你好，我想了解下二手房滿2年不用繳營(yíng)業(yè)稅，請(qǐng)問(wèn)是以房產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)嗎？

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• 151****3187

  你去找一下動(dòng)遷時(shí)候的動(dòng)遷協(xié)議，動(dòng)拆遷分的房，是不收營(yíng)業(yè)稅的。
  交易的時(shí)候應(yīng)該只征收1%的普通住房個(gè)稅

  查看全文↓ 2018-09-19 21:34:44
• 141****3172

  如果你說(shuō)房齡，那就是按照建房年限開始算！
  如果你是想要賣房子，想問(wèn)要不要交營(yíng)業(yè)稅，這種情況就是按照產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期開始算，5年之內(nèi)的房產(chǎn)都要交營(yíng)業(yè)稅5.55%

  查看全文↓ 2018-09-19 21:34:33
• 148****4904

  1、“房齡”，指的是，該房屋從竣工之日起，距今有多少日子了；
  2、“房屋產(chǎn)權(quán)年限”：我國(guó)沒(méi)有規(guī)定過(guò)。持有這想法的人，都是把“國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限”，這個(gè)對(duì)建房“地權(quán)”的約束，混淆為對(duì)“房權(quán)”的約束了。
  3、“房產(chǎn)證”上寫的日期：指的是頒發(fā) 這本 房產(chǎn)證（注意了：對(duì)該套房而言，未必是第一次頒發(fā)房產(chǎn)證）時(shí)——術(shù)語(yǔ)稱為“產(chǎn)權(quán)交易登記”——的日期，亦稱為是“產(chǎn)權(quán)登記日期”。
  “產(chǎn)權(quán)登記日期”有兩個(gè)版本：原先是以登記部門受理登記（即登記申請(qǐng)材料被收下了）那天為準(zhǔn)，以后又改為登記批準(zhǔn)之日為準(zhǔn)。因材料受理后有個(gè)審核過(guò)程，所以批準(zhǔn)日顯然要遲于受理日。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:34:24
• 142****1081

  以房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)標(biāo)明的購(gòu)買日期或原始的買賣合同成立日期為準(zhǔn)（（若是自建的以建筑規(guī)劃證日期為準(zhǔn)）~房產(chǎn)證到手的時(shí)間說(shuō)明的是指房產(chǎn)登記日期~

  查看全文↓ 2018-09-19 21:34:14
• 141****5616

  百悅大通提示： 網(wǎng)友你好！如果是計(jì)算滿5年后上市交易，應(yīng)從房產(chǎn)證記載著核準(zhǔn)登記日期為準(zhǔn)。如果是計(jì)算房屋的房齡則是從竣工之日為準(zhǔn)。以上答復(fù)僅供參考！

  查看全文↓ 2018-09-19 21:34:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買不到2年的二手房營(yíng)業(yè)稅是多少？
  答

  原產(chǎn)權(quán)人才買了三個(gè)月，先確定有沒(méi)有房產(chǎn)證吧，沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。樓主你說(shuō)得已經(jīng)很詳細(xì)了，就是那些稅費(fèi)。個(gè)人所得稅計(jì)算起來(lái)比較麻煩，稅務(wù)所也一樣嫌麻煩，一般都是按照1%來(lái)征收。不知道你在哪個(gè)城市，我在北京，北京的二手房交易，計(jì)算稅費(fèi)的基礎(chǔ)價(jià)并不是實(shí)際成交價(jià)，而是市政府給出的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，比如亞運(yùn)村附近，市場(chǎng)價(jià)15000，可指導(dǎo)價(jià)才不到7000，那么做稅的時(shí)候，按照7000計(jì)算就行了，只不過(guò)是弄兩份合同的事兒。

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• 問(wèn) 二手房買賣滿5年免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅；日期是以什么為準(zhǔn)的？
  答

  那沒(méi)用的,只認(rèn)房產(chǎn)證日期或契稅完稅憑證

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• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅，計(jì)算年限是以什么日期為準(zhǔn)的？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）的規(guī)定： （一）凡在2005年5月31日前購(gòu)買新建商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。（二）凡在2005年5月31日前購(gòu)買存量商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間確定。（三）凡在2005年6月1日后購(gòu)買商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）的規(guī)定： （一）“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。（二）納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。（三）個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)買時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)買時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。（四）根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

• 問(wèn) 你好，我想了解下買賣二手房的營(yíng)業(yè)稅是要如何算？
  答

  買二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算1、二手房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購(gòu)買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對(duì)首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來(lái)一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。2、通常上二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅率都是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下什么樣的二手房會(huì)免營(yíng)業(yè)稅？
  答

  一般城市都設(shè)有房產(chǎn)交易中心，直接到那辦理?，F(xiàn)在的契稅是成交價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅視當(dāng)?shù)氐恼?。既然您已買下建議不要到中介，直接到相關(guān)政府部門直接了解。會(huì)方便很多。房產(chǎn)是要交完所有稅費(fèi)才能過(guò)戶的，收款有收據(jù)及發(fā)票房產(chǎn)證更是依據(jù)。謝謝！

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