和開發(fā)商簽了合同，沒有網簽，那在房地局備案了嗎?

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• 143****6392

  網簽是網上備案，還是要打印合同簽字，按手印。怎么可能沒有合同。
  你手上是什么收據(jù)
  追問
  收據(jù)就是房款收據(jù)，當時網簽完成后，因為一些特殊原因沒有當場打印合同簽字，我就想知道現(xiàn)在這個房子算是我的嗎？以后還能拿到合同和房產證嗎？會不會影響房屋買賣？謝謝您，請指教一下。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:34:01
• 146****5375

  如果在開發(fā)商支持下辦理完畢更名手續(xù)，正常的情況下當然和原來的業(yè)主沒有什么關系了。更名費的收取是一個沒有標準的東西，屬于非公開的公開。至于開發(fā)商什么時間進行備案這個問題不好回答。在天津一般情況下簽訂了正式的商品房買賣合同，購買人交了**或者全款后開發(fā)商會比較迅速的辦理備案手續(xù)的。
  我建議你從保險的角度來考慮，可以查詢一下該樓盤的手續(xù)是否都是合法的，如果已經是期房發(fā)售了，是否有預售許可證。
  如果是現(xiàn)房發(fā)售，是否有驗收通過的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:33:55
• 133****1246

  在房管局網簽的同時該房就做了網上登記備案，憑合同編號和購房人的身份證號碼在專業(yè)網站是可以查詢到的，所以不存在網簽了合同還沒有備案的可能。關于該房抵押貸款的事情，開發(fā)商會幫你處理好的。
  追問
  哦，我在本地的房產網上用合同號查到了我的名字，可是開發(fā)商說現(xiàn)在的合同還差房管局的一個章，是因為我的房子被他們抵押了，房管局只能等房子解押后才給蓋章，開發(fā)商只說等解壓后會通知我們那合同去蓋章，我這樣的合同有保障嗎？貸款能批下來嗎？
  追答
  合同已經備案，受到法律保護。至于貸款，開發(fā)商會幫你解決問題，因為貸款是給開發(fā)公司的。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:33:50
• 142****0160

  符合以下情況可以退：
  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產權證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結構質量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
  六、開發(fā)商擅自變更設計
  開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房

  查看全文↓ 2018-09-13 18:33:43

相關問題

• 問 網簽合同怎么沒有房地局交易所合同備案專用章呢
  答

  一般合同生效以當事人雙方簽署為生效條件。，除非需要審批許可類合同。

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• 問 ??到房地局辦理網簽要付費嗎?
  答

  網簽購房合同后去房管局辦理預告登記備案手續(xù)的時候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。具體稅費可以咨詢當?shù)胤抗芫?。網簽備案不用繳納費用，這個過程由開發(fā)商負責辦理。房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

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• 問 解除網簽合同備案房地局要收什么費用,要錢嗎?
  答

  是注銷網簽吧，不需要費用。

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• 問 已經和房地產開發(fā)公司簽了網簽合同，在網上能查詢到么?還是去房地局查詢？
  答

  答復樓主：1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內遞交房管局網簽備案，上網公示，備案上網之后，您就應該可以查詢到信息4，付**，準備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預售許可等。至于驗收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有不知道能否解決您的疑問追問不好意思，可能是我的問題沒有說清楚，我已經重新補充問題，麻煩您再幫我看看，謝謝！追答答復樓主：通常在房產銷售時，內部人員或有業(yè)務往來的客戶，可能會有預留一部分房源在銷售情況良好的情況下，會以賺取轉手費的形式賺取差價其實是一種變相的福利甚至可能這個買家就是他們內部領導不過只要您和他們簽訂正式的商品房買賣合同，留好發(fā)票，您的權利和房產都能得到保障的追問謝謝您的答復。銷售顧問說讓我先交2萬的定金，之前就應該是網簽，網簽之后到底是和開發(fā)商簽《商品房預售合同》還是《商品房買賣合同》呢？這個不是很清楚追答《商品房預售合同》是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。預售只是交納定金和部分房款的書面協(xié)議而已，就是通常的買房協(xié)議，付定金《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。這個是您實際要簽訂的合同，需要去房管局備案，然后憑合同和其他材料進行過戶手續(xù)希望對您有幫助如果您覺得滿意的，請采納追問我說下我理解中的交易流程，麻煩您再幫忙看看有沒有什么問題，謝謝了！1，先和開發(fā)商簽訂《商品房預售合同》，支付定金，拿定金收據(jù)2，和開發(fā)商網簽3，網簽備案可以到房管局網站查詢到時，再和開發(fā)商簽《商品房買賣合同》，付余款，收發(fā)票。追答不是的您現(xiàn)在已經是現(xiàn)房了，那直接簽訂的就是 商品房買賣合同 ，不是預售商品房買賣合同簽訂之后，由開發(fā)商去房管局辦手續(xù)，備案網簽公示至于什么時候付全款，通常在買賣合同簽訂時，當然也可以是在準備過戶之前只要是正規(guī)合同的，都有法律保障涉及現(xiàn)金的，必須要對方現(xiàn)金和發(fā)票同時交付特別是您這樣有些違規(guī)的房子追問我還是有很多不明白的地方，比如您說我這個房子有些違規(guī)，不知道具體指的是哪方面呢？另外您又是怎么看出來的呢？這個我很想搞清楚。另外我這個如果是現(xiàn)房的話為什么房管局網站先的又是期房可售呢？http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouseBuilding.aspx?ID=188&Bid=842我買的是這個樓盤，您能不能幫我看看還能看出什么問題不？非常感謝！追答不知道您想買的是哪一間？如果確實是期房可售的就是沒有辦理過合同，沒有備案過，實際沒有交易記錄的房產公司內部可能有口頭的或者定金支付行為但是不受法律保護這個轉手費其實是缺少法律依據(jù)的假設甲方是房產公司，乙方預訂，（預訂照理應該是認購狀態(tài)）而您丙方想接手的其實乙方壓根沒有想**后拿房子，不過是要借房源拿轉手費乙方不過戶，實際上只是他和甲方撤銷合同您還是直接和甲方買的具體您愿不愿意，自己考慮追問再次感謝您的回復，我要買的那個在里面狀態(tài)顯示為期房可售，這樣應該可以不用擔心已經被別人買了或者我買來之后在辦理房產證有再無任何糾紛了吧？（我擔心的是怕到時候房產證又會和那個買主產生糾紛）。另外您下午說的“特別是您這樣有些違規(guī)的房子”讓我心里七上八下的，因為我不明白您是怎么看出我要買的房子哪里不正規(guī)或者不正規(guī)在哪里，這個能不能麻煩您再指教下呢？真的很急，因為明天就要給開發(fā)商定金了追答主要是售樓處的言語太不實在基本上不會有大問題如果您滿意的 請采納追問能不能麻煩您說說你感覺哪些地方不實在呢？您一說感覺有點不正規(guī)，我心里就沒譜了，本來買這個房子我就感覺比較擔心，因為我是第一次買房，不瞞您說，買房的錢大部分也是借來的，萬一出什么差錯，真的就差不多要傾家蕩產了，所以一再麻煩您，還望您見諒！追答轉手費問題也就是存在關系戶套現(xiàn)或者是房產公司套現(xiàn)就是需要現(xiàn)金，不可以貸款其他沒影響追問http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouse.aspx?ID=188這個是要買的那個樓盤信息，能不能麻煩您**好再幫我看看這個開發(fā)商證件什么的是否齊全，或者說我買他們這個房子到底靠譜不靠譜，因為明天就要和開發(fā)商去簽合同了，而且第一次買房，不懂的地方實在太多，非常感謝！追答國土、規(guī)劃、預售 基本齊全

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• 問 紙質網簽合同簽完以后,房地局多長時間可以備案
  答

  現(xiàn)在合同備案基本上都實現(xiàn)了網絡化，即，當時簽合同，當時就已經備案了。如果是手簽合同，只要開發(fā)商去辦，當天就能辦好。一般開發(fā)商都是累計幾份合同一起去，單獨為一份合同去備案的話，他也懶的跑。

  全部3個回答>