??我**近資金比較緊張，想賣一套房子，但是房子是按揭買(mǎi)的，怎么出售呢？

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• 142****4204

  按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。以下辦法供選擇：
  ①賣方客戶自行還完剩余按揭款項(xiàng)，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買(mǎi)方簽定正式買(mǎi)賣合同并在房產(chǎn)交易中心登記；
  ②轉(zhuǎn)按揭，即買(mǎi)賣雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行買(mǎi)賣交易，買(mǎi)方另行申請(qǐng)按揭額度，申請(qǐng)的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項(xiàng)。
  ③買(mǎi)方替賣方還清剩余款項(xiàng)，但賣方應(yīng)將出售、解押、過(guò)戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證，給買(mǎi)賣雙方共同信任的第三人。
  ④中間人代收買(mǎi)方客戶首期款并墊資替賣方解押，但買(mǎi)賣方客戶將出售、解押、過(guò)戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中間人，中間人收取代墊款項(xiàng)收益。此種情況一般應(yīng)于賣方客戶簽定專任委托，差價(jià)部分歸中間人所有。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:00:51
• 154****6143

  首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢(qián)就直接轉(zhuǎn)到要買(mǎi)房子的人那里了；如果買(mǎi)房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢(qián)，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；
  辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢(qián)是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢(qián)啦），當(dāng)然擔(dān)保公司不會(huì)是雷鋒，會(huì)收取一筆費(fèi)用的；
  如果連擔(dān)保公司都找不到或者說(shuō)找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢(qián)贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:00:41
• 143****4343

  首先要還掉銀行貸款，然后抵押注銷，否則是無(wú)法交易過(guò)戶的，如果你現(xiàn)在沒(méi)有這么多錢(qián)，可以要求下家**多付點(diǎn)，拿下家**去還清銀行貸款。 切記還清銀行貸款一定要抵押注銷，5個(gè)工作日后才可以交易。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 23:00:30

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• 問(wèn) 我有一套房子還在還按揭，但是我**近想賣怎么辦呢？
  答

  我有一套房子還在還按揭，但是我**近想賣怎么辦呢？我有一套房子還在還按揭，但是我**近想賣怎么辦呢？我有一套房子還在還按揭，但是我**近想賣怎么辦呢？我有套新房還在按揭，**近想賣掉怎么辦

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• 問(wèn) 單位**近資金比較緊張，可以緩繳員工的住房公積金嗎？
  答

  電費(fèi)緩繳說(shuō)明

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• 問(wèn) 我有一套房子想賣，賣房有哪些技巧嗎？
  答

  把房子變成“心靈雞湯” 談判是二手房交易中的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，談判的目標(biāo)只有一個(gè)：將房子賣出好價(jià)錢(qián)，并且盡快地賣出去。要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，房主在談判中需要學(xué)會(huì)一個(gè)溝通的技巧：把房子變成買(mǎi)家的心靈雞湯。因此，在陪伴買(mǎi)家看房和交易談判的過(guò)程中，不應(yīng)該就房子論房子，而應(yīng)該站在家居生活的角度，對(duì)房子的主要增值點(diǎn)進(jìn)行渲染。換句話說(shuō)，讓買(mǎi)家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來(lái)家居生活情境。這樣一來(lái)，房子就變成了買(mǎi)家的心靈雞湯。買(mǎi)家因此會(huì)感覺(jué)到：你是站在雙方共同的立場(chǎng)上來(lái)進(jìn)行平等的溝通。于是，他的談判立場(chǎng)也就會(huì)變得親近而靈活

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• 問(wèn) 我有一套房子想賣，賣房有什么技巧嗎？
  答

  您好 首先看您房子的類型 如果是非普通住宅 比如別墅 商鋪 或者產(chǎn)權(quán)酒店 那么賣一套和僅有一套房出售 交的稅費(fèi)是一樣的 如果 是普通住宅公寓 那么還得看房產(chǎn)證是否滿5年 如果兩套都不滿5年 那么出售一套跟僅僅只有一套房出售 稅費(fèi)也是一樣的 如果是普通住宅 又是產(chǎn)證滿5年了 那么有兩套出售一套比僅僅有一套出售要高 高出百分之2的個(gè)人所得稅 祝您好運(yùn) 還有不懂的問(wèn)下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介吧 畢竟您給的數(shù)據(jù)還是比較少的 不好直接下定論

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• 問(wèn) 想賣一套房子 在買(mǎi)一套 怎么交稅
  答

  以下是房屋交易的稅收詳細(xì)的情況,你可以根據(jù)你自身的情況和下家的情況對(duì)號(hào)入住:上海交易稅主要有以下幾類:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、契稅、登記費(fèi),圖紙費(fèi)、權(quán)證印花稅。具體要交多少錢(qián),是根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房子的性質(zhì)定義的。上家(房東)要交付的稅收如下:情況1:5年內(nèi)(不滿5年)營(yíng)業(yè)稅:1.普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%) 2.非普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%)個(gè)人所得稅:1.普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%情況2:滿5年?duì)I業(yè)稅:1.普通住宅:暫免2.非普通住宅:合同價(jià)差額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%)eg:原先房東買(mǎi)入價(jià)是100萬(wàn),現(xiàn)在賣出是200萬(wàn),那么營(yíng)業(yè)稅就是(200-100)*5.55%個(gè)人所得稅:情況1:如果是家庭唯一一套購(gòu)房,則免個(gè)人所得稅情況2:不是家庭唯一的房產(chǎn),則是1.普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%房東另需加交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米購(gòu)房者需要交的稅收:1.契稅:情況1:90平米以下 同時(shí)滿足家庭唯一一套房產(chǎn),普通住宅,契稅是1% 如果不是唯一一套,契稅則是1.5%情況2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情況3:140平米以上140平米以上的房產(chǎn)均屬于非普通住宅,所以契稅是3%2.交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米3.登記費(fèi):80元/套4.圖紙費(fèi):25元/套5.權(quán)證印花稅:5元

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