買(mǎi)二手房不交土地轉(zhuǎn)讓金會(huì)有什么問(wèn)題？

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• 153****7213

  現(xiàn)在國(guó)家政策是一房一價(jià),只能到房本所在區(qū)域的建設(shè)委員會(huì)查詢(xún),具體的數(shù)字是有國(guó)家定的,你剛才過(guò)的是不同的兩種方案,所以所交的稅費(fèi)計(jì)算方法是不一樣的,所以不能用一種方法看待兩種事情

  查看全文↓ 2014-03-09 10:11:01
• 135****8314

  把握三個(gè)關(guān)鍵詞 從容應(yīng)對(duì)梅雨天

  查看全文↓ 2014-03-09 09:55:18
• 145****3747

  土地出讓金就是劃撥地費(fèi)用嘛。。 每次交易都要交
  要交多少要看土地證上劃撥面積*幾級(jí)地段 一般60多M估計(jì)劃撥面積也就7M左右 你那邊的地段幾級(jí)我不知道 福州這里從一平方200多到500 你那得自己去問(wèn)
  只要是過(guò)戶(hù)就要交啊 手續(xù)找不到?jīng)]事啊 你可以用現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證去辦土地證啊 你是想要賣(mài)房嗎？ 產(chǎn)權(quán)證真過(guò)戶(hù)過(guò)去 過(guò)戶(hù)完了拿新的產(chǎn)權(quán)證去辦土地證啊 劃撥地的錢(qián)還是要交 不過(guò)就不知道是交一份還是兩份咯。。。 這要去問(wèn)問(wèn)
  有什么問(wèn)題可以直接HI我 我知道的都會(huì)說(shuō)

  查看全文↓ 2014-03-09 09:53:24
• 158****2943

  那房子不是一層兩層。也不是一天兩天能蓋好。那么多職能部門(mén)都在管理房子，為什么證件不齊的房子能蓋起來(lái)？？？這些公務(wù)人員是不是瀆職了？？這其中有多少貓膩

  查看全文↓ 2014-03-09 09:49:39
• 136****9946

  過(guò)戶(hù)的時(shí)候

  查看全文↓ 2014-03-08 16:19:12
• 131****6673

  如果沒(méi)有交出讓金，是不能過(guò)戶(hù)的

  查看全文↓ 2014-03-08 14:38:51
• 153****6000

  土地出讓金是指各級(jí)**土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿(mǎn),土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:33:40
• 148****8259

  需要繳納的幾種條件 1土地性質(zhì)是劃撥的 2 補(bǔ)交土地出讓金的 3 在你第一次進(jìn)行該套房產(chǎn)二手房交易的時(shí)候已經(jīng)繳納過(guò)的，再次交易的話(huà)需要從新繳納 4 商業(yè)用房需要繳納 5 房改購(gòu)房的

  查看全文↓ 2014-03-07 20:47:05
• 138****1548

  土地出讓金的話(huà)！看你是幾級(jí)土地！費(fèi)用都是不同的

  查看全文↓ 2014-03-07 10:06:50
• 156****5685

  土地都是國(guó)家所有，你交了土地出讓金也只是暫時(shí)擁有使用權(quán)；國(guó)家有權(quán)利收回土地使用權(quán)，相應(yīng)的給使用權(quán)者補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-03-06 20:23:16
• 132****9656

  有兩種情況 一中是開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)地塊時(shí)已經(jīng)交過(guò)了 這樣的房子產(chǎn)權(quán)下來(lái) 土地性質(zhì)一欄寫(xiě)的是出讓 這樣在二手交易時(shí)就不用再交了 第二種就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交 這樣的房子產(chǎn)權(quán)下來(lái)土地性質(zhì)一欄寫(xiě)的是劃撥 這樣的房子在二手交易時(shí)需要交出讓金 一般是在過(guò)戶(hù)時(shí)再交

  查看全文↓ 2014-03-06 16:29:14
• 136****6507

  有事問(wèn)中介，他們很專(zhuān)業(yè)

  查看全文↓ 2014-03-06 12:55:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類(lèi)型出讓?zhuān)竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有收土地使用費(fèi)，只收了土地使用稅，也就是說(shuō)免費(fèi)使用，而出讓土地國(guó)家對(duì)該塊土地收取了土地使用費(fèi)和土地使用稅。在出讓土地價(jià)格中，土地使用費(fèi)占了很大的比重。劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類(lèi)型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)安置房，不交土地轉(zhuǎn)讓金，可以嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。而土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。一、什么是土地出讓金？土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、拆遷安置房土地出讓金要交嗎？安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪?，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。望采納，謝謝

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的土地轉(zhuǎn)讓金應(yīng)該誰(shuí)來(lái)掏
  答

  由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶(hù)原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶(hù)原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶(hù)原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房屋都用交土地轉(zhuǎn)讓金嗎?房產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓金由誰(shuí)交
  答

  如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當(dāng)二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)院笤俅谓灰谉o(wú)需重復(fù)繳納土地出讓金。土地出讓金由誰(shuí)繳納沒(méi)有明確規(guī)定，一般都是買(mǎi)房者繳納出讓金。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教大家下這土地轉(zhuǎn)讓金一般大概要交多少呢？
  答

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

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