交易資金的安全，可以采取資金監(jiān)管的方式。資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。
查看全文↓ 2019-01-18 11:26:10
二手房不做資金監(jiān)管，可能遇到的風險如下：
1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內(nèi)取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產(chǎn)權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（**款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。 -
138****7488
二手交易多，但坑也多啊！你怕被業(yè)主坑，業(yè)主也怕買的坑，**后還怕中介坑，沒完沒了。這其中的風險你知道嗎？
查看全文↓ 2019-01-18 11:26:02
所以買二手房前，知道大致的流程和注意，在心里打個底，把控好風險很是必要，所謂知己知彼百戰(zhàn)百勝，本期我們就來給大家科普二手房的交易流程。
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買賣雙方經(jīng)中介結構撮合達成交易意向
對于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規(guī)范的中介機構，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務機構資質備案。
對于賣方：可以在多家中介機構放盤。放盤時，要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應要求中介機構出具鑰匙收據(jù)（機構蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務受損時能確認責任。
對于買方：要先了解清楚限貸限購的政策，具體請看鏈接或點擊閱讀原文：限購！限貸！限售！福州樓市調控新政今天開始實施！
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產(chǎn)權調查（需時約1個工作日）
產(chǎn)權調查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊”，即查證房地產(chǎn)的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
3
簽合同交定金（需時約1個工作日）
定金：
1.定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房價的1%-10%。
2.如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。
3.如簽約后樓價行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
簽合同：
1.應中介和買賣3方都在場。
2.如果房產(chǎn)有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
3.如果房屋有租約，應該與租客簽訂放棄優(yōu)先購買權的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權為由導致交易失敗。
4.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現(xiàn)的違約情況。
4
評估
除了找銀行評估，買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，找按揭公司，然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。
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賣家贖契、涂銷和遞件（贖樓時間視情況而定，1-2月不等）
贖契是業(yè)主方的責任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況。
其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的**款來付清剩余貸款 、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。
（這里建議買家不要拿現(xiàn)金直接給賣方贖契。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒很大的風險。）
涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權轉移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領取回執(zhí)。
涂銷和遞件**好同時申請，可節(jié)約時間。
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簽署申請貸款合同、辦理按揭（看銀行，一般3個工作日到半個月）
1.去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。
2. 如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。
3.為預防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
銀行審核通過后獲得銀行同貸書、簽署貸款合同
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付首期及資金托管（1個工作日）
一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會要求交首期款了，目前房管局建議**好使用銀行資金托管（不過不是強制要求，買賣雙方可協(xié)商而定）。
資金托管的好處是，買房將錢存進銀行，銀行會根據(jù)交易登記過戶的進度，確定是否可以將房款劃賬至賣方，如此，就不用擔心因無法過戶而造成的資金風險，賣方也不用擔心房屋過戶后收不到其余的房款。
14
交房（一般1周以內(nèi)）
交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
Q：業(yè)主希望/要求先付部分房款，去還清之前的銀行貸款怎么辦？
A：這個在簽合同之前就應該先明確好，在你可以承受的范圍內(nèi)再和業(yè)主簽約交易，而且合同中也應該明確這部分的內(nèi)容（先付部分納入首期樓款里面），以免業(yè)主之后突然要求增加首期房款部分。如果是在簽合同后出現(xiàn)這樣的情況，可以視業(yè)主違約，及時走法律途徑并注意保留業(yè)主的違約證據(jù)。
Q：不涉及中介的交易，例如熟人之間的買賣，怎么做？
A：和上述的流程一樣的，不過由于自行交易的雙方不一定熟悉全部流程，風險需要自己把控，如房屋產(chǎn)權有沒有瑕疵，需要自己去相關部門了解操作。
而風險一般可能會出在付款、放款和收樓的時間節(jié)點，有可能出現(xiàn)約定不一致的情況。即某一方與約定條件不一致鬧到要訴訟的話，如果兩份協(xié)議中有條款不一致，則會有糾紛——到底是依據(jù)哪份協(xié)議為準。
為何要請中介？其實可以理解為中介機構就是淘寶，中介就是客服，有一個第三方在，出了什么事情或問題可以讓他從中調解，協(xié)助解決。此外，找中介主要也是為了找到合適房源，然后由中介協(xié)助來完成過戶的整個流程。
Q：一次性付款交易中要在過戶前就付完全部房款嗎？
A：這個其實也是看買賣雙方的合同約定，一般來說為了保障雙方利益，建議辦理資金托管，先付給賣方首期或一部分房款，然后完成過戶后，再付全部房款，具體資金托管的操作方式可以看回上文。
二手房砍價**長套路
“砍價師”你聽說過嗎？浦東某中介門店店長兼職“砍價師”，他的經(jīng)驗來說，跟開發(fā)商談一手樓價難，跟二手房房主談就容易很多。二手房沒底價，博得是心態(tài)！
現(xiàn)在開發(fā)商新開的樓盤一般成本較高，在公開折讓的基礎上再打折的空間不大，而二手房“中介報的價多半不是房東給的底價”。
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不輕易流露喜愛
買二手房切記要隱藏對所看房屋的喜好程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經(jīng)心房主就越心虛，心虛自己掛的房屋賣家是不是合理，方便后面的殺價。
購房者先向銷售人員表現(xiàn)出一定的購房意愿，并舉出幾個同類的物業(yè)，表達自己正在其中選擇。告知對方已看中其他房子并已付定金，但也喜歡這里的房子，是否能再便宜一些補償已付出不能退還的定金。
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153****4135
存量房交易是一項涉及成交資金大，交易過程長的特殊商品交易，其交易過程不像購買普通商品一樣，一手交錢一手交貨地同時進行。整個交易并不是以買方支付房款賣方交付房屋來結束交易，而是要經(jīng)歷一個產(chǎn)權轉移登記的過程，等買方取得產(chǎn)權證賣方取得房款交易才算完成。
查看全文↓ 2019-01-18 11:25:54
在產(chǎn)權轉移登記期間，
正是買賣雙方存在潛在的風險期，
極有可能因單方面的不守信用而發(fā)生意外。
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■賣方擔心買方一時拿不出巨額的房款，不放心將產(chǎn)權過戶轉移；有的是購買方付了房款，賣方違約不按時交付房屋，造成交易糾紛。另外轉移登記期間也可能發(fā)生司法糾紛或其他意外，不能辦理產(chǎn)權證等情況。這樣一來，買賣雙方就面臨交易中止、退款等棘手問題，雙方也因此可能產(chǎn)生矛盾和糾紛。
■現(xiàn)今房屋買賣大都通過中介機構促成，但中介機構在交易過程中容易出現(xiàn)違規(guī)操作。有的中介機構在過程中欺上瞞下，既收取買賣雙方的傭金，又牟取房屋差價；還有的中介收取當事人購房款后，挪作他用，造成房屋成交后房款給付不及時，更有個別不法中介機構一房兩賣、卷款而逃，這些給買賣雙方造成經(jīng)濟損失的報道在外地時有發(fā)生。
為維護交易雙方的合法權益，保障交易資金的安全，進一步規(guī)范存量房交易市場秩序，今年7月，我市出臺了《江陰市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）》的通知（澄政辦發(fā)〔2018〕59號）。
具體辦法解讀回顧：
二手房買賣雙方不用擔心交易安全啦！市政府出臺了交易資金監(jiān)管辦法~
根據(jù)文件要求，由市房屋交易管理中心負責全市存量房交易資金監(jiān)管具體工作。經(jīng)主管部門住建局批準同意后，擇優(yōu)選擇了具有豐富資金監(jiān)管經(jīng)驗的第三方實施機構，簽訂了合作協(xié)議。
目前首批開展存量房交易資金監(jiān)管工作的試點銀行為建設銀行江陰支行本部，已正式開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務。監(jiān)管機構開發(fā)了存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，與合同備案系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)等相關職能部門業(yè)務系統(tǒng)對接，運用網(wǎng)絡技術實行無縫對接，確保監(jiān)管資金安全。
自9月5日第一筆監(jiān)管業(yè)務開展以來，截止到目前為止，共計監(jiān)管43套房屋交易，累計監(jiān)管交易資金16639258元。
座談會現(xiàn)場
9月26日下午，江陰市房屋交易管理中心、中國建設銀行股份有限公司江陰支行聯(lián)合召開了江陰市存量房交易資金監(jiān)管座談會，邀請了市住房公積金中心、不動產(chǎn)登記中心、中介機構等230余人次參加。
會議主要對存量房交易資金監(jiān)管流程、銀行業(yè)務流程、交易雙方注意事項等作了詳細講解。相關職能部門和與會人員進行了互動，對存量房交易資金監(jiān)管范圍、如何保證貸款資金及時下放等問題作了解答。
參會代表蔣先生欣喜地說：“以前在交易中經(jīng)常會碰到這種情況，賣家會要求買家必須將**款打給他，想用**款來還清貸款解除房屋抵押，然后再進行房產(chǎn)過戶。但是買家直接將**款支付了，又會擔心房產(chǎn)可能面臨一些未知的風險。這樣導致房產(chǎn)不能辦理過戶的例子太多了！現(xiàn)在試行了監(jiān)管辦法，雙方就可以進行資金監(jiān)管，我們不用一趟一趟去跑，去說服他們了，真是大大降低了我們的工作強度，減輕了我們的工作壓力。”
相關問題
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通過中介買房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣方。定金是為了約束買賣雙方履行合同責任。而中介收取的是中介費用。所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。房屋買賣中介費收取的規(guī)定：1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱經(jīng)紀機構)提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元/宗;代辦貸款服務收費，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1.一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2.現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
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可以自己買賣操作的，流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調取相應的檔案，來進行查看是否有問題三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進行貸款六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權登記遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方
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找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時間來找房看房，然后再去跑應該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個小區(qū)二手房有多少，分別什么價格，業(yè)主的報價各不相同，我們不通過中介公司是很難找到**好**適合自己的房子，年輕的業(yè)主群體或許還會掛牌網(wǎng)絡，但大部分業(yè)主還是選擇掛牌中介公司，所以，要找到優(yōu)質的好房還是要去中介公司實地看房。注意點1：作為一個買房人我們需要知道的是一套房子拿到手房子的總價，包括稅費（現(xiàn)在大部分業(yè)主都是凈得價）過戶費用等，假如一套一個差不多的房子（戶型，樓層，面積，位置相似）一位業(yè)主報價220萬，中介手中卻有一套200萬的房子，即使付給中介公司2.4%的中介服務費，也是值得的。并且除個別公司，這個費用還是可以打折的。注意點2：現(xiàn)在網(wǎng)絡普及，可能作為買房人的我們可以了解買房的所有流程，但是當我們準備去買一套房子，并不能馬上得知房子的具體情況，一旦買到有糾紛的房子，都將后悔莫及。業(yè)主拿了**消失的，業(yè)主拿了**，房子凍結無法過戶，一查得知房主負債累累這種情況屢見不鮮。中介公司畢竟深耕本小區(qū)很久，每套房的情況他們都了解了很久。多個居間方的確放心。shhuang44ss那么我們找中介公司就一定可以一勞永逸，什么都放心嗎？中介公司有好友壞，有的公司收了大量買家**款跑路的，而經(jīng)紀人也參差不齊，即使是某知名中介公司，經(jīng)紀人違規(guī)操作，騙取買家**款也司空見慣，我們借助中介公司，但不能依賴中介公司。所以，以下兩個注意點一個買房人所必須掌握的。注意點1：你需要對買房流程大致了解，看房——約業(yè)主面談——簽約交定金——付第一筆**款——解壓房產(chǎn) 預批貸款——貸款通過付剩下**款過戶——出新房產(chǎn)證送銀行抵押——銀行下款交尾款拿房。注意點2：你的總價包括：定金、**、貸款、尾款、稅費、中介費、過戶等一些費用。其中貸款由銀行下達給房主，定金、**、尾款都是你交給房主，不要輕易交給中介公司轉交（近期某中介公司就傳出經(jīng)紀人拿買家**款投資）稅費是交給房產(chǎn)局 只有中介費是交給中介公司，不要輕易的把你的欠款交給居間方，無形中增加風險。
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買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；
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