只有購(gòu)房合同賣(mài)房子是可以的對(duì)此給你以下建議!建議一、和開(kāi)發(fā)商協(xié)商直接更名,征得開(kāi)發(fā)商同意即可撤銷(xiāo)原該房屋買(mǎi)賣(mài)合同;這樣就不會(huì)產(chǎn)生任何稅費(fèi),對(duì)現(xiàn)在的你及買(mǎi)家均會(huì)得利,但是,開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)輕易幫你配合完成更名程序的。所以,你需要好好和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,你也可以采取中國(guó)人特有的人際關(guān)系網(wǎng)來(lái)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,這個(gè)我想你應(yīng)該明白!建議二、開(kāi)發(fā)商如不配合更名,你就必須通過(guò)正規(guī)的途徑交易,你可以和買(mǎi)家協(xié)商先簽定一份該房屋的定金合同,買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一定數(shù)額的違約責(zé)任,待該房屋取得產(chǎn)證以后雙方再行交易;同時(shí),必須在定金合同中明確該房屋的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān),雙方對(duì)等的巨額賠償責(zé)任;**好的方式是開(kāi)發(fā)商配合你直接更名,這是**省事、省力、省錢(qián)的途徑;希望對(duì)你有所幫助!
全部4個(gè)回答>網(wǎng)簽合同后怎么賣(mài)房子
148****2078 | 2018-09-12 22:10:57
已有4個(gè)回答
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132****6521
你已經(jīng)網(wǎng)簽完了,想在網(wǎng)上直接變更名字,那是不現(xiàn)實(shí)的,退房也不可能,因?yàn)槿思矣蓄A(yù)售證,開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)給自己找麻煩,如果你稅費(fèi)交了,你**快轉(zhuǎn)手方式
查看全文↓ 2018-09-12 22:12:52
1、把你按揭部分的錢(qián)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸還給銀行,迅速讓開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證或者自己辦理,之后繳稅過(guò)戶(hù),
2、如果你沒(méi)和銀行簽貸款合同可直接在開(kāi)發(fā)商那變成一次性,然后可直接自己去辦理產(chǎn)權(quán),之后繳稅過(guò)戶(hù)。
3、如果你沒(méi)那么多錢(qián)一次性還給銀行,可以在拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí),向銀行等相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)“轉(zhuǎn)按揭”,在繳納稅費(fèi)候進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。在此期間,無(wú)論哪種方式處理,你都可以把過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用直接加在要出手的房?jī)r(jià)中,就是傳說(shuō)中的“包更名”,或者干脆讓買(mǎi)方出更名費(fèi)。 -
148****6113
不可以轉(zhuǎn)賣(mài)。
查看全文↓ 2018-09-12 22:12:47
網(wǎng)簽的合同在未經(jīng)雙方協(xié)商,由買(mǎi)受人將房屋退還給開(kāi)發(fā)企業(yè)并辦理網(wǎng)簽合同注銷(xiāo)手續(xù)前不可以重復(fù)簽約,并且轉(zhuǎn)賣(mài)。
網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上;然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣(mài)",簽合同后可以撤銷(xiāo)。
網(wǎng)簽的程序?yàn)椋?br/>
(1)交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;
(2)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;
(3)雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);
(4)在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 -
152****6390
不可以轉(zhuǎn)賣(mài)。
查看全文↓ 2018-09-12 22:12:41
網(wǎng)簽的合同在未經(jīng)雙方協(xié)商,由買(mǎi)受人將房屋退還給開(kāi)發(fā)企業(yè)并辦理網(wǎng)簽合同注銷(xiāo)手續(xù)前不可以重復(fù)簽約,并且轉(zhuǎn)賣(mài)。
網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上;然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣(mài)",簽合同后可以撤銷(xiāo)。
網(wǎng)簽的程序?yàn)椋?br/>
(1)交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;
(2)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;
(3)雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);
(4)在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 -
142****6603
一般情況下是不可以的,
查看全文↓ 2018-09-12 22:11:52
但也不排除某些開(kāi)發(fā)商偽造相關(guān)合同的可能性。
那該如何避免掉進(jìn)“一房二賣(mài)”的陷阱呢?
買(mǎi)房前:
1、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。
2、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法,有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。
3、看開(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》。
4、及時(shí)向律師咨詢(xún)購(gòu)房注意事項(xiàng)。
5、盡量到售樓處購(gòu)買(mǎi)房子,不要貪圖便宜買(mǎi)低價(jià)房。
買(mǎi)房時(shí):
1、交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購(gòu)房合同必須選用國(guó)家工商管理總局和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置,網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,通過(guò)規(guī)范合同文本,充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法利益;通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。
2、要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng),賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生,購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證,對(duì)賣(mài)房者一房二賣(mài)的行為加以防范。
3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款。這樣可以避免賣(mài)房者一房二賣(mài),詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。
4、房屋交付時(shí),購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
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我把房屋賣(mài)掉了,手上還有一本產(chǎn)證是本人和父母三人(這處沒(méi)有任何戶(hù)口)可去年父親去世了,戶(hù)籍公安處不讓我和母親報(bào)入戶(hù)口,我可不可申請(qǐng)共公戶(hù)。本人現(xiàn)在急需遷移戶(hù)口該怎么辦
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可以賣(mài),有如下方法:1、如果你是貸款賣(mài),買(mǎi)房的也是貸款買(mǎi)的房子,這需要他做提前還款,然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同,然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái),之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣(mài),買(mǎi)房的也是全款買(mǎi)的房子,這樣的話(huà)可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同,之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣(mài),買(mǎi)房的是全款買(mǎi)的房子,這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同,再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣(mài),買(mǎi)房的是貸款買(mǎi)的話(huà),就需要他提前還清貸款,然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同,之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。
全部3個(gè)回答>
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