購(gòu)房定金可不可以退 退定金的方式有哪些

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• 158****4826

  購(gòu)房定金能不能退？簽訂商品房買賣合同之前以及正式商品房買賣合同中，約定定金作為擔(dān)保的效力怎樣，買房交了定金能退嗎？本文就來(lái)為您解答這些問題。 什么是購(gòu)房定金，購(gòu)房定金能不能退？ 購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。根據(jù)**高法院擔(dān)保法的司法解釋： （一）簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。 也就是說，購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購(gòu)書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購(gòu)房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開發(fā)商賠償損失。 （二）商品房買賣合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。 簽訂購(gòu)房合同時(shí)要對(duì)定金的性質(zhì)進(jìn)行約定。 因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。比如開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬(wàn)作為解約定金，如果購(gòu)房者看上別的房子不想買這套了，這10萬(wàn)就作為解除購(gòu)房合同的條件歸開發(fā)商，但是開發(fā)商不能再要求購(gòu)房者買自己的房子。 2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。還是舉例說明，購(gòu)房者和開發(fā)商約定交付10萬(wàn)作為違約定金，如果開發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購(gòu)房者20萬(wàn)違約金，如果購(gòu)房者要求履行合同，開發(fā)商還要賣房給購(gòu)房者，還要承擔(dān)給購(gòu)房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。 總之，無(wú)論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個(gè)損失是在簽訂認(rèn)購(gòu)書或商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見到的，不能漫天要價(jià)。提醒購(gòu)房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時(shí)交付的定金，定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定，如果拿不準(zhǔn)可以咨詢一下律師，不要被開發(fā)商的文字變換欺騙，出現(xiàn)糾紛時(shí)自己的合法權(quán)益受到損害。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:08

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• 問 給裝修公司交的裝修設(shè)計(jì)定金可不可以退?
  答

  你要是**后用他們公司裝修的，那個(gè)錢就算到工程款里，把你的定金算到里面，如果不用的話，肯定被當(dāng)做設(shè)計(jì)費(fèi)收了，基本上要不回來(lái)了，除非你去撒潑

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• 問 ??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？可不可以退定金？
  答

  定金一般的情況不會(huì)退，不過有的開發(fā)商怕影響不好，你去鬧鬧就會(huì)退給你了，特別是當(dāng)著客戶比較多的時(shí)候，

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• 問 簽了訂房協(xié)議交了定金不想要房子了定金可不可以退？
  答

  **好的就是你去找個(gè)人，轉(zhuǎn)手，以上的太麻煩，有個(gè)朋友只是交了幾千的牌號(hào)，就等了一個(gè)月

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• 問 購(gòu)房定金究竟可不可以退呢 什么情況是可退回的
  答

  認(rèn)購(gòu)書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對(duì)定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無(wú)效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來(lái)分別處理。下面，就常見的幾種情況進(jìn)行分析。 1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。 5、如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 6、若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

• 問 ??公積金擔(dān)保費(fèi)退嗎？可不可以退？
  答

  　公積金擔(dān)保費(fèi)可以退　　為市民提供住房貸款，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，即使是房屋已做商品房備案和預(yù)抵押登記，風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，為防范風(fēng)險(xiǎn)，需要貸款人提供擔(dān)保，當(dāng)貸款人逾期償還貸款或惡意欠款時(shí)，住房公積金管理中心將直接從擔(dān)保公司繳納的風(fēng)險(xiǎn)保證金中扣除對(duì)應(yīng)款項(xiàng)，然后提交貸款人相應(yīng)資料給擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司去催款或是提交法院訴訟。　　這就意味著，在取消擔(dān)保費(fèi)用后，如果貸款人出現(xiàn)違約，風(fēng)險(xiǎn)將由住房公積金管理中心承擔(dān)，同時(shí)將負(fù)責(zé)催收或是提交法院訴訟的工作?！　∽〗ú?、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ肪桶l(fā)展公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)提出九方面要求，《通知》明確，取消公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目?！　￡P(guān)于住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)退費(fèi)事宜的通知　　為**大程度維護(hù)職工利益，經(jīng)相關(guān)部門研究決定，對(duì)2014年10月9日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號(hào)）下發(fā)之日起發(fā)放的住房公積金貸款（包括組合貸款），如果已收取擔(dān)保費(fèi)，將由收費(fèi)部門住房置業(yè)擔(dān)保有限公司負(fù)責(zé)退還。

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