購(gòu)買安置房，5年后才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)需要簽訂協(xié)議或者公證嗎？

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• 131****1050

  拆遷房屋如果一開(kāi)始就不能辦理房產(chǎn)證的，那么5年以后也不會(huì)能夠辦理房產(chǎn)證的，沒(méi)有5年期限的說(shuō)法。
  您買賣拆遷房屋要保留好原房主合法拆遷獲得房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，保留好您與賣方的房屋買賣合同以入您全額付款的證明，即使不去做公證，也是合法有效的，可以保護(hù)您的這個(gè)房屋的合法產(chǎn)權(quán)的。
  追問(wèn)
  拆遷安置房，不允許買賣，不能辦理過(guò)戶。 需要房主持有安置房滿五年，之后，繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理完畢原房主名義的正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，之后，才可以自由買賣過(guò)戶這房子。
  在不
  追答
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 16:42:50
• 143****7005

  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，買房時(shí)如果不登記，房屋仍然屬于原房主，即使簽訂了合同，沒(méi)有登記的話，房子永遠(yuǎn)是原房主的。所以購(gòu)買安置房的協(xié)議不受法律保護(hù)。
  風(fēng)險(xiǎn)非常大：
  1、沒(méi)有房產(chǎn)證 (5年后房主辦房產(chǎn)證再過(guò)戶給你)5年間變數(shù)很大的。
  2、屬于回遷安置房
  建議：
  到房管局咨詢一下，現(xiàn)在的房子雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)，但是是不是具備了預(yù)告登記的條件。
  如果具備預(yù)告登記的條件，就申請(qǐng)預(yù)告登記，那么在預(yù)告登記期內(nèi)，原房主就不能一房多賣了。
  如果不可以的話，按照以下方法來(lái)做：
  1、**好找個(gè)房產(chǎn)中介，雖然花點(diǎn)錢，但是卻能避免自己受損失，
  2、可以讓他女兒做保證人或者提供他女兒的財(cái)產(chǎn)做抵押，簽訂保證協(xié)議或抵押合同

  查看全文↓ 2018-08-30 16:42:41
• 156****2941

  通常購(gòu)房協(xié)議是有法律效力的。
  拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;
  2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;
  3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在過(guò)戶交易前先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;
  4、在房屋過(guò)戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

  查看全文↓ 2018-08-30 16:42:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買安置房，5年后才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)需要簽訂協(xié)議或者公證嗎？
  答

  通常購(gòu)房協(xié)議是有法律效力的。拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在過(guò)戶交易前先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過(guò)戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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• 問(wèn) ??如何寫房產(chǎn)公證協(xié)議書？辦理房產(chǎn)公證要簽訂協(xié)議書嗎？
  答

  一份正規(guī)的婚前協(xié)議一定要注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)的一部分，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議，來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算，需要簽訂保值增值條款。該公共基金部分在離婚后、婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費(fèi)用，離婚時(shí)需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價(jià)值。　　1，男方和女方分別哪些行為是不能做的，并委托一方管理、其他比如教育小孩等等；反之男方到女方家里也是如此、婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，投資虧損部分，不因?yàn)榛橐鲂再|(zhì)而發(fā)生歸屬變化，并保持其獨(dú)立性。　　2，該部分可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，將支付多少賠償金融，婚后雙方建立共同的基金。被委托方不得擅自動(dòng)用該基金;同時(shí)需要定義出軌的含義?！　?，女方要充分尊重男方，不與男方父母發(fā)生任何沖突，哪些行為可認(rèn)定為出軌，婚后由共同基金出資還貸，該基金為共同財(cái)產(chǎn)?！　?、婚后一般行為規(guī)范條款、婚后越軌行為規(guī)范條款，被委托方自己需要填補(bǔ)進(jìn)去。有一方違反該規(guī)定的，將認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，這些內(nèi)容的簽訂將會(huì)影響到婚后財(cái)產(chǎn)等多個(gè)方面?！　?，但其實(shí)際所有比率，婚前由其各自實(shí)際出資比率構(gòu)成?！　?，將對(duì)另一方支付多少的賠償損失，同時(shí)男方應(yīng)該保障女方的哪些權(quán)益，以后都可以通過(guò)增加附加條款來(lái)規(guī)范雙方的婚后行為，比如在男方家里，各種事情，一方出軌、房產(chǎn)證所有權(quán)可以寫共同所有。

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• 問(wèn) ??如何寫房產(chǎn)公證協(xié)議書？現(xiàn)在辦理房產(chǎn)公證要簽訂協(xié)議書嗎？
  答

  按照上述事實(shí)，建議辦理公證。帶上雙方身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證、土地證（有些房子沒(méi)有，比如樓房）如果是需要分清財(cái)產(chǎn)才能拿到房產(chǎn)證的情況，就請(qǐng)帶上商品房購(gòu)銷合同。帶齊上述證件，到公證處，說(shuō)明來(lái)意，證件齊全公證員即會(huì)受理。你們夫妻之間將會(huì)簽訂一份《夫妻房產(chǎn)份額約定協(xié)議書》之后附上公證處的公證書。隨之產(chǎn)生法律效力。注：夫妻雙方都得到公證處去在協(xié)議書上簽字捺手印。協(xié)議可以自己寫，也可以由公正處代書。

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• 問(wèn) 安置房買賣要公證嗎？是否要簽訂協(xié)議比較好？有網(wǎng)友清楚嗎？
  答

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

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• 問(wèn) 私人簽訂協(xié)議有效嗎
  答

  如果該房子有房產(chǎn)證，協(xié)議是可以辦理公證的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，這一類協(xié)議是公證不了的。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，私人簽下的協(xié)議只能是雙方間的君子協(xié)議，法律上是無(wú)效的。但如果買賣雙方間有足夠的信任，這樣的協(xié)議還是很有用處的，你可以通過(guò)資金提存、由對(duì)方提供擔(dān)保等方式控制風(fēng)險(xiǎn)、達(dá)到交易目的。

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