你好，請問我家小區(qū)是商業(yè)土地，交房后只有29年使用年限，要是賣房的話，怎么交？謝謝。

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• 156****0888

  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》對此有明確規(guī)定，但各個(gè)地方因時(shí)間和政策的不同對于房產(chǎn)稅的征收也會(huì)有不同的規(guī)定，具體的可以打稅務(wù)咨詢電話12366進(jìn)行詢問。
  
  第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  
  第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:46:04
• 154****3797

  購房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:45:55
• 146****2330

  1。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，住房公屋，罕見購買商品房面積90平方米以下(含90平方米)，契稅1%;
  2。戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，稅率減半，實(shí)際稅率為2%;住宅面積超過144平方米的，稅率為4%。
  3。購買非普通住房、兩套住房和商業(yè)投資房地產(chǎn)(商店、寫字樓、商務(wù)公寓等)的稅率為4%。
  4。住房土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、買賣或征收營業(yè)稅:房屋贈(zèng)與土地,房屋所有權(quán)的投資,投資、土地、房屋所有權(quán)償還債務(wù),與獲勝的方式在土地的所有權(quán),提前購買住房或預(yù)付融資JianFangKuan繼承土地和房屋的所有權(quán)。契稅的稅率為3%到5%。
  5。契稅已經(jīng)成為當(dāng)?shù)厥杖氲墓潭▉碓?。在全國范圍?nèi)，地方契稅收入迅速增加。各種土地、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、方式不同、契稅定價(jià)方法，也各有不同。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:45:46
• 152****8987

  商業(yè)房屋，在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：
  1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）
  2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）
  5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)）
  7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）

  查看全文↓ 2018-09-13 09:45:36
• 158****5063

  商業(yè)用房，個(gè)人出租和企業(yè)出租稅額是不同的，分別如下：
  　　一、個(gè)人出租房屋（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  　　1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  　　2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  　　3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  　　4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
  　　5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:45:25

相關(guān)問題

• 問 你好，請問我家小區(qū)是商業(yè)土地，交房后只有29年使用年限，要是賣房的話，要交多少個(gè)點(diǎn)的稅？
  答

  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%

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• 問 請問我家小孩房間小怎么裝修
  答

  在寒冷的冬季，由于小朋友在室內(nèi)的時(shí)間較長，所以更需營造一個(gè)舒適的居住氛圍，因此選用一款適宜的暖氣片十分關(guān)鍵，當(dāng)然因?yàn)楹⒆拥纳眢w特殊，對外界溫度改變非常靈敏，室內(nèi)溫度忽高忽低也較易引發(fā)疾病，因此建議小朋友臥房中的暖氣片散熱量要大，保溫功能好，讓他們始終處于一種溫暖舒適的環(huán)境中。

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• 問 土地合并的使用年限如何？商業(yè)用土地的使用年限為40年，期滿后怎么樣呢？
  答

  期滿后有以下三種處理方式：一、商鋪40年土地使用年限到期后，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。二、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)到期后，土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 ??土地合并的使用年限如何？商業(yè)用土地的使用年限為40年，期滿后如何呢？
  答

  期滿后有以下三種處理方式：一、商鋪40年土地使用年限到期后，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。二、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)到期后，土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 商業(yè)土地使用年限是多久？
  答

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。3．40年是**高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。4.住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問題上的原則是：國不與民爭利。當(dāng)然，**后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

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