開發(fā)商沒有取得竣工驗(yàn)收報告就通知業(yè)主收房合理嗎

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• 146****1731

  該樓盤如果未取得竣工驗(yàn)收備案表，是無法辦理房產(chǎn)證的。你該關(guān)心的問題在于是開發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理竣工驗(yàn)收備案，還是資料齊全，尚未辦理出來。無法辦理和尚未辦理時兩碼事。
  質(zhì)量問題現(xiàn)在樓盤大體都差不多，如果真正影響到結(jié)構(gòu)的，現(xiàn)在也看不大出來，但幾乎都不會，除非很小的幾率讓你撞上了，但那也是全部業(yè)主的事了。
  墻體裂縫如果是抹灰層開裂，那沒什么問題。結(jié)構(gòu)開裂事就大了。
  我建議你還是等開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收備案表再收房。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:47:32
• 157****2192

  收房后退房需具有法定條件，方可單方退房。
  　　1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。商品房買賣合同司法解釋第十二條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！卑凑赵摋l規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。
  　　2、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。商品房買賣合同司法解釋解釋第十三條：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?至于“房屋質(zhì)量”包括哪些方面，“嚴(yán)重影響正常居住使用”又如何界定，該條沒有詳述。結(jié)合《建筑法》第62條規(guī)定，房屋質(zhì)量，除了包括地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程外，還包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。如果地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格的，買受人可要求解除合同和賠償損失；如果上述其他項(xiàng)目質(zhì)量不合格，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人也可以請求解除合同和賠償損失，“嚴(yán)重影響正常居住使用”主要體現(xiàn)為該房不存在危及人身及財(cái)產(chǎn)安全情形卻不能居住使用，主要表現(xiàn)為供水系統(tǒng)等設(shè)計(jì)存在缺陷，經(jīng)多次維修仍無法修復(fù)，如下水管道設(shè)計(jì)缺陷，出現(xiàn)排污不暢甚至倒灌問題，多次維修不能恢復(fù)致使無法居住，此時權(quán)利人可以起訴請求解除合同及賠償損失。
  　　3、變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。購房合同訂立后，賣方未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，購房人有權(quán)選擇退房。
  　　4、房屋不能辦理所有權(quán)登記。由于不動產(chǎn)所有權(quán)必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因致使房屋不能辦理權(quán)屬登記，那么購房人就不能算是真正意義上的所有權(quán)人。商品房買賣合同司法解釋解釋第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”
  　　5、不能辦理購房貸款。商品房買賣合同司法解釋第二十三條:“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?br/>　　6、房屋誤差面積過大。根據(jù)**高院的司法解釋，首先看雙方合同對此有無約定，如果沒有約定，面積誤差比絕對值超過3%就視為誤差過大。此時，購房人如不愿意按實(shí)際面積購買商品房，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:47:27
• 152****9024

  是的，我糾正一下，是商品住宅使用說明書、商品住宅質(zhì)量保證書，簡稱二書，是開發(fā)商簽發(fā)的，國家有要求，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證也是開發(fā)商簽發(fā)的，國家沒有要求，你認(rèn)為房屋質(zhì)量有問題認(rèn)為開發(fā)商住宅工程分戶驗(yàn)收合格證在糊弄你是有可能的，你可以讓懂行的人或驗(yàn)房師來驗(yàn)收房屋，國家規(guī)定房屋套內(nèi)的驗(yàn)收由業(yè)主自行驗(yàn)收，如果有主要質(zhì)量問題你必須立即書面通知開發(fā)商整改，必須整改的項(xiàng)目全部羅列，否則不予收房，小的質(zhì)量問題不要計(jì)較，裝修時可以做掉。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:47:19

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• 問 沒有竣工驗(yàn)收報告可以交房嗎
  答

  　　未經(jīng)過竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房屋不能交付使用?！　≈挥锌⒐そ?jīng)驗(yàn)收合格之后，建筑工程才可以交付使用，　　《建筑法》　　第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件?！　〗ㄖこ炭⒐そ?jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

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• 問 工程竣工驗(yàn)收報告表范本？
  答

  完工驗(yàn)收單范本；1、頭一行有甲方或甲方代理人的簽字及聯(lián)系電話。2、第二行歨乙方法定代表人的簽字和聯(lián)系電話。3、第三行是工程地址。4、第四行是開工日期和竣工日期。5、第五行是保修期限：自某年某月某日至某年某月某日。6、下為甲乙雙方簽字蓋章。還有備注。

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• 問 有竣工驗(yàn)收報告能交房嗎
  答

  　不是的，只有具備下面所述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示要看原件而不是復(fù)印件?！　?.《竣工驗(yàn)收備案表》**重要 　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！　　犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房?！　?.《住宅質(zhì)量保證書》　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。　　3.《住宅使用說明書》　　《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)?！　?.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

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• 問 竣工驗(yàn)收報告的內(nèi)容有哪些？
  答

  工程竣工驗(yàn)收報告和工程竣工驗(yàn)收備案表的區(qū)別：竣工驗(yàn)收報告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫?？⒐を?yàn)收報告一式五份,一律用鋼筆書寫,字跡要清晰工整。建設(shè)單位、施工單位、城建檔案管理部門、建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)專業(yè)工程主管部門各存一份?？⒐を?yàn)收報告內(nèi)容必須真實(shí)可靠,如發(fā)現(xiàn)虛假情況,不予備案。報告須經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位法定代表人或其委托代理人簽字,并加蓋公章后方有效。附件:“單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表”中驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收結(jié)論和綜合驗(yàn)收結(jié)論分別由施工單位、監(jiān)理單位和建設(shè)單位填寫。希望我的回答可以幫助到您。工程竣工驗(yàn)收報告：由施工單位填寫，每個地方不同，有的地方是有建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四家聯(lián)合蓋章為準(zhǔn)，有的地方就是由施工單位編寫，建設(shè)單位蓋章為準(zhǔn)?？⒐を?yàn)收備案表：這是由每個省建設(shè)廳通一制表的，先由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四家聯(lián)合蓋章為準(zhǔn)后，施工各種資料整理清楚報檔案館后，由建設(shè)廳政務(wù)中心蓋章后，才算合格。

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• 問 裝修工程竣工驗(yàn)收報告怎么寫？
  答

  竣工驗(yàn)收意見書格式：—、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄1、監(jiān)理驗(yàn)收記錄——是否合格.2、監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)論——主控項(xiàng)目全部合格,一般項(xiàng)目滿足規(guī)范要求,本檢驗(yàn)批合格.二、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄1、監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)論（上）——是否合格.2、驗(yàn)收結(jié)論（下）——本分項(xiàng)合格.三、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 監(jiān)理驗(yàn)收意見——所含分項(xiàng)無遺漏并全部合格,本子分部合格,同意驗(yàn)收.四、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 驗(yàn)收組驗(yàn)收意見——所含子分部無遺漏,并全都合格,本分部合格,同意驗(yàn)收。

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