新的商品房是不是要5年才能賣掉

已有8個(gè)回答

• 141****9583

  只要產(chǎn)權(quán)辦理完畢隨時(shí)都可以出售，滿5年是可以免掉兩稅，那樣省稅費(fèi)而已

  查看全文↓ 2014-03-09 10:14:24
• 157****9742

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)契稅暫行條例于1997年10月1日起施行在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈(zèng)與和交換房屋買賣、贈(zèng)與和交換以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率

  查看全文↓ 2014-03-08 10:05:09
• 145****6589

  您好！是需要5年5年后沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-08 09:56:37
• 152****0482

  貌似是要5年才可以轉(zhuǎn)手

  查看全文↓ 2014-03-08 09:38:20
• 155****4195

  不用等到5年后，不過(guò)5年之內(nèi)賣要交購(gòu)置說(shuō)

  查看全文↓ 2014-03-07 21:47:17
• 157****2619

  房子過(guò)不過(guò)5年時(shí)要看那個(gè)鍥稅票日期的。從鍥稅票日期那天算起，超過(guò)5年就是過(guò)5年，不超過(guò)5年就是沒(méi)過(guò)5年了。謝謝！希望能幫到您。。有事留言！

  查看全文↓ 2014-03-07 09:42:49
• 152****2136

  五年以后一樣的買賣,沒(méi)有什么限制!

  查看全文↓ 2014-03-06 14:35:13
• 158****6330

  一樣,沒(méi)什么限制

  查看全文↓ 2014-03-06 11:35:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未滿5年的商品房想賣掉
  答

  上海稅費(fèi)每個(gè)區(qū)都不大相同，不過(guò)大體差不多。全額營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)格*5.55%個(gè)人所得稅：盈利部分的20%或成交價(jià)格1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平米合同印花稅：成交價(jià)格的萬(wàn)分之二點(diǎn)五PS：上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 1.成交單價(jià)：內(nèi)環(huán)單價(jià)在17500元 以下，中環(huán)10000元以下，外環(huán)外單價(jià)7000元以下2.面積： 面積小于140M23.容積率1.0以上（基本超過(guò)6層都符合）

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• 問(wèn) 新購(gòu)進(jìn)的二手房是不是要購(gòu)置滿5年才能再次交易
  答

  沒(méi)有時(shí)間限制!即使你才領(lǐng)了產(chǎn)權(quán)證馬上就要賣也沒(méi)問(wèn)題!所謂的5年只不過(guò)是一個(gè)稅的問(wèn)題而已!我不知道你們那的市場(chǎng),不過(guò)好多城市他都是由買方來(lái)繳稅的%7E如果是該房東出的稅收就要房東來(lái)出的話,一般房東都會(huì)把自己該交的加在房?jī)r(jià)上,實(shí)際稅收還是買方來(lái)繳!列如實(shí)際價(jià)值50萬(wàn)的房子,房東一般都是賣53萬(wàn),多出來(lái)的3萬(wàn)實(shí)際就是房東用來(lái)繳他應(yīng)該上的相關(guān)稅額的!

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• 問(wèn) ??商品房一百四以上契稅是不是要交雙倍
  答

  一、按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。二、享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。　　因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) 商品房現(xiàn)售是不是要符合哪些條件？
  答

  (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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• 問(wèn) 怎么判斷是不是商品房
  答

  城改房一直是讓人又愛(ài)又恨，它的價(jià)格低于商品房，但是證件問(wèn)題始終是購(gòu)房者心中的障礙。想買又不放心是很多的想法，但是一些城改房依舊賣得紅火，因?yàn)槠扔诮?jīng)濟(jì)壓力部分購(gòu)房者仍會(huì)選擇城改房，那么怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房？怎樣區(qū)分商品房和城改房如何辨別是否是正規(guī)城改房怎樣區(qū)分商品房和城改房1、從性質(zhì)上區(qū)分，商品房是開(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。2、從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。3、商品房的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心。而城改房風(fēng)險(xiǎn)大，就是要過(guò)幾年才能過(guò)戶，在這期間如果房子**可能會(huì)產(chǎn)生糾紛，因?yàn)槌歉姆抗C處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰 往往會(huì)產(chǎn)生一房多賣，很麻煩的。4、大致就是開(kāi)發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來(lái)說(shuō)就是有房產(chǎn)證的房，通俗來(lái)說(shuō)就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，是不能按揭的。如何辨別是否是正規(guī)城改房1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。如果未取得《城中村改造方案批復(fù)》，則不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。2、其次，還要看其開(kāi)發(fā)主體是否合法，一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。3、較后，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。而且購(gòu)房者也可取的房屋所有權(quán)。以上就是怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房的全部?jī)?nèi)容，凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。城改房與商品房一樣，五證齊全才具備合法銷售的資格，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

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