??二手房買賣時(shí)的土地轉(zhuǎn)讓金應(yīng)該誰(shuí)來(lái)掏

已有4個(gè)回答

• 152****4639

  由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;
  被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-09-15 10:07:13
• 131****4786

  土地出讓金是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地使用權(quán)所支付的
  個(gè)人在購(gòu)買商品房時(shí)候的房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含了土地出讓金.
  然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅(一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右,別墅好象是4%,各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房?jī)r(jià)的2%左右,各個(gè)地方不一樣).
  在二手房交易中,買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右,),不用再交維修基金了,買家還要交一個(gè)土地收益金。二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營(yíng)業(yè)稅.其他好象費(fèi)用就只有工本等很少的錢(qián)了!

  查看全文↓ 2018-09-15 10:07:01
• 146****4381

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。
  土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說(shuō)，針對(duì)出讓金開(kāi)發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購(gòu)房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定購(gòu)房者只交納契稅、大修理基金。

  查看全文↓ 2018-09-15 10:06:49
• 155****0211

  所謂的土地轉(zhuǎn)讓金，其實(shí)就是土地出賣費(fèi)用。根據(jù)我國(guó)法律，土地屬于國(guó)家所有，土地出讓或轉(zhuǎn)讓，都是要買方出錢(qián)的，出讓或轉(zhuǎn)讓土地的一方，把土地都給了你，怎么可能還來(lái)再掏錢(qián)出來(lái)給你？！

  查看全文↓ 2018-09-15 10:05:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買二手房需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓，指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有收土地使用費(fèi)，只收了土地使用稅，也就是說(shuō)免費(fèi)使用，而出讓土地國(guó)家對(duì)該塊土地收取了土地使用費(fèi)和土地使用稅。在出讓土地價(jià)格中，土地使用費(fèi)占了很大的比重。劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣房屋都用交土地轉(zhuǎn)讓金嗎?房產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓金由誰(shuí)交
  答

  如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當(dāng)二手房買賣的時(shí)候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，以后再次交易無(wú)需重復(fù)繳納土地出讓金。土地出讓金由誰(shuí)繳納沒(méi)有明確規(guī)定，一般都是買房者繳納出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房不交土地轉(zhuǎn)讓金會(huì)有什么問(wèn)題？
  答

  現(xiàn)在國(guó)家政策是一房一價(jià),只能到房本所在區(qū)域的建設(shè)委員會(huì)查詢,具體的數(shù)字是有國(guó)家定的,你剛才過(guò)的是不同的兩種方案,所以所交的稅費(fèi)計(jì)算方法是不一樣的,所以不能用一種方法看待兩種事情

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教大家下這土地轉(zhuǎn)讓金一般大概要交多少呢？
  答

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地轉(zhuǎn)讓金誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)？開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主呢？
  答

  土地出讓金是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地使用權(quán)所支付的個(gè)人在購(gòu)買商品房時(shí)候的房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含了土地出讓金.然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅(一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右,別墅好象是4%,各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房?jī)r(jià)的2%左右,各個(gè)地方不一樣).在二手房交易中,買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右,),不用再交維修基金了,買家還要交一個(gè)土地收益金。二手房在從辦理房產(chǎn)證日期

  全部3個(gè)回答>