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拆遷房至少要慢2年才能交易過戶。還沒有到2年期滿你們的任何交易都不會受法律保護，協(xié)議公證后也可以違約的。
全部4個回答>拆遷房購買產(chǎn)權(quán)怎么辦理,房本怎么辦理父子之間過戶？
133****4179 | 2018-08-14 09:55:46
已有5個回答
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141****2190
您好，父子之間過戶也是需要手續(xù)費的。
查看全文↓ 2018-08-14 09:56:39
回遷房有房產(chǎn)證，還要有土地證，過戶時還和普通商品房一樣，需過戶雙方身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、土地證、發(fā)票（有的不需要）、過戶確權(quán)審批表等~
根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，對號吧：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
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141****6066
**好的辦法是交給中介公司辦理，他們業(yè)務熟，但是要收取1%的手續(xù)費。如果自己辦就要有雙方的身份證和復印件，房產(chǎn)證，土地使用證，如果你是獨子還好說，如果不是就還要其他弟兄們放棄繼承權(quán)的公證書，還要你父親的過戶書什么的，反正麻煩的很，如果土地是劃撥的，還要交土地出讓金。等你辦下來差不多脫一層皮。
查看全文↓ 2018-08-14 09:56:32
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134****8183
產(chǎn)權(quán)過戶所需資料
查看全文↓ 2018-08-14 09:56:18
1、房改房：產(chǎn)權(quán)人夫妻兩人的身份證復印件，買方的身份證復印件。
2、商品房等其他類型產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)方只需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復印件。
3、購房者戶口不在本地，要求辦理流動人口計劃生育證。
4、一本產(chǎn)權(quán)證可帶多本共有權(quán)證，過戶時需備齊共有權(quán)證。
5、辦理產(chǎn)權(quán)時可辦理多本共有權(quán)證，每加一本共有權(quán)證，加十元工本費。
產(chǎn)權(quán)過戶流程
備齊資料交房地局收件柜遞件，房地局出具收件單。七個工作日后即可立契，立契時受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權(quán)人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場，需辦理委托公證手續(xù)。立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元后即可領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
費用
1、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
2、二手房過戶印花稅：5元/本(由購房人交納)。
3、二手房過戶契稅：由二手房購房人交納
①住宅：個人購買按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購買按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納;
②非住宅：按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納。
1、二手房過戶交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
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148****6384
產(chǎn)權(quán)屬于你父親一人。
查看全文↓ 2018-08-14 09:56:05
贈與要先公證，后繳納3%的契稅。
如果產(chǎn)權(quán)滿五年，建議買賣過戶（總稅率2.6%）。 -
153****3427
父子間房產(chǎn)過戶，可以贈與也可以買賣，贈與和買賣的稅金不同，各有利弊，父子二人形成贈與協(xié)議或者買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證等資料的原件和復印件，到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更就可以了。
查看全文↓ 2018-08-14 09:55:58
相關(guān)問題
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所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。 現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。
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直接去公證處
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安置房是有資質(zhì)要求的，需要憑安置協(xié)議，才可辦理房產(chǎn)證。規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，之后，才可自由買賣過戶。
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拆遷房辦房產(chǎn)證只需三步驟。拆遷房辦證需提供拆遷明細。針對市民反映的拆遷房辦證所需要的相關(guān)手續(xù)，付榮云介紹道，首先，需要當?shù)叵嚓P(guān)開發(fā)建設部門提供詳細拆遷明細表，包括與現(xiàn)在所擁有房產(chǎn)的對應關(guān)系，接下來才可辦理被拆遷居民相關(guān)房產(chǎn)證明。接下來，國土部門會積極與當?shù)叵嚓P(guān)部門進行對接來解決存在的問題。較后，國土部門會根據(jù)當?shù)亻_發(fā)建設部門所提供的明細與相關(guān)房產(chǎn)所對應的關(guān)系*終來為相關(guān)居民辦理房產(chǎn)證。另據(jù)介紹，當前，雖然市房地產(chǎn)交易核心與稅務部門采取聯(lián)合辦公，但是對于市民所提出的，房地產(chǎn)登記與交稅不在同一地點的問題，付榮云表示，下一步國土部門會與相關(guān)稅務部門進行積極溝通，針對問題采取措施，爭取*終達到便民和利民的目的。拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易核心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務核心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。第1類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，較好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。
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