房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)，拆遷辦只對(duì)我進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這樣合理嗎？

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• 152****8569

  選擇何種補(bǔ)償方式是由產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行選擇的并且只能選擇其中一種，除非產(chǎn)權(quán)人選擇的新房?jī)r(jià)值低于被拆遷房屋，否則是不會(huì)給你貨幣補(bǔ)償?shù)?。產(chǎn)權(quán)人指房產(chǎn)證登記姓名或夫妻。如果是你父母的房子那么根本不會(huì)對(duì)你補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-09-08 22:47:03
• 144****2269

  一，如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶(hù)區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  　　棚戶(hù)區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。
  　　而棚戶(hù)區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評(píng)估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:46:55
• 148****4183

  貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換是兩種征收拆遷的補(bǔ)償方式，被征收拆遷人有權(quán)自由選擇。如果只限定一種補(bǔ)償方式是違法的。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 22:46:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積怎么進(jìn)行貨幣補(bǔ)償
  答

  依據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照不低于周邊新建的類(lèi)似商品房的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行。補(bǔ)償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式，這兩種方式由被拆遷人自由選擇。平方置換樓房，按照1:1的比例，確實(shí)是不合理的。

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• 問(wèn) ??重慶公攤面積怎么進(jìn)行貨幣補(bǔ)償才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  關(guān)于主城區(qū)危舊房拆遷補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)意見(jiàn) 為加快主城區(qū)危舊房拆遷，維護(hù)被拆遷居民的合法權(quán)益，改善人民群眾基本生活、居住條件，改善城市環(huán)境，完善城市功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合主城區(qū)危舊房拆遷實(shí)際，現(xiàn)就切實(shí)推進(jìn)主城區(qū)危舊房拆遷補(bǔ)償安置工作提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)： 一、加大對(duì)被拆遷人的政策優(yōu)惠力度，鼓勵(lì)被拆遷人積極搬遷 危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)選擇貨幣安置的，除按規(guī)定享受貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)外，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)(或公有住房承租戶(hù))為單位，根據(jù)區(qū)位差異，住房每戶(hù)給予1萬(wàn)—3萬(wàn)元的一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，具體地段標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)制定。非住房按房屋評(píng)估價(jià)格的5%以?xún)?nèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);非住房一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足2萬(wàn)元的產(chǎn)權(quán)戶(hù)按2萬(wàn)元給予補(bǔ)償;同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住房也有非住房的，按就高不就低的原則，合并給予一次獎(jiǎng)勵(lì)，不能分別獎(jiǎng)勵(lì)兩次。 危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)建筑容積率低于1的，按土地房屋權(quán)屬登記面積計(jì)算，其總用地面積大于總建筑面積的部分由同一拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)按土地原用途評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)值。建筑容積率高于1的，土地不單獨(dú)另行補(bǔ)償。 被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 關(guān)于拆遷補(bǔ)償，麻煩懂的進(jìn)來(lái)看看 ，幫我解答一下。
  答

  對(duì)，是拆平方還平方，但是有的時(shí)候，如果采用上述單一的方式不能滿(mǎn)足被拆遷人的利益時(shí)，可采用兩者結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。因?yàn)椴捎卯a(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償，有時(shí)很難做到償還房屋與原房屋等價(jià)；而貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞接胁荒苁贡徊疬w人得到所需要的房屋。這時(shí)采用以產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的辦法進(jìn)行補(bǔ)償就很科學(xué)！還有，在房屋拆遷的過(guò)程中，不應(yīng)忽視隱性補(bǔ)償，即對(duì)房屋拆遷中的土地使用權(quán)的補(bǔ)償。由于房屋的區(qū)位直接影響房屋的價(jià)格，房?jī)r(jià)應(yīng)包括房屋建筑本身造價(jià)和房基地價(jià)格，但在實(shí)踐中，往往忽略了這種補(bǔ)償！

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• 問(wèn) 如何與拆遷辦談？我家棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償不和理如何和拆遷辦談？
  答

  1 補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，暫時(shí)不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門(mén)進(jìn)行協(xié)商。2 協(xié)商解決不成，可以委托律師通過(guò)要求信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護(hù)你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。3 達(dá)不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實(shí)施強(qiáng)拆?！狙a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式】1 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。2 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶(hù)，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。4 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。5 涉及到土地征收的話(huà)，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上部門(mén)批準(zhǔn)。6 土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察?！咀ⅰ可婕安荒艽_定的法律條文，可以參看《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條至第三十二條。

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• 問(wèn) ??如何與拆遷辦談？我家棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償不和理怎么和拆遷辦談？
  答

  有合法手續(xù)的可以全額補(bǔ)償，否則酌情補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實(shí)施強(qiáng)拆。

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