購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)定金可以退嗎

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• 141****7117

  購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么也無(wú)權(quán)要求返還定金，而收受定金的一方，如果不履行約定的債務(wù)，那么應(yīng)當(dāng)以雙倍金額向付定金的一方進(jìn)行賠償。因此購(gòu)房者如果想要退還認(rèn)購(gòu)定金，那要找到出售方違約情況，這樣才可以退還。
  通常情況下，定金的數(shù)額由雙方來(lái)進(jìn)行約定，但是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，這也就意味著付出的定金不超過(guò)總房款的20%，在交定金的時(shí)候一定要簽定金協(xié)議，不能只在口頭上承諾，而且如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金也不具備相應(yīng)的法律效力，這樣自身的權(quán)益也會(huì)受到一定的影響。另外，在簽訂協(xié)議的過(guò)程中也要分清楚定金與訂金，其中，訂金并不是法律概念，不具有擔(dān)保性質(zhì)，一方違約即可以退還。而定金則是規(guī)范化的法律概念，為了確保合同正常履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，買(mǎi)賣(mài)雙方一方出現(xiàn)了違約，這一方就要來(lái)賠付定金。

  查看全文↓ 2021-01-18 16:21:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)房子的定金可以退嗎
  答

  認(rèn)購(gòu)房子的定金通常是不可以退的，因?yàn)橐远ń鸬男问胶炗喠苏J(rèn)購(gòu)書(shū)之后，定金成為了一種擔(dān)保的形式，如果不購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但如果是由于賣(mài)方違約的情況下，導(dǎo)致合同無(wú)法定立時(shí)，那么定金是可以退還的。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候有以下3點(diǎn)需要注意：1、規(guī)避一些受牽制的條款，因?yàn)椴缓灪贤脑蛴卸喾N，這些情況不能全部都?xì)w結(jié)于購(gòu)房者，如果有這些制約條款的存在，那么開(kāi)發(fā)商也會(huì)不歸還定金。2、不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容，否則很有可能錯(cuò)過(guò)時(shí)間就會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商沒(méi)收定金。3、在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)不要使用一些模糊的條件，比如在價(jià)格約定時(shí)不要使用均價(jià)或者折扣價(jià)等信息，而是要寫(xiě)清楚具體的單價(jià)數(shù)額。4、如果開(kāi)發(fā)商承諾為購(gòu)房者保留價(jià)格或者是房號(hào)的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)將保留的承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)定金是什么?認(rèn)購(gòu)定金可以退嗎?
  答

  認(rèn)購(gòu)定金在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者須向開(kāi)發(fā)商支付幾千元到幾萬(wàn)元不等的定金。一般的做法是，購(gòu)房者未能在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)繳納房款或簽署正式合同，則開(kāi)發(fā)商就沒(méi)收定金。定金和認(rèn)購(gòu)書(shū)條款構(gòu)成一整體，若日后簽訂了正式的購(gòu)房合同，定金充抵房款;若未簽署正式合同，定金成為購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任的方式。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金兼具立約定金與違約定金的性質(zhì)。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#認(rèn)購(gòu)#定金交了還可以退嗎？
  答

  我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷(xiāo)售的合法證件后，才能收取買(mǎi)房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同，定金不退；若屬開(kāi)發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎
  答

  簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金一般是不可以進(jìn)行退款的，因?yàn)槎ń鹨呀?jīng)等同于具有擔(dān)保性質(zhì)的資金保障，特別是已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的情況之下，會(huì)受到法律的保護(hù)。在特定的情況之下才能夠退還定金，通常是收定金的一方?jīng)]有履行約定，除了會(huì)退還定金之外，支付定金的一方也可以要求雙倍返還，并且提供相應(yīng)的賠償。也就是說(shuō)，只有在開(kāi)發(fā)商不具備有銷(xiāo)售的前提條件之下，才能夠退還定金。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中約定的相關(guān)事宜，一般就包括認(rèn)購(gòu)人所繳納約定數(shù)額的定金，而且也會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人所要承擔(dān)的合同義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之前要做好調(diào)查明確自己實(shí)際的購(gòu)房需求，并且有購(gòu)房的需要，如果是認(rèn)購(gòu)人違約的話(huà)，是無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商返還定金的。除此之外也可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)上附加相應(yīng)的違約金條款，盡可能的減少自己的損失。

• 問(wèn) 新房認(rèn)購(gòu)定金可以退嗎
  答

  　　購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)到認(rèn)購(gòu)定金是可以退的，特別是在還沒(méi)有簽訂任何條款的情況之下，認(rèn)籌不具備有法律效力，只相當(dāng)于是雙方的誠(chéng)意金。如果購(gòu)房者在選房的時(shí)候，沒(méi)有選中自己理想的房屋，開(kāi)發(fā)商是需要將認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者的，但如果說(shuō)已經(jīng)選到了自己心儀的房屋，認(rèn)籌金可以當(dāng)做部分房款進(jìn)行抵扣?！　⌒枰~外注意的是，在交納認(rèn)籌金的時(shí)候，如果交的是誠(chéng)意金可以進(jìn)行退還。但如果說(shuō)簽訂了和購(gòu)房相關(guān)的正式買(mǎi)賣(mài)合同，這要仔細(xì)對(duì)于合同上的相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)的檢查，避免出現(xiàn)損害自己利益的條款。比如有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同當(dāng)中約定，當(dāng)購(gòu)房者由于個(gè)人原因不再購(gòu)房時(shí)認(rèn)籌金不予退回?；蛘呤欠裾J(rèn)將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)作為定金，就必須要按照合同的約定執(zhí)行，如果沒(méi)有標(biāo)明，當(dāng)購(gòu)房者不再想要購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，認(rèn)籌金是不能夠進(jìn)行退還的。