??購房沒有購房合同嗎？開發(fā)商說購房合同要交給銀行抵押。

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• 138****5686

  這個肯定是有問題的，趕緊聯(lián)系你的售樓小姐啊

  查看全文↓ 2018-09-17 00:33:31
• 146****4197

  貸款合同是你和信貸部門的關(guān)系，購房合同是你和開發(fā)商或原房屋產(chǎn)權(quán)人之間的關(guān)系，不是一回事。買房子購房合同是必須的，是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效和直接的證明；有購房合同才可以辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 00:33:14
• 155****6670

  網(wǎng)簽聯(lián)機(jī)合同一式五份，出賣人一份，辦理房產(chǎn)證一份，房管局留存一份，土地局一份，購房者是有一份的，但購房者辦理銀行按揭需要一份購房合同，可能開發(fā)商就把購房者的合同給銀行辦理按揭用，應(yīng)開發(fā)商不需要，購房者需要有合同。

  查看全文↓ 2018-09-17 00:32:57

相關(guān)問題

• 問 購房按揭開發(fā)商要交給銀行什么材料
  答

  交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和**款金額后就可以交納，交齊**款后要第一時間要求開發(fā)商簽訂購房合同，接著到銀行申請按揭貸款。

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• 問 購房合同已備案開發(fā)商能抵押嗎？
  答

  一、現(xiàn)在辦理有關(guān)手續(xù)的情況是:1、根據(jù)建委(或房管局)的規(guī)定,預(yù)售的房子是需要備案的。這是預(yù)售合同備案。主要目的是保證購房者,防止開發(fā)商一房多賣。2、如果把預(yù)售的房子和合同進(jìn)行抵押(或者抵債),建委(或房管局)是沒有專門的抵押備案手續(xù)的。3、此時如果想抵押借款,比如向銀行貸款,銀行會跟房主、開發(fā)商簽訂三方抵押合同,合同規(guī)定房屋建成后,房屋的使用權(quán)歸房主、房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。4、另外還會跟房主、開發(fā)商分別簽另外的合同,分別規(guī)定房主的主要義務(wù)是按時還貸款,開發(fā)商的主要義務(wù)是提供擔(dān)保、及時辦理房產(chǎn)證、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。5、房屋竣工后,開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商和房主共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證登記的名字是房主的名字。6、銀行會拿辦好的該房屋的產(chǎn)權(quán)證在建委(或房管局)做抵押登記。此時,房屋抵押在銀行手里,如果房主不能還款,銀行有權(quán)處理該房屋。到這時,銀行才是真正放心于它的貸款的安全了。二、根據(jù)上述辦理過程可以參照解決你的問題:1、如果他把房子直接抵押給你,建委(或房管局)沒有相對應(yīng)的抵押手續(xù)。不能通過建委(或房管局)對你進(jìn)行保護(hù)。2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,預(yù)售房屋不允許轉(zhuǎn)賣,但實際操作中,也有在開發(fā)商的配合下,變更預(yù)售合同名稱(相當(dāng)于轉(zhuǎn)賣)的事實。所以你不能控制他的轉(zhuǎn)賣。3、如果你能向銀行一樣,簽訂周密的合同,并且是與他、開發(fā)商都簽合同,才能完全保護(hù)你。4、如果他把房子直接抵押給銀行,那也是他向銀行借錢、他去還款,跟你沒關(guān)系。三、現(xiàn)在對策建議:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押給你,用來還款,那你們就找開發(fā)商說明情況,若開發(fā)商同意,會幫你們變更合同。變更后,預(yù)售合同中名字就是你的。2、如果開發(fā)商不同意,那就只能等房產(chǎn)證辦完后,將房屋過戶給你。你們需簽訂合同,進(jìn)行約定。但辦好房產(chǎn)證這個過程很長,通常1-2年,有風(fēng)險。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要錢、開發(fā)商不同意變更,那就只能等辦下產(chǎn)權(quán)證后,他賣掉房子還你款。你們簽訂借款合同,規(guī)定何時還款、如何計利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保證,保證還欠你的款,趕緊跟他簽訂書面合同進(jìn)行約定?？偟母杏X,你的風(fēng)險較高,無論怎樣,先把約定下的東西,簽成文字的合同,**好進(jìn)行公證。不一定能解決你的問題,希望有所幫助。

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• 問 ??開發(fā)商保管購房合同嗎?
  答

  、開發(fā)商的購房合同是統(tǒng)一的嗎?：房管局一般會要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購房合同。2、開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁：屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購房者在簽合同時售樓人員提醒購房者仔細(xì)查看、購房者在合同上簽字的，是有效條款。3、提醒：插頁中加的條款，屬于格式條款，內(nèi)容多是加重購房者責(zé)任、免除開發(fā)商責(zé)任的條款，在簽合同時要仔細(xì)閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)有不合適的條款，要在簽字前當(dāng)場提出和售樓人員協(xié)商修改。雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任，限制對方權(quán)利的條款無效，但這一項在實際訴訟中很難確認(rèn)，**好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。

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• 問 購房合同解除，購房合同無效開發(fā)商如何賠償？
  答

  向您這樣的情況，一般依據(jù)合同辦理。第一，開發(fā)商有沒有承諾什么時間內(nèi)可以辦理出房產(chǎn)證時間？如果有，看看時間是否已到？如果逾期則屬于違反合同法，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。如果沒有，可以連同一些有類似遭遇的業(yè)主到信訪局反映。其實很多部門都是打太極的，找媒體曝光是個不錯的方法。

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• 問 購房合同多出平米要開發(fā)商承擔(dān)嗎
  答

  首先看合同是怎么規(guī)定的,如果合同里規(guī)定:按實際測量面積計算或面積大了補(bǔ)款、少了退款,那么開發(fā)商是有權(quán)要你補(bǔ)交房款的。如果沒有這種約定,那么面積誤差在3%以內(nèi)的多還少補(bǔ),金額就是合同單價乘以誤差面積。比如合同90平方,實際房產(chǎn)證上是90.2平方,那么你要補(bǔ)給開發(fā)商0.2乘以合同單價的錢,如果合同誤差在3%以上那么3%以內(nèi)部分多還少補(bǔ),3%以外部分如果實際上是多了,那么開發(fā)商無權(quán)要求補(bǔ)差,如果3%以外部分實際上是少了,那你有權(quán)退房

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