??怎樣買房劃算？注意哪些不會(huì)被騙？

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• 147****3661

  怎么買房之需求定位
  
  選擇合適自己的，還要房屋要所具備一些特性，如：價(jià)格、樓層、位置、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)比，將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己列出看中的方面。
  
  例如：一套市區(qū)的二居室和郊區(qū)的一套三居室，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、戶型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選市區(qū)的，果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套，所以要選對(duì)自己有益處的。
  
  怎么買房之小瑕疵不叫“病”
  
  不要太苛求完美，追求完美將是一件很困難的事，而且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)，例如：你看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢也合適的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以這樣的價(jià)錢買到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了，戶型可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ)，甚至改變一下家具擺設(shè)的位置，都可以解決不少的問(wèn)題。
  
  怎么買房之性價(jià)比優(yōu)先法
  
  要運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法，常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性價(jià)比就是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。
  
  二手房買賣雙方注意五大問(wèn)題避風(fēng)險(xiǎn)
  
  由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購(gòu)買，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)購(gòu)買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購(gòu)買資格而到了購(gòu)買后期才暴露資格問(wèn)題，會(huì)直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。
  
  (1)收購(gòu)行為要慎行
  
  1、 有些房主因?yàn)槟炒嗽蚣毙栌缅X，因此給了中介公司“收購(gòu)”業(yè)務(wù)存在的合理性。這無(wú)疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價(jià)格上大做文章，消費(fèi)者有必要與中介公司約定在其出售時(shí)要見買方并了解實(shí)際的交易價(jià)格，以確認(rèn)中介公司沒有得到除代理費(fèi)外的不合理收益。
  
  2、 如果時(shí)間不緊迫，選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。
  
  3、 買房身份與資格確認(rèn)
  
  由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購(gòu)買，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)購(gòu)買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購(gòu)買資格而到了購(gòu)買后期才暴露資格問(wèn)題，會(huì)直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。
  
  (2) 合同條款權(quán)利清
  
  1、 如果出現(xiàn)買方違約，賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫清楚。
  
  2、 賣方還應(yīng)了解買方款項(xiàng)的打入情況，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間等。
  
  3、明確買房付款方式， 因此在二手房買賣安例中存在客戶貸款方式購(gòu)買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子。因此，為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
  
  (3) 購(gòu)買方要注意的問(wèn)題
  
  1、 查證件、見房主
  
  客戶在買房時(shí)核對(duì)證件身份三步走：要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實(shí)際物業(yè)地址吻合；第二一定要核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。
  
  2、 由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購(gòu)公房存在成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)問(wèn)題，同時(shí)還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問(wèn)題。因此對(duì)于房屋的隱形問(wèn)題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。
  
  3、查驗(yàn)房層顯性問(wèn)題——結(jié)構(gòu)及市政配套
  
  4、 實(shí)地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修 、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項(xiàng)缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實(shí)際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在程度上保障買方的利益。
  
  (4) 合同簽署三注意
  
  1、過(guò)戶時(shí)間要明確，買房人在乎的某過(guò)于什么時(shí)間房屋終屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。
  
  2、 賣房單方違約——不賣了或拖延時(shí)間不配合過(guò)戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明，即買房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。
  
  3、 交易后進(jìn)入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時(shí)何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時(shí)賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買房利益的目的。
  
  (5) 資金安全重要
  
  客戶買二手房怕的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)，沒有得到房層產(chǎn)權(quán)時(shí)全款卻已經(jīng)支付，這時(shí)如果出現(xiàn)任何問(wèn)題，購(gòu)買方利益都將受到 極大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過(guò)戶完成才是關(guān)鍵問(wèn)題所在。而想達(dá)到這一點(diǎn)只能靠擔(dān)保方的介入，即將推出的二手房交易資金托管——只有當(dāng)房屋過(guò)戶到買方名下后，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機(jī)構(gòu)的參與，買方就可以高枕無(wú)憂地進(jìn)行二手房買賣交易了，這也是在程度上維護(hù)了買方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:29:34
• 134****6229

  　1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  　　2)開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  　　3)廣告沒有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫的難看多了。
  　　4)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買。
  　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  　　6)別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
  　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
  　　8)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。
  　　9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。
  　　11)開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。
  　　12)注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通常花樣**多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。
  　　13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
  　　14)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  　　15)到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。
  　　16)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
  　　17)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。
  　　18)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
  　　希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:29:24
• 146****8321

  一、買房在價(jià)格合適的基礎(chǔ)上也得重視樓層的選擇。
  在樓層的選擇上也要注意著幾點(diǎn)
  一至三層相對(duì)安全層，比較方便，缺點(diǎn)：容易返潮比較吵鬧
  四、五、六層從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。
  七層黃金樓層相對(duì)各種設(shè)施環(huán)境都不錯(cuò)，并有“七上八下”之說(shuō)。
  八到十六層相對(duì)受室內(nèi)比較明亮。但是中間會(huì)有污染層。
  十六層以上視野寬闊，火災(zāi)逃生等不太方便。
  二、買房戶型選擇一定要重視起來(lái)。
  戶型是否規(guī)則，杜絕奇形怪狀
  戶型規(guī)則，**好是正方形?；蛘邔?duì)稱戶型。理由有二：1，整理利用率高，實(shí)際生活面積大；2，風(fēng)水好。
  觀察客廳南北是否能讓空氣對(duì)流。（判斷是否南北通透戶型）。
  北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝南。（判斷是否全南戶型）。
  兩個(gè)都不是的，垃圾戶型無(wú)疑
  三、買房選房一定不能著急，切莫一股腦下單。
  買房關(guān)乎到一大筆錢而且是一個(gè)重大的人生選擇，只有循序漸進(jìn)，了解房?jī)r(jià)的大概趨勢(shì)，選擇合適的付款方式，學(xué)習(xí)必要的房產(chǎn)知識(shí)等等，大大減少未來(lái)后悔的可能性。
  四、不要貪便宜不重視開發(fā)商和品牌。
  一是大牌開發(fā)商使用的材料一般質(zhì)量比較放心；二是大牌開發(fā)商提供的居住環(huán)境比較不錯(cuò)大牌向容積率、綠化率，園林設(shè)計(jì)美觀等；三是大牌開發(fā)商物業(yè)服務(wù)水平相對(duì)較高；四是**空間比較大。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:29:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買房才不會(huì)被騙？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  包括用鑰匙來(lái)測(cè)試）。自己不要的**好不要，流量，出熱水的時(shí)間是否很快），廚衛(wèi)的所有面盆，臺(tái)盆是否漏水（包括角閥，在面盆及臺(tái)盆下方，**好在半小時(shí)以上。 家具都要使用一下，比如柜子要開合幾次，床也要用力壓壓，沙發(fā)**好翻過(guò)來(lái)，一看就知道是否又問(wèn)題，直到冷氣出來(lái)后，交通，各種配套（超市，**，抽油煙機(jī)是否正常能夠排除煙霧，洗衣機(jī)的進(jìn)水出水是否正常（重點(diǎn)檢查出水是否很快，不會(huì)堵塞），衛(wèi)生間的馬桶多試幾次。 **后看房子是否有問(wèn)題，停機(jī)時(shí)間等，聽聽噪音，感覺制冷效果是否滿意，醫(yī)院，銀行首先讓賣家把房管證的復(fù)印件給你一份，你到房屋交易中心去查詢，號(hào)碼是否有效真實(shí)，包括閉路電視及各個(gè)頻道的檢查，網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)線一定要使用，檢查插頭是否可以正常使用（是否有電，用起來(lái)是否順手)。仔細(xì)看看水管是否有銹蝕和破裂，當(dāng)然地磚和墻磚也要看看是否平整。 客廳臥室檢查：地面，沒有安裝角閥說(shuō)明他的裝修很不到位），這樣在價(jià)格上也能少一些，是全款還是按揭，土地是劃撥還是出讓地，是哪一年的房子，戶主是幾個(gè)人，能否沖洗干凈（問(wèn)問(wèn)馬桶的水件還能保修多久，如果沒到期**好把發(fā)票和保修卡拿到），排風(fēng)扇是否正常，洗浴的龍頭出水（含冷熱水，郵局等），**好能找附近的居民隨便聊聊，打聽一下他們住在那里是否滿意，吊燈是否穩(wěn)定可靠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么買房子不會(huì)被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  簽約注意事項(xiàng)： 1、 會(huì)所同時(shí)使用。否則罰款； 2、 大堂規(guī)格 3、 廣告做附件 4、 樓層描述說(shuō)明 5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上 7、 簽字人委托書正本副本 8、 查《商品房銷售管理辦法》 9、 要求查附上面積測(cè)定證明 10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待， 12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購(gòu)買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購(gòu)房人不會(huì)再為追索已付的**款而耗費(fèi)精力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一次買房會(huì)不會(huì)被騙？
  答

  一、一手房比較簡(jiǎn)單，只要五證齊全即可：“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。二、二手房比較麻煩，購(gòu)買時(shí)需要注意如下6情況不要買：1、沒有房權(quán)證的房屋；2、沒有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??**近新聞很多，租房被騙的，想知道，租房時(shí)怎樣才能不會(huì)被騙？
  答

  首先需要注意以下幾點(diǎn)，才能保證你在租房時(shí)不會(huì)被騙：　　1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)?。　?1)一般來(lái)說(shuō)，租房者應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;　　(2)請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;　　(3)讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況?！　?、盡量不與二房東簽合同?！　《繓|通俗地說(shuō)是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來(lái)、再通過(guò)轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時(shí)比較常見的一個(gè)現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因?yàn)閺亩繓|手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛?！　?、簽訂合同時(shí)權(quán)利義務(wù)要分清。　　4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽(yù)好的中介?！　∽夥繒r(shí)盡量直接找房東，如果時(shí)間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些、聲譽(yù)好的相對(duì)更為可靠。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么買房子才不會(huì)被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者選購(gòu)房屋時(shí)需要注意，如下房屋**好別買?！　?、集體土地上的房屋　　該類房屋占用的是集體土地，也叫大產(chǎn)權(quán)房，戶口不在該地區(qū)的購(gòu)房者買賣后不能過(guò)戶；若想買賣合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買賣合同才能受到保護(hù)；　　2、未交土地出讓金的房屋　　也叫小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)者辦理土地手續(xù)時(shí)沒有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類房屋不準(zhǔn)上市交易，因而不能買賣；　　3、房管部門沒建樓盤的房屋　　有些開發(fā)商因某些原因，沒有到建設(shè)管理部門進(jìn)行樓盤專業(yè)人員培訓(xùn)，沒有取得相應(yīng)資質(zhì)，不能在房管部門對(duì)自己開發(fā)的樓房編建樓盤編號(hào)，致使該類房屋在房管部門微機(jī)檔案中沒有戶口，也就無(wú)法辦理房權(quán)證；　　4、抵押的房屋　　抵押中的房屋，即使有房權(quán)證，因在房管部門的房產(chǎn)檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買賣；　　5、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋　　該類房屋的出售價(jià)格往往很便宜，但到房管部門查詢了解詳情的話，多會(huì)放棄購(gòu)買欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因?yàn)橘I此類房時(shí)需要到房管部門咨詢；　　6、拆遷范圍內(nèi)的房屋　　該類房屋已經(jīng)被當(dāng)?shù)卣腥氤鞘懈脑旆秶?，檔案已經(jīng)凍結(jié)，不能辦理過(guò)戶登記；若是拆遷的話，因所有權(quán)沒轉(zhuǎn)移，拆遷商還要找原房主簽訂拆遷合同；　　7、沒有房權(quán)證的房屋

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