房管局網(wǎng)站里的房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息顯示已簽署，是已經(jīng)備案，還是沒有備案？

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• 152****4186

  備案是房產(chǎn)局對開發(fā)商的監(jiān)管措施，經(jīng)驗收合格的待售房源在房產(chǎn)網(wǎng)站備案公示，這之前只能作預(yù)售，備案后才能正式銷售，**終購房合同必須在網(wǎng)上簽訂打印，然后網(wǎng)上顯示為已售，目的就是避免開發(fā)商一房二次或多次銷售。
  追問
  那意思就是說，已簽約0套，就是表示還沒有進行網(wǎng)簽，也就是名義上是還沒有出售的對嗎？
  追答
  對，還只是進行預(yù)售，沒有正式簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-09-12 17:40:45
• 143****3694

  賣房子不是一下子把所有房子拿出來賣的，如果這樣做一下子好的樓盤全部被選光了，剩下的房子沒有人要了，開發(fā)商對這方面已經(jīng)很有研究，一批一批的拿出房源出來賣，還制造房屋緊張好賣，往往一些好的房源是要放到**后賣的，剩下的是好房源，而到尾盤時按理是要降價，但實際上越到**后房子反而漲價。

  查看全文↓ 2018-09-12 17:40:40
• 134****4125

  備案是代表已提交申請，還未通過審核登記，已登記是代表已經(jīng)通過審核合格完成法律程序登記完成。

  查看全文↓ 2018-09-12 17:40:34
• 155****5791

  如果房產(chǎn)局顯示未備案應(yīng)該是由于以下原因造成的：1，開發(fā)商沒有報到房產(chǎn)局2，這座樓盤的驗收不合格3，或者是差其他批文。建議你與開發(fā)商交涉解決。

  查看全文↓ 2018-09-12 17:40:28
• 137****8487

  已簽約，表示這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。
  　　已備案，則是網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-09-12 17:40:23

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽合同已經(jīng)出了，為什么房管局網(wǎng)站上顯示是已提交，而不是已備案？
  答

  網(wǎng)簽狀態(tài) 合同已提交只是申報上去了沒有完成審核；合同已備案就是完成審核后準予備案，合法性經(jīng)過審查。

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• 問 房管局有備案能退房嗎
  答

  購房合同房地產(chǎn)商抵押是購房合同在房產(chǎn)局備案后，是購房戶與簽訂購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也應(yīng)該是備案后方可進行。

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• 問 ?? 回遷房房管局有備案嗎
  答

  不可以，你需要到公證處公證，待房證下來后辦理過戶手續(xù)

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• 問 商品房房管局沒有備案能交房嗎
  答

  能

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• 問 ?? 全額集資房,房管局有備案嗎?
  答

  全額集資房是集資房一種，是指在集資房建設(shè)過程中，全額出資擁有全部產(chǎn)權(quán)的集資房?！　?、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)　　2、個人按房價全額出資的,就被稱為全額集資房，　　3、全額集資房的擁有者對房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)　　4、如果由國家國家房地局和相關(guān)部門審批后確定為全額集資房，那么在個人拿到了產(chǎn)權(quán)證和土地使用證明后，就可以在規(guī)定年限后放在市場上交易買賣，具體時間各地有不同的規(guī)定，否則非全額集資房只能用于個人居住或出租，不能交易買賣。

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