??我購(gòu)買(mǎi)了拆遷房，有協(xié)議，過(guò)戶(hù)時(shí)賣(mài)方反悔應(yīng)該怎么辦

已有3個(gè)回答

• 131****6637

  你上邊寫(xiě)錯(cuò)了。我誤解了。應(yīng)該是賣(mài)家反悔起訴買(mǎi)家對(duì)吧,個(gè)人認(rèn)為,如果你拿不到房子,你完全可以要求對(duì)方賠償損失。你這種情況也有可能,可以通過(guò)調(diào)解解決的。

  查看全文↓ 2018-09-15 10:10:53
• 156****0490

  1、南京市各法院在2017年之前的裁判規(guī)則是基本認(rèn)定拆遷安置房合同無(wú)效，但是2017年之后江蘇省高級(jí)人民法院對(duì)于拆遷安置房合同效力的認(rèn)定予以明確，一般認(rèn)定為有效，因此南京市各法院也已基本明確拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的。
  2、同時(shí)，按照合同法的契約精神，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。本案中，案涉房屋雖屬拆遷安置房，但該房屋已取得權(quán)屬登記,具備交易條件,可以買(mǎi)賣(mài)，故原告蘇某與被告王某簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。法律規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。因此，被告作為房屋出賣(mài)人負(fù)有向買(mǎi)房人即原告轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，故原告要求被告辦理案涉房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，法院的判決與法契合。
  3、但是，本案對(duì)違反契約精神，出爾反爾的賣(mài)家，僅僅判令其承擔(dān)訴訟費(fèi)用，未免過(guò)于蜻蜓點(diǎn)水，對(duì)老賴(lài)沒(méi)有震懾力。本律師建議，遇到此種老賴(lài)，應(yīng)當(dāng)采取以下措施，以保護(hù)自己的合法權(quán)益：
  第一，明確表示拒絕支付任何補(bǔ)償，并立即向房屋所在的基層法院提起訴訟，申請(qǐng)保全房屋，以防賣(mài)家將房屋過(guò)戶(hù)給他人，同時(shí)也可以打消賣(mài)家的囂張氣焰；
  第二，簽訂協(xié)議之時(shí)，明確違約條款，增加賣(mài)家的違約成本，并明確約定因賣(mài)家違約，買(mǎi)家通過(guò)司法途徑維權(quán)所支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)均由賣(mài)家承擔(dān)。
  第三，協(xié)議需要確保三個(gè)明確，一明確房屋的所有權(quán)相關(guān)人，有條件的情況下，要求子女配偶共同簽字，確認(rèn)知曉并同意買(mǎi)賣(mài)房屋的事實(shí)；二明確面積，**好以套計(jì)算；三明確買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方過(guò)戶(hù)給第三人，賣(mài)方必須配合，并約定相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-15 10:10:10
• 143****1947

  律師對(duì)上述糾紛分析如下：其一，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法有效?根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂合同，如果雙方具有相應(yīng)民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即為合法、有效。從本案來(lái)看，張某斌與方某華在簽訂合同時(shí)，主體適合，意思表示一致，雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是合法有效的。雖然簽合同時(shí)安置房還未取得產(chǎn)權(quán)證。
  據(jù)無(wú)錫裝修網(wǎng)獲悉，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)緱l規(guī)定的立法本意不是限制合同自由，而是從產(chǎn)權(quán)明晰的角度規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。違反此條只是違反了行政管理性規(guī)定，而非民事合同的禁止性規(guī)定，合同并不因此無(wú)效。該安置房是客觀存在的，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)張某斌沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，不構(gòu)成合同無(wú)效的理由。
  其二，即使不能返還房屋，賣(mài)方可否要求買(mǎi)方增加轉(zhuǎn)讓價(jià)款?如前文所述，在《拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)依約履行協(xié)議，賣(mài)方要求增加轉(zhuǎn)讓價(jià)款，實(shí)際上是要求變更合同，在本案的情況下，政府政策調(diào)整允許拆遷安置房上市交易，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方似乎可以依據(jù)情勢(shì)變更原則要求變更合同內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-09-15 10:09:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)方過(guò)戶(hù)時(shí)反悔怎么辦？
  答

  你好，如果你想反悔那么你就以現(xiàn)在房子的市場(chǎng)價(jià)格的雙倍買(mǎi)回這套房子。不然，你就只能給別人過(guò)戶(hù)。

  全部27個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)下大家過(guò)戶(hù)前賣(mài)方反悔怎么辦？賣(mài)方毀約我能得到什么賠償
  答

  首先，你買(mǎi)房要簽訂合同的，你們?cè)诤贤锞桶涯銈冝k理交易的流程就應(yīng)該寫(xiě)好了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)怎么辦理,房本怎么辦理父子之間過(guò)戶(hù)？
  答

  您好，父子之間過(guò)戶(hù)也是需要手續(xù)費(fèi)的?；剡w房有房產(chǎn)證，還要有土地證，過(guò)戶(hù)時(shí)還和普通商品房一樣，需過(guò)戶(hù)雙方身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、土地證、發(fā)票（有的不需要）、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等~根據(jù)房屋是否滿(mǎn)2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，對(duì)號(hào)吧：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房安置協(xié)議要怎么辦理公證？
  答

  直接去公證處

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房遭遇賣(mài)方反悔該怎么辦？
  答

  你有簽合同嗎？你這邊如果簽了合同的話(huà)，是有法律效應(yīng)的

  全部5個(gè)回答>