??商品房一百四以上契稅是不是要交雙倍

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• 156****2597

  一、按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。
  二、享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
  　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
  一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。
  　　因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:46:03
• 156****8193

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。希望我的回答可以幫助到你。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:45:38
• 141****7143

  2008年11月1日起，個人頭次采購90平方米及以下一般住所，契稅稅率暫減至1%，90-140平的一般住所是1.5%。采購非一般或非首套，是3%。
  契稅的計稅根據(jù)契稅的計稅依據(jù)歸結(jié)起來有4種
  一、是按銷售價格核算。銷售價格經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方法，首要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子上市交易。
  二、是根據(jù)市場價格核算。土地、房子價格，絕不是一成不變的，比如，北京變成2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價當(dāng)即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房子贈送時，定價根據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房子原值。
  三、是根據(jù)土地、房子交易差價定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。
  四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假定2000年，國家以劃撥方法，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)答應(yīng)，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，交稅根據(jù)即是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:45:16

相關(guān)問題

• 問 ??商品房契稅怎么算?房產(chǎn)契稅是不是必須要交的?
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 商品房現(xiàn)售是不是要符合哪些條件？
  答

  (五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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• 問 怎么判斷是不是商品房
  答

  城改房一直是讓人又愛又恨，它的價格低于商品房，但是證件問題始終是購房者心中的障礙。想買又不放心是很多的想法，但是一些城改房依舊賣得紅火，因為迫于經(jīng)濟壓力部分購房者仍會選擇城改房，那么怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房？怎樣區(qū)分商品房和城改房如何辨別是否是正規(guī)城改房怎樣區(qū)分商品房和城改房1、從性質(zhì)上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。2、從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。3、商品房的產(chǎn)權(quán)受法律保護，買的比較放心。而城改房風(fēng)險大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子**可能會產(chǎn)生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰 往往會產(chǎn)生一房多賣，很麻煩的。4、大致就是開發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產(chǎn)證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產(chǎn)證的，是不能按揭的。如何辨別是否是正規(guī)城改房1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。如果未取得《城中村改造方案批復(fù)》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。2、其次，還要看其開發(fā)主體是否合法，一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開發(fā)公司。3、較后，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權(quán)。以上就是怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房的全部內(nèi)容，凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房與商品房一樣，五證齊全才具備合法銷售的資格，才能進行網(wǎng)簽備案。

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• 問 ??我想問下怎么判斷是不是商品房？
  答

  一、商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思1、一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。2、房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。4、根據(jù)土地出讓和轉(zhuǎn)移的相關(guān)規(guī)定我們可以看出，是房產(chǎn)開發(fā)商通過協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式從政府那里取得土地使用權(quán)之后，通過房產(chǎn)項目的完成再將一系列的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給購房者。我們所說的商品房產(chǎn)權(quán)年限其實就是建立在土地使用年限的基礎(chǔ)上的。商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思？怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)？二、怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)1、要想保障商品房70年產(chǎn)權(quán)，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定。審查重點：五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。2、到發(fā)證機關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。建議購房者重點查看《商品房預(yù)售許可證》，因為如過其他四個證明不全的話，開發(fā)商是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。

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• 問 新的商品房是不是要5年才能賣掉
  答

  只要產(chǎn)權(quán)辦理完畢隨時都可以出售，滿5年是可以免掉兩稅，那樣省稅費而已

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