購房合同多出平米要開發(fā)商承擔嗎

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• 133****5857

  首先看合同是怎么規(guī)定的,如果合同里規(guī)定:按實際測量面積計算或面積大了補款、少了退款,那么開發(fā)商是有權要你補交房款的。
  如果沒有這種約定,那么面積誤差在3%以內(nèi)的多還少補,金額就是合同單價乘以誤差面積。比如合同90平方,實際房產(chǎn)證上是90.2平方,那么你要補給開發(fā)商0.2乘以合同單價的錢,如果合同誤差在3%以上那么3%以內(nèi)部分多還少補,3%以外部分如果實際上是多了,那么開發(fā)商無權要求補差,如果3%以外部分實際上是少了,那你有權退房

  查看全文↓ 2018-06-11 15:28:25
• 142****0405

  商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有明確約定的處理方式：面積誤差在正負3%以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款，面積誤差超過3%的，絕對值超出3%部份的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人，面積誤差大于3%的，絕對值超出部份的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人， 你的合同面積90平米，實測出來100平米，你看下你的商品房買賣合同，如果你的合同上約定的是按照產(chǎn)權面積據(jù)實結算，你就必須補足10個平米的錢（50000元），如果是按正負3%結算，你只需要補2.7平米的錢就可以了 （13500元）。

  查看全文↓ 2018-06-11 15:28:03
• 142****8348

  如誤差不超過3%，需照實補齊差價；如果誤差超過3%，可以退房并要求開發(fā)商進行必要的賠償；或只補齊3%部分差價，超過3%部分不予補齊。
  《商品房買賣合同》中應有“面積確認及面積差異處理”
  ① 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
  ② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。
  面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。

  查看全文↓ 2018-06-11 15:27:42

相關問題

• 問 購房合同多出平米要開發(fā)商承擔嗎？這答案主要有幾點？
  答

  面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商更改購房合同?
  答

  對于合同更名并不影響合同種類認定。這個問題如果對于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來認定，更名不會影響合同種類的認定。

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• 問 ??購房沒有購房合同嗎？開發(fā)商說購房合同要交給銀行抵押。
  答

  這個肯定是有問題的，趕緊聯(lián)系你的售樓小姐啊

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• 問 ??開發(fā)商保管購房合同嗎?
  答

  、開發(fā)商的購房合同是統(tǒng)一的嗎?：房管局一般會要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購房合同。2、開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁：屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購房者在簽合同時售樓人員提醒購房者仔細查看、購房者在合同上簽字的，是有效條款。3、提醒：插頁中加的條款，屬于格式條款，內(nèi)容多是加重購房者責任、免除開發(fā)商責任的條款，在簽合同時要仔細閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)有不合適的條款，要在簽字前當場提出和售樓人員協(xié)商修改。雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對方責任、免除格式條款提供方責任，限制對方權利的條款無效，但這一項在實際訴訟中很難確認，**好是在簽合同之前仔細閱讀并提出修改。

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• 問 開發(fā)商逾期交房要承擔哪些責任？
  答

  如果不是因遭遇不可抗力等特殊原因，開發(fā)商逾期交房應承擔以下責任之一：　　一、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);　　二、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金?！　“春贤s定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發(fā)商也應一并承擔，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任，購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成，應向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。