父母有套房子要贈與我，我不知是受贈好還是買賣好？

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• 152****0013

  買賣好，因為買賣后房子在你名下可以自由買賣，但是贈與會受到一定限制，而且以后你再有房子稅會很多。兩者的費用都差不多，主要就是契稅，別的費用加一起才不到一千。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:37:03
• 147****4593

  1、房子作為大宗商品，日后可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日后贈與房產再次交易過戶，就可能要多繳20%的個人所得稅了。
  　　2、國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  　　3、如果房子不打算再次出讓，那么以贈與方式過戶劃算。否則，產權人以贈與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢?？偟膩碚f，除非某些特定的情況，房產贈與的納稅成本高于買賣，而且還有公證費。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:36:54
• 136****7312

  贈與：現(xiàn)在你出納給國家的是比較少，但是前提是你以后不打算賣的情況下，可行）。如果你
  要賣的話就不可行了，因為以后有個稅費需出納給國家20%。
  買賣：對于你們不懂的來說現(xiàn)在買賣過戶繳的錢是**多的，但是是**可靠的，這樣以后你在賣
  給別人的話，稅費就不是那么高了，你也可以賣一個市場價。 （ 我建議）這個費用
  大楷是9.5%的樣子。如果沒有營業(yè)稅會減去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次
  購房可以免去2%的契稅，如果現(xiàn)在這套房子是你父母的唯一一套住房出售還可以免去
  個稅1%，這樣算下來你就只需繳納1%的費用。但是前面的條件必須達到。
  你買你父母的房子考慮幾點，你父母現(xiàn)在是否年事已高？ 房子是否滿5年？如果未滿可以等到5年后在過戶免得多一筆營業(yè)稅。 上面2點是我給你分析的你自己選擇吧。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:36:45
• 144****1497

  1、對于你說的這種情況，在婚前建議采用買賣的方式實現(xiàn)過戶好，比贈與要節(jié)省費用。自己確定一個適中的交易價，其他費用與二手房交易一樣。
  2、贈與方式主要的費用有：房產贈與公證費為受益額的2%，契稅為受益額的1~3%，登記及工本費100元，權證印花稅5元。
  3、兩種方式比較，贈與方式會比買賣的方式費用高，而且，你接受贈與后，在今后出售該房產時，根據國稅發(fā)144號文，需繳納20%的個稅，個稅計稅額為“以房產轉讓收入減除受贈、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額?！币簿褪钦f，是以你賣出該房產時的房款（收入）扣減掉所有合理成本后的實際獲益作為個稅計稅額。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:36:34
• 134****6017

  要看你這套房子以后還轉不轉手，贈與的話，假如以后在賣，交的稅會更高。一般來說都是買賣的好。
  希望對你能有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:36:19

相關問題

• 問 一套房子，是贈與好？還是買賣好？
  答

  贈與稅費便宜很多！%7E 證上的名字的人到場就行，如果結婚了的 就是夫妻雙方都要去，實在到不了，就辦個公正委托！

• 問 我父母要贈與一套房子給我，是贈與還是買賣合算？
  答

  房屋交易費用：1：營業(yè)稅：總房價的5.6%(滿五年的房子：免征營業(yè)稅)2：個稅：總房價的1% (出售名下唯一住房：免征個人所得稅)3：契稅：看面積而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%房屋贈與費用：贈與須交納2%評估和公證費用，3%契稅。受贈人次轉讓該房產時須交納20%個人所得稅。

• 問 ??房子贈與好還是買賣好，如果是贈與，房子跟父母還有沒有關系呢？
  答

  買賣好。只要繳很少契稅：只要那套房產是你唯一自住房,且持有年滿五年,那么個稅也是全免!需要繳納評估費(房價的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費。贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證,需要交納公證費用,完后繳納評估費和契稅,印花稅,工本手續(xù)費,由于是直系親屬間的無償贈予,所以免除個稅和營業(yè)稅!缺點是等你拿到贈予住房,再出售的話將承擔全額房價百分之二十的個人所得稅!

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• 問 房產贈與與買賣怎么操作？ 家人房子過戶是買賣好還是贈與好
  答

  房產買賣和贈與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產買賣需準備的資料有：1.房屋所有權證；2.房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測量圖；5.房地產買賣契約；6.房地產買賣申請審批書；7.西安市私有房屋權屬登記申請書；8.房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。（2）而房產贈與需準備的資料有：1.房屋所有權證；2.房屋贈與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測量圖；5.西安市私有房屋權屬登記申請書；6.房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費也有所區(qū)別：（1）二手房買賣需繳納的費用有交易手續(xù)費：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經濟適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收；經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收；安居工程房按成交價格的2%征收。登記費：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費：私產50元/證；單位產100元/證。及營業(yè)稅、個人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產贈與過程中免收營業(yè)稅和個人所得稅，需滿足以下情況：根據財稅【2009】111號文件第二款規(guī)定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 親屬辦理房產過戶是買賣好還是贈與好?
  答

  買賣好，贈與需要符合相關法律法規(guī)，并承擔相關后果。

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