??二手房稅費(fèi)新政有誰(shuí)比較清楚？

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• 149****8366

  正常過(guò)戶
  1. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件，一是家庭唯一住宅，二是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  4. 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  6. 登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

  查看全文↓ 2018-09-22 10:14:35
• 153****3379

  一、契稅（買方支付）：
  　　１、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第１次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的３％交納；
  　?。?、自２０１０年１０月１日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買９０平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按１％稅率征收契稅。一次購(gòu)房９０平米以下按１％稅率征收，９０－１４０平米１．５％，１４０平米以上３％；二次購(gòu)房都是３％，不分面積。
  \
  　　二、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）：
  　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為５．６％。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)２年（含２年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
  　?。?、房產(chǎn)證未滿２年的，并且面積在１４０㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的５．６％；
  　　２、房產(chǎn)證未滿２年的，并且面積在１４０㎡以下的需要繳納差額的５．６％；
  　?。?、房產(chǎn)證滿２年的，并且面積在１４０㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５．６％；
  　?。?、房產(chǎn)證滿２年的，并且面積在１４０㎡以下的免交。
  　　三、個(gè)稅（買方支付）：
  　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×１％（或１．５％、３％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：
  　　１、　普通住房１％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為１．５％，拍賣房產(chǎn)為３％；
  　?。病ⅰ?duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  　　四、印花稅（買賣雙方各０．０５％）：
  　?。薄⒂』ǘ愂轻槍?duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)；
  　?。?、對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是０．０５％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×０．０５％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式；
  　　３、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅，二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方０．０５％的印花稅。
  　　五、土地增值稅：
  　?。?、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征；
  　　２、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；
  　?。?、核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率；
  　　４、我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為１０％；
  　?。?、其他非住宅類房產(chǎn)為５％。

  查看全文↓ 2018-09-22 10:14:23
• 156****4147

  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右

  查看全文↓ 2018-09-22 10:14:13
• 154****6238

  二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。
  1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  ①個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  ②營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
  營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；
  （2）未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。
  注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  ③土地增值稅（部分房屋）
  土地增值稅稅率：
  （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額x30％；
  （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝增值額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；
  （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝增值額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；
  （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。
  注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
  土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額＝合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅）。
  繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
  ④交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
  2、買方（購(gòu)房者）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  ①契稅
  契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
  契稅相關(guān)規(guī)定：
  （1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
  （2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
  （3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
  ②印花稅
  印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
  印花稅相關(guān)規(guī)定：
  （1）非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
  （2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
  注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
  ③交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
  ④登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  ⑤測(cè)繪費(fèi)
  面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。
  ⑥評(píng)估費(fèi)
  評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。
  以上便是有關(guān)房屋買賣稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過(guò)程中，各種費(fèi)用收取對(duì)象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對(duì)象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)辦理過(guò)戶的時(shí)候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，屬正常情況。

  查看全文↓ 2018-09-22 10:13:54
• 158****3516

  新政下的契稅
  普通住宅：
  賣方：
  不滿兩年（無(wú)論是否唯一）5.6%
  滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1%
  滿五年唯一住房免稅
  滿五年不唯一住房1%
  買方：
  購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%
  購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%
  購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。
  城市維護(hù)建設(shè)稅
  營(yíng)業(yè)稅的7%。
  教育費(fèi)附加
  營(yíng)業(yè)稅的3%。
  個(gè)人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
  交易手續(xù)費(fèi)
  2元/平方米×建筑面積。
  印花稅
  房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
  營(yíng)業(yè)稅
  2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  （廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
  （**新）住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
  2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 10:13:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚二手房公證費(fèi)用多少？
  答

  公證費(fèi)用種類一、買賣合同公證：在進(jìn)行對(duì)二手房交易買賣過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證，進(jìn)行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣500000元以下的，合同公證費(fèi)是總價(jià)的0．3％＋100元；房屋總價(jià)為人民幣500000元以上的，買賣合同的公證費(fèi)是總價(jià)的0．25％＋350元；二、委托公證：主要指二手房的賣方或買方無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場(chǎng)為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫委托書(shū)交易無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。三、貸款合同公證：境外人購(gòu)房如果需要進(jìn)行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有在公證處進(jìn)行公證后的貸款合同，才會(huì)被交易接受進(jìn)行辦理并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。四、贈(zèng)與公證：在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈(zèng)與，自愿將房屋贈(zèng)與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改，然而房屋贈(zèng)與所需要花費(fèi)的費(fèi)用要比出售房屋的費(fèi)用更加高，因?yàn)榘l(fā)生贈(zèng)與行為，要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，僅就贈(zèng)與公證費(fèi)就是合同總價(jià)的2％，所以現(xiàn)在如贈(zèng)與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理買賣手續(xù)，以一個(gè)合適的價(jià)格進(jìn)行買賣交易，只要實(shí)際不存在房款的交接則為贈(zèng)與了。五、復(fù)印件與原件相符公證：以前政策允許轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，而客戶不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，發(fā)展商也不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同，但交易交易必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300－700元不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)比較清楚二手房交易中介怎么收費(fèi)？
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房詳細(xì)流程有誰(shuí)比較清楚？
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。四、過(guò)戶和錢款資金監(jiān)管買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如果是全款買房的，買方就可以約賣方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過(guò)戶手續(xù)；如果是貸款買房的，買方在得到銀行同意貸款書(shū)后，買方就可以約賣方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過(guò)戶手續(xù)。這一過(guò)程，錢款交易是否安全就是**大的問(wèn)題。資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，全款或者**款必須放銀行監(jiān)管。五、辦理抵押（全款買房可略過(guò)）等房屋出了新房產(chǎn)證后，買方就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同。等銀行出了他項(xiàng)權(quán)證后，買方就可以到房管局辦理房屋抵押手續(xù)。賣方這時(shí)，就可以拿到銀行的尾款。六、物業(yè)交割交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部帶有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。買賣雙方要簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。戶口問(wèn)題也是交房時(shí)容易忽視的地方。因此在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。（二）異地貸款買房的流程1、貸款咨詢購(gòu)房者需要向申請(qǐng)辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問(wèn)一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。2、貸款申請(qǐng)接下來(lái)購(gòu)房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤之后，工作人員將為你開(kāi)具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。3、提交資料購(gòu)房者需要持身份證、購(gòu)房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。4、辦理貸款資料審核通過(guò)之后，申請(qǐng)貸款的公積金中心就會(huì)為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會(huì)協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房押金算入**嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  可以，在任何的交易中，定金都可以直接轉(zhuǎn)化成**。我們?cè)诙址拷灰字幸坏┻M(jìn)入支付**款的流程，定金都轉(zhuǎn)化成**款。也就是說(shuō)購(gòu)房總價(jià)=定金+**+貸款+尾款，若全款購(gòu)買則省去貸款部分。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚二手房什么時(shí)候交鑰匙?
  答

  具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買。以下是指導(dǎo)流程：一、全款購(gòu)買，約7天。1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天。2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天。3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。4、交房、支付尾款：1天。二、貸款購(gòu)買,約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天。2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。4、銀行審批：5個(gè)工作日。5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日。6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個(gè)工作日。注意：二手房交易交鑰匙的時(shí)間是雙方約定的。這是一項(xiàng)很重要的條款，應(yīng)該在購(gòu)房合同中有規(guī)定。普遍的購(gòu)房合同中規(guī)定在過(guò)戶當(dāng)日交鑰匙。同時(shí)，賣家也要求收到全款后交鑰匙。

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