??有誰比較清楚二手房公證費用多少？

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• 157****7888

  公證費用種類
  一、買賣合同公證：
  在進行對二手房交易買賣過程當中如一方為境外人則買賣合同必須經過公證，進行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易交易，所以境外人辦理相關房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據公證處所給出的收費標準，房屋總價為人民幣500000元以下的，合同公證費是總價的0．3％＋100元；房屋總價為人民幣500000元以上的，買賣合同的公證費是總價的0．25％＋350元；
  二、委托公證：
  主要指二手房的賣方或買方無法親自到現場辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場為其辦理相關手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認其真實性，交易一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。
  三、貸款合同公證：
  境外人購房如果需要進行貸款則其貸款合同必須要經過公證處公證生效，只有在公證處進行公證后的貸款合同，才會被交易接受進行辦理并辦理他項權利證。
  四、贈與公證：
  在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈與，自愿將房屋贈與給他人，并要求將房屋產權人名字進行更改，然而房屋贈與所需要花費的費用要比出售房屋的費用更加高，因為發(fā)生贈與行為，要前往交易辦理產權更改就必須將贈與協(xié)議進行公證，僅就贈與公證費就是合同總價的2％，所以現在如贈與房屋則不如轉為辦理買賣手續(xù)，以一個合適的價格進行買賣交易，只要實際不存在房款的交接則為贈與了。
  五、復印件與原件相符公證：
  以前政策允許轉讓期房時，由于可以不經發(fā)展商同意進行交易，而客戶不經發(fā)展商同意進行交易，發(fā)展商也不愿提供相關的預售合同，但交易交易必須提供足夠的預售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預售合同辦理復印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300－700元不等。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 16:09:23
• 145****7384

  二手房過戶手續(xù)費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
  2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
  3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
  二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年住宅房產免征增值稅；
  2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；
  四、其他費用相對較少：
  交易手續(xù)費：6元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
  不動產權證工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

  查看全文↓ 2019-01-27 16:09:16
• 135****2329

  目前買產權證齊全的二手房不需要公證，直接進行產權過戶，如果非要求去公證處公證，也要分合同公證和委托公證：
  1、合同公證-證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓證明合同（協(xié)議），按下列標準執(zhí)行：
  標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收??；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000部分，收取0.15%；20000001元至50000000部分，收取0.1%；50000001至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。
  2、委托公證-公民個人簽名、印鑒、聲明書、委托書及其他有法律意義的文書，每件收費200元。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:09:11

相關問題

• 問 ??有誰比較清楚二手房交易需要什么費用？
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 ??二手房稅費新政有誰比較清楚？
  答

  正常過戶1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3. 契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米6. 登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

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• 問 ??有誰比較清楚委托公證的費用
  答

  您好！一般由于不同地區(qū)的生活水平不同，不同的地區(qū)收費標準會不一樣，《關于調整公證服務收費標準的通知》中規(guī)定，個人授權委托公證的收費是200元，各地也有浮動。公證要到當地合法正規(guī)的公證處，準備好相關的資料和證明材料，而且需要委托人親自到公證處去進行有關事宜的商定簽署，在與公證處人員可以更快的辦理委托，有特別情況的可以咨詢公證處。謝謝！

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• 問 有誰比較清楚二手房交易中介怎么收費？
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關部門辦理)

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• 問 購買二手房詳細流程有誰比較清楚？
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產權審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。四、過戶和錢款資金監(jiān)管買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如果是全款買房的，買方就可以約賣方網簽然后到房屋所在地的不動產登記交易中心辦理繳稅過戶手續(xù)；如果是貸款買房的，買方在得到銀行同意貸款書后，買方就可以約賣方網簽然后到房屋所在地的不動產登記交易中心辦理繳稅過戶手續(xù)。這一過程，錢款交易是否安全就是**大的問題。資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，全款或者**款必須放銀行監(jiān)管。五、辦理抵押（全款買房可略過）等房屋出了新房產證后，買方就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同。等銀行出了他項權證后，買方就可以到房管局辦理房屋抵押手續(xù)。賣方這時，就可以拿到銀行的尾款。六、物業(yè)交割交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部帶有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。買賣雙方要簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。戶口問題也是交房時容易忽視的地方。因此在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查閱業(yè)主的戶口是否已經遷出。（二）異地貸款買房的流程1、貸款咨詢購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進行業(yè)務咨詢，詢問一下當地是否允許你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。2、貸款申請接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。3、提交資料購房者需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，并建立異地貸款情況明細臺賬。4、辦理貸款資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為購房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

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