購買安置房，5年后才能辦理房產(chǎn)過戶，請問需要簽訂協(xié)議或者公證嗎？

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• 151****4438

  通常購房協(xié)議是有法律效力的。
  拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;
  2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
  3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;
  4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

  查看全文↓ 2018-09-16 09:07:51
• 156****2120

  拆遷房屋如果一開始就不能辦理房產(chǎn)證的，那么5年以后也不會能夠辦理房產(chǎn)證的，沒有5年期限的說法。
  您買賣拆遷房屋要保留好原房主合法拆遷獲得房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，保留好您與賣方的房屋買賣合同以入您全額付款的證明，即使不去做公證，也是合法有效的，可以保護(hù)您的這個房屋的合法產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-09-16 09:07:46
• 141****8710

  不足五年不能過戶，買賣合同缺乏合法性，公證處是不會給你公正的，這個買方的風(fēng)險(xiǎn)比較大！我住的就是拆遷安置房

  查看全文↓ 2018-09-16 09:07:39
• 155****6840

  房屋屬于不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，買房時如果不登記，房屋仍然屬于原房主，即使簽訂了合同，沒有登記的話，房子永遠(yuǎn)是原房主的。所以購買安置房的協(xié)議不受法律保護(hù)。
  風(fēng)險(xiǎn)非常大：
  1、沒有房產(chǎn)證 (5年后房主辦房產(chǎn)證再過戶給你)5年間變數(shù)很大的。
  2、屬于回遷安置房
  建議：
  到房管局咨詢一下，現(xiàn)在的房子雖然產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來，但是是不是具備了預(yù)告登記的條件。
  如果具備預(yù)告登記的條件，就申請預(yù)告登記，那么在預(yù)告登記期內(nèi)，原房主就不能一房多賣了。
  如果不可以的話，按照以下方法來做：
  1、**好找個房產(chǎn)中介，雖然花點(diǎn)錢，但是卻能避免自己受損失，
  2、可以讓他女兒做保證人或者提供他女兒的財(cái)產(chǎn)做抵押，簽訂保證協(xié)議或抵押合同

  查看全文↓ 2018-09-16 09:07:34

相關(guān)問題

• 問 購買安置房，5年后才能辦理房產(chǎn)過戶，請問需要簽訂協(xié)議或者公證嗎？
  答

  拆遷房屋如果一開始就不能辦理房產(chǎn)證的，那么5年以后也不會能夠辦理房產(chǎn)證的，沒有5年期限的說法。您買賣拆遷房屋要保留好原房主合法拆遷獲得房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，保留好您與賣方的房屋買賣合同以入您全額付款的證明，即使不去做公證，也是合法有效的，可以保護(hù)您的這個房屋的合法產(chǎn)權(quán)的。追問拆遷安置房，不允許買賣，不能辦理過戶。 需要房主持有安置房滿五年，之后，繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理完畢原房主名義的正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，之后，才可以自由買賣過戶這房子。在不追答根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ??如何寫房產(chǎn)公證協(xié)議書？辦理房產(chǎn)公證要簽訂協(xié)議書嗎？
  答

  一份正規(guī)的婚前協(xié)議一定要注意以下幾個方面的內(nèi)容，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)的一部分，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議，來進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算，需要簽訂保值增值條款。該公共基金部分在離婚后、婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費(fèi)用，離婚時需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價值?！　?，男方和女方分別哪些行為是不能做的，并委托一方管理、其他比如教育小孩等等；反之男方到女方家里也是如此、婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，投資虧損部分，不因?yàn)榛橐鲂再|(zhì)而發(fā)生歸屬變化，并保持其獨(dú)立性。　　2，該部分可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，將支付多少賠償金融，婚后雙方建立共同的基金。被委托方不得擅自動用該基金;同時需要定義出軌的含義?！　?，女方要充分尊重男方，不與男方父母發(fā)生任何沖突，哪些行為可認(rèn)定為出軌，婚后由共同基金出資還貸，該基金為共同財(cái)產(chǎn)?！　?、婚后一般行為規(guī)范條款、婚后越軌行為規(guī)范條款，被委托方自己需要填補(bǔ)進(jìn)去。有一方違反該規(guī)定的，將認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，這些內(nèi)容的簽訂將會影響到婚后財(cái)產(chǎn)等多個方面。　　5，但其實(shí)際所有比率，婚前由其各自實(shí)際出資比率構(gòu)成?！　?，將對另一方支付多少的賠償損失，同時男方應(yīng)該保障女方的哪些權(quán)益，以后都可以通過增加附加條款來規(guī)范雙方的婚后行為，比如在男方家里，各種事情，一方出軌、房產(chǎn)證所有權(quán)可以寫共同所有。

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• 問 ??如何寫房產(chǎn)公證協(xié)議書？現(xiàn)在辦理房產(chǎn)公證要簽訂協(xié)議書嗎？
  答

  按照上述事實(shí)，建議辦理公證。帶上雙方身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證、土地證（有些房子沒有，比如樓房）如果是需要分清財(cái)產(chǎn)才能拿到房產(chǎn)證的情況，就請帶上商品房購銷合同。帶齊上述證件，到公證處，說明來意，證件齊全公證員即會受理。你們夫妻之間將會簽訂一份《夫妻房產(chǎn)份額約定協(xié)議書》之后附上公證處的公證書。隨之產(chǎn)生法律效力。注：夫妻雙方都得到公證處去在協(xié)議書上簽字捺手印。協(xié)議可以自己寫，也可以由公正處代書。

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• 問 安置房買賣要公證嗎？是否要簽訂協(xié)議比較好？有網(wǎng)友清楚嗎？
  答

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

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• 問 私人簽訂協(xié)議有效嗎
  答

  如果該房子有房產(chǎn)證，協(xié)議是可以辦理公證的，如果沒有房產(chǎn)證，這一類協(xié)議是公證不了的。如果沒有房產(chǎn)證，私人簽下的協(xié)議只能是雙方間的君子協(xié)議，法律上是無效的。但如果買賣雙方間有足夠的信任，這樣的協(xié)議還是很有用處的，你可以通過資金提存、由對方提供擔(dān)保等方式控制風(fēng)險(xiǎn)、達(dá)到交易目的。

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