如何開(kāi)具登記備案的購(gòu)房合同和契稅稅票

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• 148****0535

  辦理房產(chǎn)證需要的資料；
  1，購(gòu)房人身份證件。
  2，備案的購(gòu)房合同。
  3，契稅的完稅證明（稅務(wù)局開(kāi)具的一共4聯(lián)，需要的是房管部門(mén)留存聯(lián)）。
  4，房屋維修基金收據(jù)。
  所以辦理房產(chǎn)證是契稅完稅證明需要上交一聯(lián)，但是你手中應(yīng)該還有一聯(lián)的。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:42:18
• 142****5147

  購(gòu)房合同應(yīng)該給買(mǎi)房人一份，發(fā)票也是需要給與的。
  辦理房產(chǎn)證的流程:
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料,主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
  (5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:42:13
• 147****4396

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表；
  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；
  (5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；
  (6)契稅完稅或減免稅憑證；
  (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-09-06 16:42:02
• 135****8109

  手里有購(gòu)房合同和契稅收據(jù)，和開(kāi)發(fā)商一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記即可。
  　　法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》
  　　第十條　商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
  　　房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
  　　商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　　第二十條
  當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:41:53
• 142****5976

  這個(gè)是規(guī)定的。
  居民在辦理房產(chǎn)證時(shí)候，只需要遞交合同和發(fā)票的復(fù)印件就可以，合同和發(fā)票原件需要帶上給經(jīng)辦人看過(guò)以后退回個(gè)人保留。
  　　 具體辦理是流程是：（1）.帶著申報(bào)人的戶(hù)口簿，身份證，購(gòu)房合同，完稅發(fā)票，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局房管部門(mén)辦理備案。(2）房產(chǎn)證登記人為一個(gè)人的提供民政局的未婚證明，屬于已婚的帶上結(jié)婚證。（3). 房產(chǎn)證=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)，確定房子是有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而不是只有其中之一，否則無(wú)法辦理

  查看全文↓ 2018-09-06 16:41:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何開(kāi)具登記備案的購(gòu)房合同和契稅稅票
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定交納契稅。根據(jù)條例，納稅義務(wù)人在辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證?？少?gòu)房人如果將稅款交予開(kāi)發(fā)商委托開(kāi)發(fā)商辦理，那么只能督促開(kāi)發(fā)商盡快向購(gòu)房人開(kāi)具契稅繳納憑證。如果擔(dān)心開(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)開(kāi)具契稅繳納憑證，購(gòu)房人也可以自行去稅務(wù)辦稅大廳繳納。需向契稅征收機(jī)關(guān)提交以下資料：納稅申報(bào)表；商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本或副本原件及相關(guān)復(fù)印件；所購(gòu)商品房確權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件；買(mǎi)方的身份證復(fù)印件；契稅征收機(jī)關(guān)需要的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何進(jìn)行購(gòu)房合同的備案登記？
  答

  購(gòu)房合同備案是必要步驟，帶上合同和相關(guān)證件去房管局辦理，確保權(quán)益不受損。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案登記不及時(shí)如何投訴
  答

  如果開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)及證件齊全，房管局站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢(xún)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)您需要查看開(kāi)發(fā)商五證。可以到國(guó)土局，建設(shè)局。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱(chēng)或者證件號(hào)碼查詢(xún)真假，您只能自己咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商不備案的原因，通過(guò)協(xié)商要求開(kāi)發(fā)商將您的合同備案、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，規(guī)劃局，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)。因?yàn)槟_(kāi)發(fā)商并沒(méi)有約定在多久時(shí)間之內(nèi)備案的事項(xiàng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子已改合同和重交契稅，原來(lái)的契稅票丟了該如何辦理退稅？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">可以在鄭州市城市檔案館或相應(yīng)管理房產(chǎn)交易檔案的政府機(jī)關(guān)復(fù)印稅票留存單以代替原件使用。如果你符合相關(guān)退稅條件就帶上身份證，戶(hù)口本，契稅發(fā)票到住房保障局辦理退稅手續(xù)。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案登記有什么好處？
  答

  購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

  全部2個(gè)回答>