??驗房項目包括哪些？誰能給點建議？

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• 142****4950

  （1）墻地面工程
  檢查房子的墻地面是否有空鼓、裂縫、起砂或者蜂窩的現(xiàn)象。
  （2）門窗工程
  檢查室內(nèi)的門窗安裝是否傾斜、配件是否齊全、密封性是否良好。
  （3）管道給排水工程
  檢驗管道是否通暢、安裝是否牢固、有無阻火圈等配件、管道穿樓板頂部是否填嵌密實。
  （4）電氣工程
  檢驗配電箱是否有銘牌及回路標志、線徑是否達標、絕緣電阻是否達標、回路設置是否合理等。
  （5）蓄水試驗
  檢驗廚房及衛(wèi)生間是否有滲漏或者外墻是否滲水。
  （6）房子面積
  檢驗房子的層高是否達標、面積有無出入。
  二、驗房時要如何處理糾紛？
  （1）主體結構質量糾紛
  主體結構主要是指地基、承重墻之類的對房屋起到支撐作用的構架，主體結構質量不合格會直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對此有嚴格的規(guī)定。
  房屋主體結構質量不合格有兩種：
  一是因主體結構質量沒有通過檢驗造成不能交付；
  二是交付時或交付后購房者通過專業(yè)機構檢測證明存在主體結構質量問題。
  一般主體結構質量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責任承擔非常明確。
  對于這種問題購房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔違約責任賠償。
  （2）嚴重影響正常居住質量糾紛
  這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經(jīng)過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的，以及空氣環(huán)境質量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。對于這種問題購房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔違約責任賠償。
  （3）一般質量問題糾紛
  這種質量問題可以說非常普遍，它屬于可以修復并且不會嚴重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內(nèi)墻裂縫，墻皮脫落等等。這種問題一般是不能要求退房的，但可以要求開發(fā)商承擔損失賠償責任并負責維修。
  驗房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題解決問題，要想合理合法地維護自己的權益，就需要知道驗房的項目有哪些，有理有據(jù)。購房者還應知道驗房時如何處理糾紛。購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決。

  查看全文↓ 2018-09-17 20:46:32
• 141****1493

  　一、進門之前先看門窗
  　　不要拿到新房一興奮就直接進門看房屋內(nèi)部了，往往門窗就是**容易被忽視的地方。
  　　1、看看門框正不正，反鎖一下門看有沒有問題，來回試試門鎖能不能正常打開關閉。
  　　2、看門的表面有無劃痕，用手摸摸是否平整
  　　3、看窗框正不正，開啟關閉是否順暢
  　　4、檢查窗戶表面有無劃痕，有沒有貼放水條。
  　　二、地面·地面是否平整。
  　　1、測量離門口**遠房間的地面和門口地面的水平誤差。差異2厘米為正常，超過3厘米質量就有問題、
  　　2、墻角。墻角不平整，以后安放櫥柜等會有縫隙，極不美觀；可以拿瓷磚或者隨身攜帶的煙盒比對一下，看墻角是不是成直角。
  　　三、墻面
  　　1、墻面，主要看墻面是否有裂紋或者裸露的鋼筋，如果沒有，拿一塊直板靠在墻面上，看墻面和直板能否貼合，1~2毫米的誤差是國家允許的，但是誤差較大就不行了。
  　　2、看看墻的表面是否有"爆點"，如果有，用鐵器敲打一下墻面就會脫落
  　　3、檢查墻面是否空鼓，用小錘子敲打一下聽聲音，聲音清脆代表墻面空鼓，沉悶則正常。
  　　四、水電路
  　　成都裝修公司設計師表示，水電管線的布局好似一個生命體的血管，所以驗收一定要仔細！
  　　1、檢查下水是否通暢**簡單的辦法就是用盆子裝滿水，然后倒入下水處，一般需要兩盆水，然后聽聲音，是不是咕嚕嚕的聲響，再看看表面有沒有積水。檢查無問題**好將這些地方塞住。
  　　2、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，看看水壓和排水速度有無問題。
  　　3、電筆和燈泡只能測試電路是否接通，要檢查有無接錯電路則需要驗電插頭檢驗（網(wǎng)上可買，一般15~20元）
  　　五、層高
  　　層高測量至少要在屋內(nèi)找4~5個點，數(shù)值不一樣說明房屋傾斜有問題。所以在驗房的時候我們需要準備一些工具：
  　　1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；
  　　2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀；
  　　3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空骨。
  　　六、煙道排風
  　　在煙道口點燃一張廢報紙，放在煙道口下方10厘米處，看看煙上升到煙道口出不能立即拐彎吸走，不

  查看全文↓ 2018-09-17 20:46:18
• 136****1278

  1、看墻壁
  驗收看墻壁，一般可以在房子交樓前進行，可以選擇在下過大雨的第二天進行視察。除了要注意是否漏水，還要注意墻壁是否裂紋。
  2、驗水電
  一般來說，高級裝修的房子水電后期都是需要更換的，如果您不沒有更換水電的打算，那么請仔細驗收了。
  3、驗防水
  目前交付的房子，有的房子并沒有做防水。建議大家在裝修前試一試廚房衛(wèi)生間的防水性，以免后期出現(xiàn)問題再來維護。
  4、驗管道
  在工程施工時，有一些工人在清潔時會“偷”將水泥渣倒進排水管流走，粘稠的泥土往往容易造成彎頭處堵塞，影響正常排水。
  5、驗層高
  如果你的合同有這一個條款，可以測量下樓宇的層高的。一般情況下，房屋低于2.6米，那么就得考慮了。
  6、驗門窗
  這一步主要是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗只有在大雨天方能試出好壞，陽臺門則需要看陽臺水平與室內(nèi)的水平是否一樣了，如果一樣日后很難避 免滲水。

  查看全文↓ 2018-09-17 20:46:01

相關問題

• 問 ??新房驗收事項要注意哪些？誰能給點建議？
  答

  1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》如何驗收新房在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。 5、驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。6、驗層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。7、驗門窗這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他項目事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

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• 問 ??新房照片怎么掛好看，誰能給點建議？
  答

  工具：藍丁膠，無痕釘，相框 1、有一種辦法是用無痕掛鉤，這種掛鉤有兩種，比較常用的是有釘子的，這種掛鉤頭上有4個非常細小的鋼釘，不想要時，只要把塑料件取下就可以了，鋼針可以打到墻里面，外面幾乎看不見痕跡。還有一種是用膠帶粘住的，常見的就是“3M無痕掛鉤”，與普通粘在墻上的掛鉤不同，取下時不會在墻上留下痕跡。如果房內(nèi)有吊頂，可以從吊頂里面吊下細鐵絲，用于懸掛照片或畫，美術館一般都這么做。 2、現(xiàn)在很多照片墻的相框一般都會配有一些基本的安裝配件，不需要太擔心這類問題。無痕安裝不損傷墻面的藍丁膠，不需要擔心環(huán)境污染，一般可以使用在普通乳膠漆、壁紙、瓷磚、玻璃、金屬等等這些墻面上，簡單安裝，輕松摘除。無痕釘是相片墻專用產(chǎn)品，出口歐美市場，**大承重2KG，安裝機器方便。對于想掛大幅壁畫，稍重點的實木相框的婚紗照，這個就可以輕松解決啦！ 3、照片墻不需要太死板的按照圖案或者是按照原本的擺放圖紙那樣，完全可以根據(jù)自己的興趣來即興發(fā)揮，更能收到意想不到的效果哦!照片墻就是記憶墻。**近比較流行的用小照片組合而成更是受到當下年輕朋友們的喜愛。高低錯落的掛在墻上，這樣不僅顯示房間獨特的氣質，還可以讓墻上的照片帶你或者來訪客人回到照片那些美好的回憶中去。 除了墻壁上，大家還可以嘗試把照片墻掛在衣柜上、門上、玻璃上等等，這些大膽的創(chuàng)意也許能和家里的裝修風格更好的融合在一起哦! 4、在墻面上貼上一長排的照片作為墻面裝飾，有時比壁紙的腰線效果還要棒。 但這種照片墻要注意選擇放照片的高度，太高或太低，都不能達到理想效果，**好是放在比視線平衡度稍微高一點的地方，既起到觀賞作用又有裝飾作用。當然這種裝飾方法的照片選擇，需要保持一致性，如果幾張照片差別太大，房間就會顯得較亂。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證加名字費用有哪些？誰能給點建議？
  答

  這種屬夫妻析產(chǎn)加名，費用很少到房管局辦理夫妻析產(chǎn)手續(xù)。先到貸款銀行審批變更加名，然后地稅局辦免稅，再帶上銀行審批資料、地稅局出的免稅證明，房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證和地稅局面簽的夫妻協(xié)議，就可以辦理。費用：有抵押的話，80抵押登記費+60加名登記費＝140元重新出證后，每本加5元印花稅。

  全部4個回答>
• 問 ??小高層儲藏室建議買嗎，誰能給點建議？
  答

  儲物說起地下儲藏間，很多人的印象可能是陰暗潮濕，堆滿雜物。其實不然，作為高檔住宅的必備配套，尚都國際的專屬儲藏室可不一般：5-25m2多功能儲藏室，可以作為一個百變空間，除了儲物外，還有很多你意想不到的妙用?？梢允恰纠蠇尩摹安嘶@子”】有了新家，但老媽愛買菜，愛腌制，愛配好充足食材的習慣一直沒變。一時吃不完，扔掉又辜負老媽的愛，放冰箱不新鮮，怎么辦?尚都國際臻稀限量儲藏間，冬暖夏涼，是瓜果蔬菜“安全室”，增加儲物空間，實用性更強?？梢允恰纠习值摹靶【平选薄坷习中量嘁惠呑?，沒有別的嗜好，唯獨喜歡喝點小酒！大家都知道陳年佳釀，酒越久越香，這當然需要一個酒窖。尚都國際臻稀限量儲藏間，隔絕強烈光照，常年保持恒溫，是私家酒窖選擇。閑暇時光，與老爸一起品嘗醇美時光。

  全部3個回答>
• 問 小戶型簡裝修誰能給點建議？基本費用是什么
  答

  1、簡裝這是現(xiàn)今很多家庭的首選，它的特點是簡單且費用低，比如一套90平的小居室通常只需要3-5萬即可，主要有人工費及材料費兩大部分，由其建材決定總費用，雖然是簡約但是并不是劣質裝修哦，不得使用污染的材料，應選用正規(guī)合格品，千萬不能圖省錢2、中檔裝修此種檔次的房屋通常60至90平，總的費用在5-8萬，一些基礎的工程材料與上面簡裝的差不多，主要的差價體現(xiàn)在后期使用的建材上面，如墻面可采用優(yōu)質的瓷磚或人造文化石或天然大理石來裝飾，風格選擇簡約時尚，再加上一些必備的10-15萬左右。3、高檔裝修同面積的情況下此種檔次的房屋總的費用沒有上線，一般需要在15萬以上，材料選得越高檔價格越貴，在細節(jié)的處理上也比較細致，裝飾建材的選擇也相對嚴格，再搭配上一些家電費用在15-20萬，若都選擇知名品牌，那么費用基本在25萬以上。

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