驗(yàn)房注意事項(xiàng)問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！

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• 151****5451

  驗(yàn)房注意驗(yàn)收以下幾項(xiàng)：
  2.驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
  3.驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:00:20
• 146****6239

  1、空鼓問(wèn)題
  網(wǎng)上的攻略都是建議購(gòu)房者用空鼓錘敲打墻面，然后通過(guò)聲音辨識(shí)空鼓的問(wèn)題。但事實(shí)上，容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過(guò)填充等處理后，也會(huì)發(fā)出類(lèi)似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過(guò)上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。
  2、門(mén)窗的檢查
  我們?cè)陂T(mén)窗的驗(yàn)收上，除了注意搖晃觀察門(mén)窗是否牢固，外形上有無(wú)破損以及密封的程度外，還有一點(diǎn)十分重要。那就是檢查門(mén)窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門(mén)窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門(mén)窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。一般驗(yàn)房師會(huì)有專(zhuān)門(mén)的檢測(cè)筆，而購(gòu)房者可以用磁鐵來(lái)檢驗(yàn)。因?yàn)殚T(mén)窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。
  3、高度的檢測(cè)
  在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)房屋高度是必須的項(xiàng)目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。但事實(shí)上這樣并不準(zhǔn)確，因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測(cè)量高度要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成誤差。
  所以，要想達(dá)到準(zhǔn)確，需要采用專(zhuān)門(mén)的紅外測(cè)量?jī)x。但售價(jià)低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購(gòu)買(mǎi)，共同使用。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:00:11
• 157****7544

  問(wèn)題1:開(kāi)發(fā)人員的證書(shū)不完整
  檢查前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩書(shū)一表”),還有各種相關(guān)驗(yàn)收形式,如居民檢查員交接形式,“驗(yàn)收表”,等等。只有證書(shū)完成,你能檢查表上簽字。
  問(wèn)題2:建筑質(zhì)量有問(wèn)題
  在家居檢查中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如墻壁或地磚破裂，漏水，甚至建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)人員總是試圖不讓業(yè)主向驗(yàn)收文件提問(wèn)。
  問(wèn)題3:支持承諾沒(méi)有實(shí)現(xiàn)
  房屋檢查，社區(qū)總體規(guī)劃是對(duì)是否符合合同的情況進(jìn)行審查，如在車(chē)庫(kù)、會(huì)所、景觀等的同一時(shí)期內(nèi)，包括墻面的顏色和全村住宅銷(xiāo)售承諾的材料是否與開(kāi)發(fā)商一致。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:00:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于虛假土地買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
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  沒(méi)什么大問(wèn)題。和甲方?jīng)]啥子關(guān)系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產(chǎn)證也是要抵押給銀行的。如果不按時(shí)還錢(qián)。銀行有權(quán)向法院申請(qǐng)拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還債。也就是說(shuō)，法律風(fēng)險(xiǎn)不大，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)很大。建議不要做假買(mǎi)賣(mài)。希望能夠幫到您！回答來(lái)自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財(cái)知萬(wàn)家"敬請(qǐng)關(guān)注！

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• 問(wèn) 驗(yàn)房流程是怎么樣的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
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  一、墻面1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛６?、屋?、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。三、地?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。大面檢查完，就開(kāi)始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專(zhuān)業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 新房開(kāi)荒注意事項(xiàng)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  1。實(shí)木地板在實(shí)木地板上行走，不要用鞋底在表面拖拉，否則會(huì)造成漆面變薄，縮短使用壽命。鞋跟有鐵釘?shù)?，不宜在上面行走。不要用重物捶打表面。要避免日光直接照射地面，清潔地板要注意拖把的干濕度，切忌用較濕的拖把拖地。2。木制品木制品包括櫥柜、玄關(guān)、書(shū)架、門(mén)窗等。

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• 問(wèn) 哪位知道二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？求指教！求解答！謝謝！
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  中介的房子辦手續(xù)，在我身邊人的建議：　　1、先不要急于買(mǎi)房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個(gè)房子市場(chǎng)很好，建議不要聽(tīng)爾信之，因?yàn)橛行┲薪榧庇诔山缓笏魅≈薪橘M(fèi)用?！　?、為保障你的經(jīng)濟(jì)不受損失，可以先到房產(chǎn)局下屬有個(gè)房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是20元錢(qián)，你可以約好對(duì)方讓他帶著房產(chǎn)證之類(lèi)的，你對(duì)住房的信息進(jìn)行查詢，看房產(chǎn)證是什么時(shí)間辦理的，是不是登記在冊(cè)，戶主的名字是否一致等等。建議詳細(xì)的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規(guī)劃項(xiàng)目，有些購(gòu)房者他買(mǎi)房不是為了搬遷換購(gòu)，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。

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• 問(wèn) 委托驗(yàn)房問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  收房委托書(shū)格式如下：委托人：XXX 性別：X 身份證號(hào)：XXXXXXXX 地址：XXXXXXX　受托人：XXX 性別：X 身份證號(hào)：XXXXXXXX 地址：XXXXXXX委托人：XXX購(gòu)買(mǎi)房屋的位于xx省xx市xxx小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XXXX室的住房。因工作原因，不能親自到當(dāng)?shù)剞k理房屋交接事宜，所以委托人自愿立此委托書(shū)：委托事項(xiàng)：全權(quán)委托XXX為代理人，代理我在xx省xx市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并且承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。委托期限：直至辦理完收房上述事宜為止。

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