??**近新聞很多，租房被騙的，想知道，租房時(shí)怎樣才能不會(huì)被騙？

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• 143****0145

  首先需要注意以下幾點(diǎn)，才能保證你在租房時(shí)不會(huì)被騙：
  　　1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)巍?br/>　　(1)一般來說，租房者應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;
  　　(2)請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;
  　　(3)讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
  　　2、盡量不與二房東簽合同。
  　　二房東通俗地說是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來、再通過轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時(shí)比較常見的一個(gè)現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因?yàn)閺亩繓|手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。
  　　3、簽訂合同時(shí)權(quán)利義務(wù)要分清。
  　　4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽(yù)好的中介。
  　　租房時(shí)盡量直接找房東，如果時(shí)間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些、聲譽(yù)好的相對(duì)更為可靠。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:24:05
• 137****6387

  （一）首先需要注意以下幾點(diǎn)，才能保證你在租房時(shí)不會(huì)被騙：
  1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)巍?br/>（1）一般來說，租房者應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；
  （2）請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；
  （3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
  2、盡量不與二房東簽合同。
  二房東通俗地說是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來、再通過轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時(shí)比較常見的一個(gè)現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因?yàn)閺亩繓|手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。
  3、簽訂合同時(shí)權(quán)利義務(wù)要分清。
  4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽(yù)好的中介。
  租房時(shí)盡量直接找房東，如果時(shí)間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些、聲譽(yù)好的相對(duì)更為可靠。
  （二）其他的風(fēng)險(xiǎn)防范：
  1、訂立書面合同
  根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。
  因此，無論租賃期限長(zhǎng)短，哪怕只有一個(gè)月，**好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
  2、提前了解流程提前預(yù)防交易糾紛。
  在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費(fèi)的比例、貸款條件等相關(guān)問題，避免因稅費(fèi)和貸款問題引發(fā)交易糾紛。對(duì)不了解相關(guān)稅費(fèi)繳納規(guī)定的，應(yīng)在合同中明確交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)和支付人，明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)未盡事宜所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，避免一些不負(fù)責(zé)的中介“偷工減料”。
  3、注意防范名目繁多的重復(fù)收費(fèi)。
  不要將交易資金劃轉(zhuǎn)時(shí)不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員。二手房買賣和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時(shí)間差，有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管，為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃。
  4、警惕不法中介偷梁換柱。
  在直接使用合同示范文本簽約時(shí)，請(qǐng)注意核對(duì)合同文本的內(nèi)容是否和公示的示范文本完全一致。還應(yīng)注意查看是否加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章，經(jīng)紀(jì)合同有無注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)人員簽字，簽字的經(jīng)紀(jì)人員是否為實(shí)際提供服務(wù)的人員。
  5、可實(shí)際去查詢房屋產(chǎn)權(quán)
  根據(jù)我國(guó)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的規(guī)定，包括房屋自然狀況、權(quán)利狀況等在內(nèi)的城市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，單位和個(gè)人將可公開查詢。查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，明確房屋坐落（室號(hào)、部位）或權(quán)屬證書編號(hào)，以及需要查詢的事項(xiàng)，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。
  在實(shí)踐當(dāng)中，除去涉及到數(shù)額比較大，或是房屋買賣時(shí)，很少有承租人實(shí)際去查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況的。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:22:55
• 132****3734

  你說的受騙是怎么定義的？怎么算是被騙了？ 租房的時(shí)候一般都會(huì)實(shí)地看一下，一般都會(huì)收看房費(fèi)，到時(shí)候你實(shí)地看房，有沒有毛病自己很快都可以看清楚，如果還不放心，可以在簽合同之前把所有的疑問都問清楚了，對(duì)于還是不很了解的或者是不放心的，可以注入到合同里！

  查看全文↓ 2018-09-09 21:22:44
• 158****0088

  主要是驗(yàn)證房東的證件，房產(chǎn)證和身份證要統(tǒng)一，簽訂的合同要仔細(xì)看，不要圖便宜找二房東，或者花點(diǎn)錢通過中介來辦理。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:22:35

相關(guān)問題

• 問 如何出租房屋? 租房子要注意什么，租房時(shí)怎樣才能不會(huì)被騙？
  答

  租房市場(chǎng)日漸火爆，但房東們也經(jīng)常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎么辦?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。如果是經(jīng)合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房東采取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達(dá)到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構(gòu)成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據(jù)合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時(shí)自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)，以及對(duì)違約責(zé)任作出規(guī)定。因此，如果擔(dān)心承租人日后不交房租，在訂立房屋租賃合同時(shí)可以對(duì)違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計(jì)算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎樣買房劃算？注意哪些不會(huì)被騙？
  答

  怎么買房之需求定位選擇合適自己的，還要房屋要所具備一些特性，如：價(jià)格、樓層、位置、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品，通過對(duì)比，將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己列出看中的方面。例如：一套市區(qū)的二居室和郊區(qū)的一套三居室，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、戶型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選市區(qū)的，果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套，所以要選對(duì)自己有益處的。怎么買房之小瑕疵不叫“病”不要太苛求完美，追求完美將是一件很困難的事，而且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)，例如：你看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢也合適的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好?？墒亲聊ヒ幌?，以這樣的價(jià)錢買到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了，戶型可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補(bǔ)，甚至改變一下家具擺設(shè)的位置，都可以解決不少的問題。怎么買房之性價(jià)比優(yōu)先法要運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法，常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性價(jià)比就是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。二手房買賣雙方注意五大問題避風(fēng)險(xiǎn)由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購(gòu)買，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)購(gòu)買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購(gòu)買資格而到了購(gòu)買后期才暴露資格問題，會(huì)直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。(1)收購(gòu)行為要慎行1、 有些房主因?yàn)槟炒嗽蚣毙栌缅X，因此給了中介公司“收購(gòu)”業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價(jià)格上大做文章，消費(fèi)者有必要與中介公司約定在其出售時(shí)要見買方并了解實(shí)際的交易價(jià)格，以確認(rèn)中介公司沒有得到除代理費(fèi)外的不合理收益。2、 如果時(shí)間不緊迫，選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。3、 買房身份與資格確認(rèn)由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購(gòu)買，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)購(gòu)買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購(gòu)買資格而到了購(gòu)買后期才暴露資格問題，會(huì)直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。(2) 合同條款權(quán)利清1、 如果出現(xiàn)買方違約，賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫清楚。2、 賣方還應(yīng)了解買方款項(xiàng)的打入情況，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間等。3、明確買房付款方式， 因此在二手房買賣安例中存在客戶貸款方式購(gòu)買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子。因此，為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。(3) 購(gòu)買方要注意的問題1、 查證件、見房主客戶在買房時(shí)核對(duì)證件身份三步走：要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實(shí)際物業(yè)地址吻合；第二一定要核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。2、 由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購(gòu)公房存在成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)問題，同時(shí)還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對(duì)于房屋的隱形問題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。3、查驗(yàn)房層顯性問題——結(jié)構(gòu)及市政配套4、 實(shí)地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修 、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項(xiàng)缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實(shí)際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在程度上保障買方的利益。(4) 合同簽署三注意1、過戶時(shí)間要明確，買房人在乎的某過于什么時(shí)間房屋終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。2、 賣房單方違約——不賣了或拖延時(shí)間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明，即買房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。3、 交易后進(jìn)入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時(shí)何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時(shí)賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買房利益的目的。(5) 資金安全重要客戶買二手房怕的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)，沒有得到房層產(chǎn)權(quán)時(shí)全款卻已經(jīng)支付，這時(shí)如果出現(xiàn)任何問題，購(gòu)買方利益都將受到 極大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關(guān)鍵問題所在。而想達(dá)到這一點(diǎn)只能靠擔(dān)保方的介入，即將推出的二手房交易資金托管——只有當(dāng)房屋過戶到買方名下后，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機(jī)構(gòu)的參與，買方就可以高枕無憂地進(jìn)行二手房買賣交易了，這也是在程度上維護(hù)了買方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 租房時(shí)如何防止被騙，租房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  報(bào)警啊。他租房的時(shí)候應(yīng)該有身份證什么的，叫警察處理吧，但是至于什么時(shí)候解決那就不好說了，有時(shí)候很快，有時(shí)候就沒有消息了，要不還能怎么辦呢。你也找不到人，即使找到了，這種人沒有什么厲害手段也不會(huì)退你錢的。再說他有錢也不會(huì)騙你錢跑了。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??如何買房才不會(huì)被騙？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  包括用鑰匙來測(cè)試）。自己不要的**好不要，流量，出熱水的時(shí)間是否很快），廚衛(wèi)的所有面盆，臺(tái)盆是否漏水（包括角閥，在面盆及臺(tái)盆下方，**好在半小時(shí)以上。 家具都要使用一下，比如柜子要開合幾次，床也要用力壓壓，沙發(fā)**好翻過來，一看就知道是否又問題，直到冷氣出來后，交通，各種配套（超市，**，抽油煙機(jī)是否正常能夠排除煙霧，洗衣機(jī)的進(jìn)水出水是否正常（重點(diǎn)檢查出水是否很快，不會(huì)堵塞），衛(wèi)生間的馬桶多試幾次。 **后看房子是否有問題，停機(jī)時(shí)間等，聽聽噪音，感覺制冷效果是否滿意，醫(yī)院，銀行首先讓賣家把房管證的復(fù)印件給你一份，你到房屋交易中心去查詢，號(hào)碼是否有效真實(shí)，包括閉路電視及各個(gè)頻道的檢查，網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)線一定要使用，檢查插頭是否可以正常使用（是否有電，用起來是否順手)。仔細(xì)看看水管是否有銹蝕和破裂，當(dāng)然地磚和墻磚也要看看是否平整。 客廳臥室檢查：地面，沒有安裝角閥說明他的裝修很不到位），這樣在價(jià)格上也能少一些，是全款還是按揭，土地是劃撥還是出讓地，是哪一年的房子，戶主是幾個(gè)人，能否沖洗干凈（問問馬桶的水件還能保修多久，如果沒到期**好把發(fā)票和保修卡拿到），排風(fēng)扇是否正常，洗浴的龍頭出水（含冷熱水，郵局等），**好能找附近的居民隨便聊聊，打聽一下他們住在那里是否滿意，吊燈是否穩(wěn)定可靠。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一次買房會(huì)不會(huì)被騙？
  答

  一、一手房比較簡(jiǎn)單，只要五證齊全即可：“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。二、二手房比較麻煩，購(gòu)買時(shí)需要注意如下6情況不要買：1、沒有房權(quán)證的房屋；2、沒有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋。

  全部4個(gè)回答>