??到房地局辦理網(wǎng)簽要付費(fèi)嗎?

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• 157****6526

  網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時(shí)候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候才開始繳納的。
  具體稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>網(wǎng)簽備案不用繳納費(fèi)用，這個(gè)過程由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
  房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：
  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  →由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  →雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
  →在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。
  網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:29:51
• 142****1098

  簽約前需提交給權(quán)證部的簽約資料 1）買方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4）、收入證明5）、社保繳納明細(xì)單6）、備好**款及稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-08-15 09:29:26
• 151****1901

  買房網(wǎng)簽需要注意什么？
  1、買房網(wǎng)簽需要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。大家在簽訂網(wǎng)簽合同之前，一定要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，因?yàn)殚_發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證，通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同文本。通常各地的房管部門都有統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，大家如果是購買的新房的話，一定要采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  3、買房網(wǎng)簽需要注意一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。開發(fā)商延期交房是常有的事，但是很多購房在開發(fā)商延期交房后想要維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)無法維權(quán)，問題就出現(xiàn)在預(yù)售合同上。開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:29:08
• 134****8187

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。房地產(chǎn)商辦理網(wǎng)簽用房管局發(fā)放的“系統(tǒng)鑰匙盤”登記房管局的系統(tǒng)，“系統(tǒng)鑰匙盤”類似于網(wǎng)銀安全盤，錄入網(wǎng)簽相關(guān)資料就可以了。
  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:28:54
• 156****2336

  網(wǎng)簽應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料：
  賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
  買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。
  網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：
  1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；
  2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；
  3、《二手房買賣信息表》；
  4、房屋所有權(quán)證書；
  5、其他必需的相關(guān)材料。
  另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：
  1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；
  2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；
  3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；
  4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；
  網(wǎng)簽辦理流程：
  買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；
  1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；
  2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；
  3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；
  由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的；
  4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；
  5、買賣雙方當(dāng)事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；
  注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，購房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:28:45

相關(guān)問題

• 問 ??撤消網(wǎng)簽合同房管局要付費(fèi)嗎？
  答

  各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。因?yàn)槌蜂N備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長的時(shí)間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個(gè)多月，多則三四個(gè)月不定。比如銀行對帳單往往就需要很長時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行只有月底才出對帳單，就算你月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作日撤銷成功。那時(shí)你就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。不過，如果你辦理撤銷和重購，我估計(jì)你的產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可能會(huì)相應(yīng)推后一小段時(shí)間哈，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到你備案信息**終確定的那天，是不會(huì)給你辦理產(chǎn)權(quán)的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時(shí)不太長，應(yīng)該是不影響的

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地局公房如何辦理
  答

  　公房沒有房產(chǎn)證?！　」恳卜Q公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房?！　」a(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 和開發(fā)商簽了合同，沒有網(wǎng)簽，那在房地局備案了嗎?
  答

  網(wǎng)簽是網(wǎng)上備案，還是要打印合同簽字，按手印。怎么可能沒有合同。你手上是什么收據(jù)追問收據(jù)就是房款收據(jù)，當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽完成后，因?yàn)橐恍┨厥庠驔]有當(dāng)場打印合同簽字，我就想知道現(xiàn)在這個(gè)房子算是我的嗎？以后還能拿到合同和房產(chǎn)證嗎？會(huì)不會(huì)影響房屋買賣？謝謝您，請指教一下。

  全部4個(gè)回答>
• 問 據(jù)說房子已網(wǎng)簽?zāi)茉诰W(wǎng)上直接查詢還是得到房地局查？
  答

  怎么可能還查得到！新產(chǎn)證出來了老產(chǎn)證就作廢了，交易中心要收回去的。而原先網(wǎng)簽的產(chǎn)證編號也就不復(fù)存在了你還怎么查？不過交易中心內(nèi)部應(yīng)該是用備案的他們能查到。

  全部3個(gè)回答>
• 問 解除網(wǎng)簽合同備案房地局要收什么費(fèi)用,要錢嗎?
  答

  是注銷網(wǎng)簽吧，不需要費(fèi)用。

  全部2個(gè)回答>