你好，簽過購房認(rèn)購協(xié)議書，上面已經(jīng)明示定金不可以退的，這樣定金可以退么？

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• 142****3335

  你可以主張合同無效，因?yàn)殡p方簽合同之前，你有充分的知情權(quán)，而房屋抵押給銀行之事應(yīng)在簽合同時(shí)明確告知你方，否則屬于刻意隱瞞，簽訂的合同也屬無效合同，既然合同無效，押金必須退還。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:29:02
• 143****9664

  定金不能退。
  根據(jù)合同法和擔(dān)保法的規(guī)定，給付定金的一方不簽訂或者履行合同的，定金不退。接受定金的一方不簽訂或者履行合同的，要雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:28:57
• 138****0323

  購房認(rèn)購協(xié)議書上沒蓋公章買房的定金是不可以退的：
  
  購房認(rèn)購協(xié)議書上沒蓋公章買房的定金是不可以退的；
  
  購房認(rèn)購協(xié)議書上沒蓋公章，但同樣具有法律效應(yīng)，合同是在雙發(fā)共同達(dá)成協(xié)議是器簽訂的；
  
  同簽了定金就不可以退合，要求賠償毀約金不可以的；
  
  如果毀約，對(duì)方還可以上法院進(jìn)行起訴；

  查看全文↓ 2018-09-20 15:28:54

相關(guān)問題

• 問 買房簽了認(rèn)購協(xié)議書可以退定金嗎
  答

  買房簽了認(rèn)購協(xié)議書可以退定金的，但是是否能夠完全把定金退掉，要視情況而定，符合以下的條件的話是可以退還定金的。1、開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回。2、賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。4、賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。簡(jiǎn)單來說就是在簽署認(rèn)購書之后，如果是因?yàn)閷?duì)方的原因而導(dǎo)致沒有辦法再履行合同，除了要退還定金之外，還需要進(jìn)行雙倍賠償，但如果是因?yàn)橘I家自己的原因違約的話，定金是不予退回的。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房子認(rèn)購書包括的內(nèi)容：1、認(rèn)購所購買房屋的物業(yè)。2、要在認(rèn)購書當(dāng)中清楚地寫出房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。3、需要在認(rèn)購書當(dāng)中清晰的寫出付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。4、認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等其他的相關(guān)信息。

• 問 買房簽了認(rèn)購協(xié)議書可以退定金嗎
  答

  買房簽了認(rèn)購協(xié)議書是否可以退定金要分情況：1、在簽署了認(rèn)購協(xié)議之后，如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬于買方違約，這種情況之下定金是不能夠退還的。2、賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)并沒有把房子出售給買房人，而是轉(zhuǎn)售給了其他人，就屬于賣方違約，這種情況不僅需要退定金，而且還要雙倍返還定金。3、買賣雙方都沒有辦法證明是因?yàn)閷?duì)方原因而導(dǎo)致的房屋認(rèn)購協(xié)議無法進(jìn)行簽訂，這種情況之下是可以退還定金的。4、除此之外，買賣雙方在簽訂了認(rèn)購協(xié)議之后，因?yàn)檎J(rèn)購協(xié)議之外的條款沒有達(dá)成一致，也可以要求返還定金。簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng)有哪些1、在簽署認(rèn)購書的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書當(dāng)中的內(nèi)容，如果需要交定金的話，要想清楚再繳納，畢竟后續(xù)如果想要退還定金還是比較麻煩的。2、不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款。3、在認(rèn)購書當(dāng)中，針對(duì)于價(jià)格方面的約定要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。4、賣方或者是開發(fā)商所答應(yīng)的優(yōu)惠條件也要寫在認(rèn)購書當(dāng)中。5、為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

• 問 購房定金可不可以退 退定金的方式有哪些
  答

  購房定金能不能退？簽訂商品房買賣合同之前以及正式商品房買賣合同中，約定定金作為擔(dān)保的效力怎樣，買房交了定金能退嗎？本文就來為您解答這些問題。 什么是購房定金，購房定金能不能退？ 購房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。根據(jù)**高法院擔(dān)保法的司法解釋： （一）簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。 也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開發(fā)商賠償損失。 （二）商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。 簽訂購房合同時(shí)要對(duì)定金的性質(zhì)進(jìn)行約定。 因?yàn)橘彿亢贤坏┖炗喚蜕?，約定不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。比如開發(fā)商和購房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬作為解約定金，如果購房者看上別的房子不想買這套了，這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發(fā)商，但是開發(fā)商不能再要求購房者買自己的房子。 2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。還是舉例說明，購房者和開發(fā)商約定交付10萬作為違約定金，如果開發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購房者20萬違約金，如果購房者要求履行合同，開發(fā)商還要賣房給購房者，還要承擔(dān)給購房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。 總之，無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個(gè)損失是在簽訂認(rèn)購書或商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見到的，不能漫天要價(jià)。提醒購房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時(shí)交付的定金，定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定，如果拿不準(zhǔn)可以咨詢一下律師，不要被開發(fā)商的文字變換欺騙，出現(xiàn)糾紛時(shí)自己的合法權(quán)益受到損害。

• 問 購房的認(rèn)購定金可以退嗎
  答

  購房的認(rèn)購定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么也無權(quán)要求返還定金，而收受定金的一方，如果不履行約定的債務(wù)，那么應(yīng)當(dāng)以雙倍金額向付定金的一方進(jìn)行賠償。因此購房者如果想要退還認(rèn)購定金，那要找到出售方違約情況，這樣才可以退還。通常情況下，定金的數(shù)額由雙方來進(jìn)行約定，但是不能超過主合同標(biāo)的額的20%，這也就意味著付出的定金不超過總房款的20%，在交定金的時(shí)候一定要簽定金協(xié)議，不能只在口頭上承諾，而且如果沒有簽訂協(xié)議，定金也不具備相應(yīng)的法律效力，這樣自身的權(quán)益也會(huì)受到一定的影響。另外，在簽訂協(xié)議的過程中也要分清楚定金與訂金，其中，訂金并不是法律概念，不具有擔(dān)保性質(zhì)，一方違約即可以退還。而定金則是規(guī)范化的法律概念，為了確保合同正常履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，買賣雙方一方出現(xiàn)了違約，這一方就要來賠付定金。

• 問 認(rèn)購房子的定金可以退嗎
  答

  認(rèn)購房子的定金通常是不可以退的，因?yàn)橐远ń鸬男问胶炗喠苏J(rèn)購書之后，定金成為了一種擔(dān)保的形式，如果不購買房產(chǎn)，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但如果是由于賣方違約的情況下，導(dǎo)致合同無法定立時(shí)，那么定金是可以退還的。購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候有以下3點(diǎn)需要注意：1、規(guī)避一些受牽制的條款，因?yàn)椴缓灪贤脑蛴卸喾N，這些情況不能全部都?xì)w結(jié)于購房者，如果有這些制約條款的存在，那么開發(fā)商也會(huì)不歸還定金。2、不要與開發(fā)商約定預(yù)付款時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容，否則很有可能錯(cuò)過時(shí)間就會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商沒收定金。3、在簽訂認(rèn)購書時(shí)不要使用一些模糊的條件，比如在價(jià)格約定時(shí)不要使用均價(jià)或者折扣價(jià)等信息，而是要寫清楚具體的單價(jià)數(shù)額。4、如果開發(fā)商承諾為購房者保留價(jià)格或者是房號(hào)的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)將保留的承諾寫進(jìn)認(rèn)購書中。