公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎

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• 152****4186

  你說(shuō)的是交房時(shí)房屋的建筑面積比簽訂購(gòu)房合同中確定的建筑面積要大，對(duì)吧，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，在房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定： 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
  根據(jù)上述規(guī)定，套內(nèi)建筑面積比購(gòu)房合同約定超過(guò)3%的部分你不用花錢(qián)，放心享用好了，當(dāng)然，在3%以?xún)?nèi)部分你得按面積補(bǔ)錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:30:29
• 147****4529

  對(duì)房屋面積誤差的處理方式，如果在購(gòu)房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無(wú)明確約定的，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，按實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)退還已付房?jī)r(jià)款及利息。如買(mǎi)受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:30:14
• 157****7816

  一般來(lái)講，正負(fù)不超過(guò)3%就算是正常誤差。遇上這種問(wèn)題，合同有約定的按合同處理，合同沒(méi)有規(guī)定的話(huà)，就看有沒(méi)有超過(guò)3％

  查看全文↓ 2018-07-12 13:30:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎?
  答

  總的來(lái)說(shuō)，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿(mǎn)意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買(mǎi)。　　1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)。　　2、于目前我國(guó)尚無(wú)詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國(guó)家沒(méi)有任何部門(mén)作出上限規(guī)定。　　3、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些。　　4、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問(wèn) ??公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎？公攤面積大于合同約定的公攤面積怎么辦？
  答

  1、因?yàn)槟阗I(mǎi)的是“建筑面積”，所以現(xiàn)在建筑面積變大的情況下，要求補(bǔ)差價(jià)是合理的，而且實(shí)際操作中也一直是這樣操作的。一般來(lái)講，正負(fù)不超過(guò)3%就算是正常誤差。2、關(guān)于公攤面積增大導(dǎo)致套內(nèi)面積變小，這得看你當(dāng)初和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同里面有沒(méi)有對(duì)公攤面積的約定，我估計(jì)要么沒(méi)有，就算有也是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的條款3、其實(shí)你也不用過(guò)分糾結(jié)于這個(gè)問(wèn)題，畢竟你的產(chǎn)權(quán)面積變大了。你以后要處置這套房產(chǎn)的時(shí)候，不管是買(mǎi)賣(mài)、租賃還是拆遷，都是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)

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• 問(wèn) ??公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎？買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大怎么辦？
  答

  當(dāng)買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大時(shí)，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：1、房屋結(jié)構(gòu)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢(xún)律師，看開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測(cè)量單位測(cè)量后開(kāi)具證明，留作證據(jù)。4、檢查房屋是否由其它問(wèn)題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時(shí)補(bǔ)充差價(jià)和損失。 6、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的，可以用開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。7、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎？誰(shuí)知道，說(shuō)說(shuō)看？
  答

  不確定你的詳細(xì)情況，但可以幫你明確你幾點(diǎn)，總體悲觀：1，中國(guó)房市是賣(mài)方市場(chǎng)2，國(guó)家對(duì)房屋面積的約定99%為“建筑面積”，使用面積減少?zèng)]地說(shuō)理3，除非合同約定面積誤差問(wèn)題，否則無(wú)處理賠比如合同約定建面100平米房子，可誤差多少平米，誤差外多出的平米數(shù)由開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單等類(lèi)似條約

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• 問(wèn) ??公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎？公攤面積大于合同約定的公攤面積如何辦？
  答

  不確定你的詳細(xì)情況，但可以幫你明確你幾點(diǎn)，總體悲觀：1，中國(guó)房市是賣(mài)方市場(chǎng)2，國(guó)家對(duì)房屋面積的約定99%為“建筑面積”，使用面積減少?zèng)]地說(shuō)理3，除非合同約定面積誤差問(wèn)題，否則無(wú)處理賠比如合同約定建面100平米房子，可誤差多少平米，誤差外多出的平米數(shù)由開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單等類(lèi)似條約

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