??土地合并的使用年限如何？商業(yè)用土地的使用年限為40年，期滿后如何呢？

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• 152****6743

  期滿后有以下三種處理方式：
  一、商鋪40年土地使用年限到期后，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
  
  二、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)到期后，土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。
  
  二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:25:32
• 134****8775

  你好，目前在中國土地的所有權(quán)是國家的，我們只能有土地的使用權(quán)，而且這個是有年限的
  一般商業(yè)用地使用權(quán)年限是40年
  40年到期后，如果房子沒有質(zhì)量問題還能繼續(xù)使用，那么你就要按照你房屋所分攤的土地面積再交40年的使用權(quán)的出讓金.
  土地出讓金準確地說，是土地使用權(quán)的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。
  就算一個平方在40年后漲價到1萬一個平方米，也就幾萬元呢！目前**高的土地出讓價格也就5000左右每平方米。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:25:28
• 148****7750

  土地使用年限以土地登記上的時間為準。有起始時間。
  該土地經(jīng)過閑置轉(zhuǎn)讓等因素有五年，再加上建筑時間有兩年，那么就剩下33年了。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:25:24

相關(guān)問題

• 問 土地合并的使用年限如何？商業(yè)用土地的使用年限為40年，期滿后怎么樣呢？
  答

  期滿后有以下三種處理方式：一、商鋪40年土地使用年限到期后，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。二、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)到期后，土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

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• 問 ??土地合并的使用年限如何？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限如何計算？
  答

  土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 土地合并的使用年限如何
  答

  全部確定為**近的終止日期，這樣能做到合并之后新宗地終止日期的統(tǒng)一。但這樣部分宗地的終止日期就被提前了，也就是縮短了這部分宗地的使用年限。通過國有土地使用權(quán)出讓取得的建設(shè)用地，其使用年限的變短，實際上是可利用土地并獲得相應(yīng)土地收益年限的縮短，進而在一定程度上影響了土地的價值，損害了宗地權(quán)利人的利益和收益

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• 問 ??土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是如何確定的？
  答

  土地分割登記的實體要求是（亦即甲開發(fā)商可否申請分割土地的文件）則比較簡單，主要是分割前后的土地使用權(quán)人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所謂使用權(quán)人同一，是指分割前與分割后的二塊（或二塊以上）土地使用權(quán)人應(yīng)當是相同的（如果不同，應(yīng)為轉(zhuǎn)讓登記，但因企業(yè)分立或繼承分配的又屬于分割登記），土地使用權(quán)人是共有權(quán)人的，其共有人在主體和份額上應(yīng)保持相同。本案中，甲公司符合以上條件。至于分割不致畸零化，這是技術(shù)性要求，原則上要有對應(yīng)的政策細則或規(guī)劃才好掌握執(zhí)行。

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• 問 土地合并的使用年限如何？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限怎么計算？
  答

  土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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