你好，我想了解下請(qǐng)問購(gòu)買不到2年的二手房營(yíng)業(yè)稅是多少？

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• 144****3659

  原產(chǎn)權(quán)人才買了三個(gè)月，先確定有沒有房產(chǎn)證吧，沒有房產(chǎn)證不能過戶。
  
  樓主你說得已經(jīng)很詳細(xì)了，就是那些稅費(fèi)。
  
  個(gè)人所得稅計(jì)算起來比較麻煩，稅務(wù)所也一樣嫌麻煩，一般都是按照1%來征收。
  
  不知道你在哪個(gè)城市，我在北京，北京的二手房交易，計(jì)算稅費(fèi)的基礎(chǔ)價(jià)并不是實(shí)際成交價(jià)，而是市政府給出的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，比如亞運(yùn)村附近，市場(chǎng)價(jià)15000，可指導(dǎo)價(jià)才不到7000，那么做稅的時(shí)候，按照7000計(jì)算就行了，只不過是弄兩份合同的事兒。
  

  查看全文↓ 2018-09-22 22:26:46
• 137****8106

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:26:38
• 134****7217

  交易所產(chǎn)生的費(fèi)用清單如下，請(qǐng)根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、類型進(jìn)行核算
  1、契稅：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。
  2、印花稅：萬分之五。
  3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%；滿5年后免交。
  4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價(jià)的20%（或者總價(jià)1%）；滿5年后免交。
  5、過戶費(fèi)：具體見所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價(jià)的30%（或者總價(jià)1%）；140平米以下免交。
  7、交易手續(xù)費(fèi) 3元每平米

  查看全文↓ 2018-09-22 22:26:30

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買不到2年的二手房營(yíng)業(yè)稅是多少
  答

  要。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問 購(gòu)買不到2年的二手房營(yíng)業(yè)稅是多少
  答

  未滿二年房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：賣方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征），2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.6% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年) ，3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，4、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%。買方二手房稅費(fèi)：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，2、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%），3、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積，4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元 共有權(quán)證：20元

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• 問 你好，我想了解下買賣二手房的營(yíng)業(yè)稅是要如何算？
  答

  買二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算1、二手房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購(gòu)買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對(duì)首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。2、通常上二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅率都是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

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• 問 你好，我想了解下什么樣的二手房會(huì)免營(yíng)業(yè)稅？
  答

  一般城市都設(shè)有房產(chǎn)交易中心，直接到那辦理。現(xiàn)在的契稅是成交價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅視當(dāng)?shù)氐恼?。既然您已買下建議不要到中介，直接到相關(guān)政府部門直接了解。會(huì)方便很多。房產(chǎn)是要交完所有稅費(fèi)才能過戶的，收款有收據(jù)及發(fā)票房產(chǎn)證更是依據(jù)。謝謝！

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• 問 你好，我想了解下二手房滿2年不用繳營(yíng)業(yè)稅，請(qǐng)問是以房產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)嗎？
  答

  你去找一下動(dòng)遷時(shí)候的動(dòng)遷協(xié)議，動(dòng)拆遷分的房，是不收營(yíng)業(yè)稅的。交易的時(shí)候應(yīng)該只征收1%的普通住房個(gè)稅

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