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你好。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外”的規(guī)定，你若想單方面要求開發(fā)商解除房屋買賣合同，退回購房款必須滿足三個條件：（1）你對開發(fā)商交房進行了合理催告。（2）開發(fā)商在經(jīng)催告后的三個月合理期限內(nèi)仍未及時交房。（3）你與開發(fā)商在購房合同中未有關(guān)于房屋解除合同的特別規(guī)定。如若滿足上述三個條件，則你有權(quán)單方面要求開發(fā)商解除購房合同，要求其退還你所交的購房款。
全部3個回答>購房合同解除，購房合同無效開發(fā)商如何賠償？
155****6240 | 2014-03-19 21:39:35
已有8個回答
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156****8159
向您這樣的情況，一般依據(jù)合同辦理。第一，開發(fā)商有沒有承諾什么時間內(nèi)可以辦理出房產(chǎn)證時間？如果有，看看時間是否已到？如果逾期則屬于違反合同法，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。
查看全文↓ 2014-03-22 17:41:25
如果沒有，可以連同一些有類似遭遇的業(yè)主到信訪局反映。其實很多部門都是打太極的，找媒體曝光是個不錯的方法。 -
143****1022
商品房買賣過程中,房地產(chǎn)買賣合同一般不會對是否備案有條款明確的;所以,備案時間一般沒有維權(quán)依據(jù),除非你和開發(fā)商的預(yù)售合同對此項有明確違約規(guī)定,否則你就沒有相關(guān)依據(jù)維權(quán);
查看全文↓ 2014-03-22 15:47:54
開發(fā)商在確定預(yù)售合同中一般只會明確房屋交接時間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時間,對合同備案不會有限制,只要對方在合同所述的時限中履行相關(guān)合同義務(wù)你就無法追究開發(fā)商違約責(zé)任;
建議:詳細參閱預(yù)售合同相關(guān)條款,看看是否有相關(guān)規(guī)定,因為維權(quán)需要依據(jù)而不是想當(dāng)然;畢竟合同才是買賣雙方守約的基本要素,只有違反合同條款才會承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任; 希望對你有所幫助! -
156****5333
屬于部分無效
查看全文↓ 2014-03-21 22:37:38
打官司的話就按雙倍賠償處罰 -
153****8958
按合同賠償或私下協(xié)商讓開發(fā)商賠償.
查看全文↓ 2014-03-20 22:37:15 -
148****5926
按合同條款賠償。
查看全文↓ 2014-03-20 20:10:01 -
131****4265
首先你要了解不能過戶的原因，確定是何方的責(zé)任造成的，是開發(fā)商還是中介，還是你自身限購的問題，確定是否打官司；同時根據(jù)你與中介簽訂的合同，還有開發(fā)商本身的其他與你類似情況的業(yè)主，確定如何協(xié)商；建議你還是協(xié)商賠償。
查看全文↓ 2014-03-20 11:17:03
謝謝采納。 -
155****2609
購房合同補充條款中有違約責(zé)任，按合同條款執(zhí)行，先協(xié)商，如不行，再通過法律。還可以追加因為這個房子而造成的另外損失
查看全文↓ 2014-03-20 09:48:27 -
148****6641
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認定合同有效。”第九條規(guī)定:“出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
查看全文↓ 2014-03-19 22:01:53
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。”如果開發(fā)商簽合同時沒有告知相關(guān)情況的話,可以根據(jù)第九條要求賠償。
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可以的，任何一方違約都要付違約金的
全部4個回答> -
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不光是購房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。
全部3個回答> -
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購房者在收房的時候，如果遇到普通的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)以下的情況，購房人可提出退房。（一）開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。（二）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。（三）實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。（四）開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。（五）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。（六）購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。（七）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
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如果開發(fā)商有欺詐行為，或者其他違法行為，買房人就可以根據(jù)**高法院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋，要求解除房屋買賣合同，同時要求開發(fā)商賠償損失。解除合同前，應(yīng)當(dāng)搜集好相關(guān)證據(jù)。解除合同時，**好先行協(xié)商；協(xié)商不成的再向法院提起訴訟?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
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