回遷房面積比合同面積大7平米，商家要我按市場價補(bǔ)差價，這些合理嗎？

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• 132****1348

  依據(jù)**高人民法院《解釋》第14條的有關(guān)規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；二面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)含3%部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  因此先看雙方是否有約定，有約定從約定。在沒有約定的情況下，按《解釋》第14條第（1）、（2）項的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:42:29
• 153****4732

  按你簽訂拆遷合同里的補(bǔ)償款數(shù)字補(bǔ)償，不會按賣給你的價格補(bǔ)償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2018-09-18 14:42:24
• 144****4712

  應(yīng)該按照建筑成本來計算的！而不是市場價！這樣對回遷戶來說是不合理的！

  查看全文↓ 2018-09-18 14:42:20

相關(guān)問題

• 問 公攤面積大了要補(bǔ)差價合理嗎
  答

  你說的是交房時房屋的建筑面積比簽訂購房合同中確定的建筑面積要大，對吧，關(guān)于這個問題，在房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定： 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。根據(jù)上述規(guī)定，套內(nèi)建筑面積比購房合同約定超過3%的部分你不用花錢，放心享用好了，當(dāng)然，在3%以內(nèi)部分你得按面積補(bǔ)錢。

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• 問 請問公攤面積大了要補(bǔ)差價合理嗎?
  答

  總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定。　　3、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問 ??公攤面積大了要補(bǔ)差價合理嗎？公攤面積大于合同約定的公攤面積怎么辦？
  答

  1、因為你買的是“建筑面積”，所以現(xiàn)在建筑面積變大的情況下，要求補(bǔ)差價是合理的，而且實際操作中也一直是這樣操作的。一般來講，正負(fù)不超過3%就算是正常誤差。2、關(guān)于公攤面積增大導(dǎo)致套內(nèi)面積變小，這得看你當(dāng)初和開發(fā)商簽訂的合同里面有沒有對公攤面積的約定，我估計要么沒有，就算有也是對開發(fā)商有利的條款3、其實你也不用過分糾結(jié)于這個問題，畢竟你的產(chǎn)權(quán)面積變大了。你以后要處置這套房產(chǎn)的時候，不管是買賣、租賃還是拆遷，都是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)

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• 問 ??公攤面積大了要補(bǔ)差價合理嗎？公攤面積大于合同約定的公攤面積如何辦？
  答

  不確定你的詳細(xì)情況，但可以幫你明確你幾點，總體悲觀：1，中國房市是賣方市場2，國家對房屋面積的約定99%為“建筑面積”，使用面積減少沒地說理3，除非合同約定面積誤差問題，否則無處理賠比如合同約定建面100平米房子，可誤差多少平米，誤差外多出的平米數(shù)由開發(fā)商買單等類似條約

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• 問 交房時房子面積比合同面積大6平米該不該交差價
  答

  應(yīng)該交的這個是合同上有的多退少補(bǔ)?。?！

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