房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容有哪些?

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• 147****7280

  如果說(shuō)隱蔽工程的驗(yàn)收主要側(cè)重于內(nèi)在質(zhì)量，如結(jié)構(gòu)是否牢固、管線是否通暢等，那么竣工驗(yàn)收主要是檢查裝修的效果，看外觀是否美觀，使用是否方便等。它的主要內(nèi)容包括：
  1.配電工程：電燈、電器開(kāi)關(guān)控制性能如何等。
  2.水暖工程：排水、排污是否順暢，返不返異味，有無(wú)滲漏、回流和積水現(xiàn)象，暖氣檢修是否方便等。
  3.木制作：油漆是否光滑、手感好不好，有無(wú)掃痕、裂縫，一米內(nèi)能不能看到色差和釘眼。木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫超不超標(biāo)等。
  4.地面：地面是否平整，接縫是否均勻整齊，磚縫是否超標(biāo)等。
  5.墻面：墻面和天花板是否平整，是否起皮、脫落等。
  6.門(mén)窗：是否開(kāi)合自如、密封性如何等。 需要提醒大家的是：施工質(zhì)量是由多方面決定的。它既與施工隊(duì)伍素質(zhì)有關(guān)，又與投入的資金多少有關(guān)。**好的辦法就是動(dòng)工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-09-13 20:17:49
• 144****2327

  建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的基本程序和內(nèi)容（試行）根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部建建（2000）142號(hào)文《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》的要求，結(jié)合上海地區(qū)的實(shí)際情況，特制定“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的基本程序和內(nèi)容”。
  一、竣工驗(yàn)收的組織
  由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收工作，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。
  二、驗(yàn)收人員
  由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收小組.驗(yàn)收組組長(zhǎng)由建設(shè)單位法人代表或其委托的負(fù)責(zé)人擔(dān)任。驗(yàn)收組副級(jí)長(zhǎng)應(yīng)至少有一名工程技術(shù)人員擔(dān)任。驗(yàn)收組成員由建設(shè)的單位上級(jí)主管部門(mén)、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、建設(shè)單位項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員及勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位與項(xiàng)目無(wú)直接關(guān)系的技術(shù)負(fù)責(zé)人或質(zhì)量負(fù)責(zé)人組成，建設(shè)單位也可邀請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家參加驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組成員中土建及水電安裝專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)配備齊全。
  三、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家及上海市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工驗(yàn)收規(guī)范、經(jīng)審查通過(guò)的設(shè)計(jì)文件及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。
  四、竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容
  1、由竣工驗(yàn)收小組組長(zhǎng)主持竣工驗(yàn)收。
  2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書(shū)面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。
  3、驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
  （1）檢查工程實(shí)體質(zhì)量。
  （2）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。
  （3）對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等。
  （4）對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽(tīng)取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況。
  （5）形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章。
  （6）當(dāng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收。
  （7）當(dāng)在竣工驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章。
  （8）當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決。
  五、竣工驗(yàn)收備案
  建設(shè)工程竣工驗(yàn)收完畢以后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，在15天范圍內(nèi)向備案部辦理竣工驗(yàn)收備案

  查看全文↓ 2018-09-13 20:17:45
• 157****6256

  一、工程竣工檔案?jìng)浒纲Y料
  1、工程竣工驗(yàn)收備案表 (原件)
  2、項(xiàng)目申請(qǐng)及批準(zhǔn)立項(xiàng)文件 (復(fù)印件)
  3、國(guó)土、規(guī)劃、施工許可證 (復(fù)印件)
  4、設(shè)計(jì)、勘測(cè)、施工、監(jiān)理合同 (原件)
  5、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 (原件)
  6、招、投標(biāo)文件及開(kāi)工報(bào)告 (原件)
  7、消防、環(huán)保出具的認(rèn)可文件 (原件)
  8、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)五方質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 (原件)
  9、驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要及專(zhuān)家組意見(jiàn)及質(zhì)量整改完成報(bào)告 (原件)
  10、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 (原件)
  11、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 (原件)
  12、工程施工安全監(jiān)督評(píng)定書(shū) (原件)
  13、工程質(zhì)量保修書(shū) (原件)
  14、各種材料檢測(cè)匯總表 (原件)
  二、技術(shù)管理資料(必須為原件)
  1、工程地質(zhì)勘察報(bào)告
  2、施工圖審查意見(jiàn)
  3、圖紙會(huì)審
  4、施工組織設(shè)計(jì)及技術(shù)交底
  5、設(shè)計(jì)變更
  6、測(cè)量成果(工程放線、沉降觀測(cè)記錄)
  7、混凝土施工記錄
  8、工程質(zhì)量事故分析處理報(bào)告
  三、工程質(zhì)量保證資料(必須為原件)
  1、主要材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備出廠證明及材料進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告
  2、構(gòu)件合格證及實(shí)驗(yàn)報(bào)告
  3、基礎(chǔ)施工記錄及實(shí)驗(yàn)報(bào)告
  4、混凝土、沙漿試塊實(shí)驗(yàn)報(bào)告及回彈資料
  5、水電安裝及檢測(cè)資料和材料合格證
  6、分戶(hù)驗(yàn)收記錄
  7、空氣檢測(cè)驗(yàn)收記錄
  8、大型安裝檢測(cè)、驗(yàn)收記錄(鋼結(jié)構(gòu)、吊裝、電梯、玻璃幕墻等)
  9、隱蔽工程驗(yàn)收記錄
  10、各分部檢驗(yàn)批資料
  四、工程竣工圖(建、結(jié)、水、電竣工圖并加蓋竣工圖章)
  五、聲像檔案
  1、隱蔽工程布筋照片
  2、新技術(shù)、新工藝施工過(guò)程照片
  3、竣工后新貌照片

  查看全文↓ 2018-09-13 20:17:36
• 151****2526

  內(nèi)容如下：
  一、入戶(hù)門(mén)檢查
  1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
  （1）門(mén)表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；
  （2）門(mén)的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；
  （3）門(mén)與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿(mǎn)；
  （4）門(mén)制作的允許偏差：門(mén)框翹曲允許偏差為3mm，門(mén)扇翹曲允許偏差為2mm，門(mén)扇的表面平整度允許偏差為2mm，門(mén)框門(mén)扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm；
  （5）安裝的留縫限值、允許偏差：門(mén)扇對(duì)口縫、門(mén)扇與門(mén)扇與門(mén)框立縫寬度為1.5～2.5mm；
  （6）毛坯房入戶(hù)門(mén)與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。
  2. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶(hù)門(mén)是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶(hù)門(mén)的以下方面進(jìn)行檢查：
  （1）門(mén)框檢查：門(mén)框安裝是否牢固平整，門(mén)框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門(mén)框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況；
  （2）門(mén)扇檢查：門(mén)扇有無(wú)無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無(wú)明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；
  （3）門(mén)鎖檢查：門(mén)鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
  （4）開(kāi)啟檢查：門(mén)開(kāi)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力，及磨損，門(mén)鎖緊后是否有晃動(dòng)；
  （5）門(mén)把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力，表面有無(wú)缺損、變形；
  （6）密封檢查：門(mén)扇掩縫是否在2.5mm以?xún)?nèi)。
  一般業(yè)主關(guān)注比較多的問(wèn)題是門(mén)的外觀質(zhì)量問(wèn)題，如門(mén)表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開(kāi)裂、深長(zhǎng)的劃痕等，可能是施工過(guò)程中對(duì)門(mén)造成了損壞，小問(wèn)題的損壞可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門(mén)反廠維修；入戶(hù)門(mén)與地面的留縫寬度不滿(mǎn)足要求（小于3.5cm）時(shí)可以要求反廠鋸短處理（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請(qǐng)地產(chǎn)工程 部評(píng)判決定）；門(mén)鎖的問(wèn)題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間，如果發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開(kāi)等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可以要求更換。
  二、鋁合金門(mén)窗檢驗(yàn)
  1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
  （1）鋁合金門(mén)窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無(wú)銹蝕；大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷；
  （2）鋁合金門(mén)窗安裝允許偏差：門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門(mén)窗橫框的水平允許偏差為2mm，門(mén)窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門(mén)窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；
  （3）鋁合金門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿(mǎn)，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；
  （4）鋁合金門(mén)窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；
  （5）鋁合金門(mén)窗推拉窗扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力不大于100N；
  （6）鋁合金門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。
  2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：
  （1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；
  （2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；
  （3）五金件及開(kāi)啟檢查：要求開(kāi)關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；
  （4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題，有無(wú)滲漏現(xiàn)象；
  （5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。
  對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問(wèn)題是鋁窗的滲水問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。
  三、陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)
  檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：
  1. 護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；
  2.護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護(hù)欄安裝必須牢固端正；
  3. 住宅的陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上的不應(yīng)低于1.10m。欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。
  一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問(wèn)題，反映的問(wèn)題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類(lèi)問(wèn)題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進(jìn)行簡(jiǎn)單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。
  四、地面檢驗(yàn)
  1. 地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
  （1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓（考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際水平，對(duì)空鼓面積大于400平方厘米，無(wú)裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）；
  （2）地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;
  （3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm，厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10；
  （4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無(wú)積水。
  2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查
  （1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；
  （2）地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；
  （3）地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)；
  （4）地面是否預(yù)留裝修地面做法。
  五、墻面檢驗(yàn)
  1. 墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
  （1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；
  （2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；
  （3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低；
  （4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。
  一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，**多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。
  2. 一般裂縫檢查重點(diǎn)
  墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下：
  （1）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；
  （2）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；
  （3）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；
  （4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍（0.3mm）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力；
  （5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類(lèi)裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的；
  （6）陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）
  六、防水檢驗(yàn)
  檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：
  （1）防水層表面應(yīng)平整、無(wú)鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無(wú)酥松、開(kāi)裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)明顯積水現(xiàn)象；
  （2）細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無(wú)滲漏。
  房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門(mén)窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的必須要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。
  七、給排水檢驗(yàn)
  毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒(méi)有說(shuō)明給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生間器具。業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：
  （1）現(xiàn)有閥門(mén)、龍頭檢查：位置是否合理，開(kāi)啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無(wú)破損、銹跡、無(wú)滑扣失效、滴水現(xiàn)象；
  （2）管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無(wú)破損，接頭是否完好；
  （3）預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開(kāi)；
  （4）水表檢驗(yàn)：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭是否緊密完好，有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；
  （5）排水管道檢查：排水管道有無(wú)直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無(wú)滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無(wú)破損；樓上下延管道是否過(guò)長(zhǎng)過(guò)低影響裝修；
  （6）排水口、地漏口檢測(cè)：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密；
  （7）排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。
  八、電氣檢驗(yàn)
  對(duì)于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：
  （1）分戶(hù)配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無(wú)刮碰痕跡及色差；箱門(mén)開(kāi)啟靈活；箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號(hào)齊全，正確；倒想與開(kāi)關(guān)連接牢固緊密；
  （2）電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，在關(guān)閉總閘后無(wú)電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；
  （3）開(kāi)關(guān)插座檢查：開(kāi)關(guān)、插座面板表面清潔、無(wú)損壞；開(kāi)關(guān)控制范圍正確；開(kāi)關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開(kāi)關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無(wú)縫隙；導(dǎo)線接線符合國(guó)家規(guī)范要求；
  （4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；
  （5）其他弱電系統(tǒng)：對(duì)講門(mén)禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)
  注意及時(shí)接收入住通知書(shū)
  1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

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  根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的〔2000〕142號(hào)文《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行規(guī)定》)及建設(shè)部令第78號(hào)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行辦法》)已頒布執(zhí)行一年了，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由核驗(yàn)制改革為備案制，沿用多年的由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收的工程進(jìn)行質(zhì)量等級(jí)核定改為由建設(shè)單位組織參建單位和有關(guān)專(zhuān)家組成驗(yàn)收組對(duì)竣工工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過(guò)辦理備案手續(xù)得到確認(rèn)。但在實(shí)際竣工驗(yàn)收過(guò)程中，有些現(xiàn)場(chǎng)工程師還不了解竣工驗(yàn)收的程序和內(nèi)容，不熟悉《暫行規(guī)定》及《暫行辦法》，不清楚施工單位要做的工作以及要求施工單位提供的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容。
  　　1、竣工驗(yàn)收階段施工單位的本職工作
  　　1.1組織和整理工程技術(shù)資料，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。
  　　1.2要求監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并且要求監(jiān)理提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。并在提交的工程竣工報(bào)告及工程竣工報(bào)驗(yàn)單上簽署意見(jiàn)。
  　　1.3參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。
  　　1.4在竣工驗(yàn)收會(huì)議上，匯報(bào)合同履約情況及工程質(zhì)量情況。
  　　1.5接受有關(guān)方面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有資料的審查。
  　　1.6在驗(yàn)收各方人員共同簽署的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工驗(yàn)收備案表上簽字。
  　　2、竣工驗(yàn)收階段協(xié)助建設(shè)單位的工作
  　　2.1就竣工驗(yàn)收的程序和內(nèi)容向建設(shè)單位提出建議及咨詢(xún)，協(xié)助建設(shè)單位制訂竣工驗(yàn)收方案、確定驗(yàn)收組成員名單及竣工驗(yàn)收程序。
  　　2.2協(xié)助取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)用文件。
  　　2.3協(xié)助通知當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
  　　2.4協(xié)助組織竣工驗(yàn)收。
  　　2.5記錄、歸納建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參與各方的工程合同履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等情況的匯總材料。
  　　2.6協(xié)助審閱上述各參與方的工程檔案資料。
  　　2.7協(xié)助組織實(shí)地工程質(zhì)量查驗(yàn)。
  　　2.8協(xié)助建設(shè)單位對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，協(xié)調(diào)各方意見(jiàn)，起草竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。
  　　2.9協(xié)助建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)送竣工驗(yàn)收備案文件。
  　　3、竣工驗(yàn)收程序
  　　3.1竣工預(yù)驗(yàn)收：（1）當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評(píng)工作完成后，填寫(xiě)工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工驗(yàn)收資料(質(zhì)量保證資料、評(píng)定資料、施工技術(shù)資料、施工管理資料、竣工圖)報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；（2）總現(xiàn)場(chǎng)工程師組織各專(zhuān)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)竣工資料及各專(zhuān)業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，對(duì)檢查出來(lái)的問(wèn)題，應(yīng)督促及時(shí)整改；（3）驗(yàn)收合格后，由總現(xiàn)場(chǎng)工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并要求監(jiān)理單位向建設(shè)單位提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。
  　　3.2竣工驗(yàn)收
  　　我們施工單位參加，由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。（1）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、施工單位分別書(shū)面匯報(bào)工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。（2）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實(shí)體質(zhì)量。根據(jù)工程具體情況，對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查檢驗(yàn)。（4）對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
  　　3.3竣工驗(yàn)收備案
  　　建設(shè)工程竣工驗(yàn)收完畢以后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，在15天范圍內(nèi)向備案部門(mén)辦理竣工驗(yàn)收備案。
  　　4、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容
  　　工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容有：
  　　4.1工程概況：（1）建設(shè)地點(diǎn)。（2）建筑面積。（3）層數(shù)。（4）建筑使用功能。（5）結(jié)構(gòu)形式(地基處理方案，基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式)，抗震設(shè)防烈度，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)。（6）建筑裝飾特色。（7）水、暖、電、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備安裝工程的特點(diǎn)。（8）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和施工單位名稱(chēng)。
  　　4.2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織
  　　項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員組織名單。注冊(cè)現(xiàn)場(chǎng)工程師崗位證書(shū)編號(hào)。
  　　4.3質(zhì)量評(píng)估依據(jù)：（1）設(shè)計(jì)圖紙；（2）施工承包合同；（3）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分；（4）現(xiàn)行建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；（5）施工驗(yàn)收規(guī)范；（6）國(guó)家、地方有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法規(guī)。
  　　4.4工程質(zhì)量概況：（1）概述工程建設(shè)情況，重點(diǎn)說(shuō)明地基驗(yàn)槽、地基與基礎(chǔ)驗(yàn)收、人工地基或樁基檢測(cè)、主體驗(yàn)收、竣工初步驗(yàn)收等情況；（2）施工過(guò)程中有無(wú)質(zhì)量事故及質(zhì)量事故處理情況；（3）建筑沉降觀測(cè)情況；（4）建筑主要使用功能情況；（5）設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
  　　4.5質(zhì)量等級(jí)評(píng)定情況
  　　每個(gè)分項(xiàng)工程完成后，現(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)在承包單位自評(píng)自核的基礎(chǔ)上，通過(guò)討論保證項(xiàng)目、基本項(xiàng)目、允許偏差項(xiàng)目核查，確認(rèn)分項(xiàng)工程的質(zhì)量等級(jí)。（1）單位工程的組成劃分；（2）各分部工程質(zhì)量等級(jí)的核定；（3）單位工程的綜合評(píng)定。
  　　4.6質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)
  　　對(duì)于達(dá)到竣工驗(yàn)收要求的工程，質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)通常有以下內(nèi)容：（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）工程資料完整有效；（3）完成的工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)要求和合同要求；（4）質(zhì)量等級(jí)優(yōu)良或合格；（5）符合竣工驗(yàn)收備案要求；（6）同意竣工驗(yàn)收。
  　　4.7項(xiàng)目總現(xiàn)場(chǎng)工程師及施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字蓋章。
  　　5、結(jié)束語(yǔ)
  　　房屋建筑工程竣工驗(yàn)收是工程建設(shè)的**后一個(gè)程序，是全面檢驗(yàn)工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)要求的重要環(huán)節(jié)，是現(xiàn)場(chǎng)工程師的一項(xiàng)重要工作。尤其是在許多建設(shè)單位不熟悉竣工驗(yàn)收程序情況下，現(xiàn)場(chǎng)工程師必須明確自身職責(zé)，按《暫行規(guī)定》、《暫行辦法》及《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》中確定的內(nèi)容和程序做好本職工作，并積極協(xié)助建設(shè)單位做好相應(yīng)的工作。
  本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類(lèi)達(dá)人 張玲推薦

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容有哪些？
  答

  工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程竣工驗(yàn)收備案表的區(qū)別：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫(xiě)。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一式五份,一律用鋼筆書(shū)寫(xiě),字跡要清晰工整。建設(shè)單位、施工單位、城建檔案管理部門(mén)、建設(shè)行政主管部門(mén)或其他有關(guān)專(zhuān)業(yè)工程主管部門(mén)各存一份。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容必須真實(shí)可靠,如發(fā)現(xiàn)虛假情況,不予備案。報(bào)告須經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位法定代表人或其委托代理人簽字,并加蓋公章后方有效。附件:“單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表”中驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收結(jié)論和綜合驗(yàn)收結(jié)論分別由施工單位、監(jiān)理單位和建設(shè)單位填寫(xiě)。希望我的回答可以幫助到您。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由施工單位填寫(xiě)，每個(gè)地方不同，有的地方是有建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四家聯(lián)合蓋章為準(zhǔn)，有的地方就是由施工單位編寫(xiě)，建設(shè)單位蓋章為準(zhǔn)?？⒐を?yàn)收備案表：這是由每個(gè)省建設(shè)廳通一制表的，先由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四家聯(lián)合蓋章為準(zhǔn)后，施工各種資料整理清楚報(bào)檔案館后，由建設(shè)廳政務(wù)中心蓋章后，才算合格

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• 問(wèn) 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容有哪些？
  答

  工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程竣工驗(yàn)收備案表的區(qū)別：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫(xiě)?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告一式五份,一律用鋼筆書(shū)寫(xiě),字跡要清晰工整。建設(shè)單位、施工單位、城建檔案管理部門(mén)、建設(shè)行政主管部門(mén)或其他有關(guān)專(zhuān)業(yè)工程主管部門(mén)各存一份。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容必須真實(shí)可靠,如發(fā)現(xiàn)虛假情況,不予備案。報(bào)告須經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位法定代表人或其委托代理人簽字,并加蓋公章后方有效。附件:“單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表”中驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收結(jié)論和綜合驗(yàn)收結(jié)論分別由施工單位、監(jiān)理單位和建設(shè)單位填寫(xiě)。希望我的回答可以幫助到您。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由施工單位填寫(xiě)，每個(gè)地方不同，有的地方是有建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四家聯(lián)合蓋章為準(zhǔn)，有的地方就是由施工單位編寫(xiě)，建設(shè)單位蓋章為準(zhǔn)?？⒐を?yàn)收備案表：這是由每個(gè)省建設(shè)廳通一制表的，先由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四家聯(lián)合蓋章為準(zhǔn)后，施工各種資料整理清楚報(bào)檔案館后，由建設(shè)廳政務(wù)中心蓋章后，才算合格。

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• 問(wèn) 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表范本？
  答

  完工驗(yàn)收單范本；1、頭一行有甲方或甲方代理人的簽字及聯(lián)系電話。2、第二行歨乙方法定代表人的簽字和聯(lián)系電話。3、第三行是工程地址。4、第四行是開(kāi)工日期和竣工日期。5、第五行是保修期限：自某年某月某日至某年某月某日。6、下為甲乙雙方簽字蓋章。還有備注。

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• 問(wèn) 有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告能交房嗎
  答

  　不是的，只有具備下面所述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示要看原件而不是復(fù)印件?！　?.《竣工驗(yàn)收備案表》**重要 　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。　　《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房?！　?.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限?！　?.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)?！　?.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》

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• 問(wèn) 裝修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告怎么寫(xiě)？
  答

  竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)格式：—、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄1、監(jiān)理驗(yàn)收記錄——是否合格.2、監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)論——主控項(xiàng)目全部合格,一般項(xiàng)目滿(mǎn)足規(guī)范要求,本檢驗(yàn)批合格.二、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄1、監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)論（上）——是否合格.2、驗(yàn)收結(jié)論（下）——本分項(xiàng)合格.三、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 監(jiān)理驗(yàn)收意見(jiàn)——所含分項(xiàng)無(wú)遺漏并全部合格,本子分部合格,同意驗(yàn)收.四、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 驗(yàn)收組驗(yàn)收意見(jiàn)——所含子分部無(wú)遺漏,并全都合格,本分部合格,同意驗(yàn)收。

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