我買了一套商品房，簽了買賣合同還沒有辦理房產(chǎn)證，不知道可不可以轉賣啊？

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• 147****0932

  　按照目前的法律和政策，期房不能再轉讓。
  　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  　　第四十六條　商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。
  國務院轉發(fā)關于穩(wěn)定住房價格意見的通知
  　　七、切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為
  　　 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。
  　　 要嚴格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構的市場準入，依法嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為。對虛構買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目建設要求的，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，并向社會公布。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:32:25
• 144****1200

  不可以，沒有房產(chǎn)證說明你沒有這個房子的產(chǎn)權，即:這個房子還不屬于你。你賣一個不屬于你的東西，本身往重了說屬于詐騙。但你可以和想買的人簽一個協(xié)議，約定好價格和違約條例，等辦下證來再交易。
  

  查看全文↓ 2018-09-06 16:32:20
• 136****2780

  你的買賣合同有無備案，辦按揭之類，如果沒有，直接去房產(chǎn)局改名字即可。如果交了契稅和房屋維修基金，就得等房產(chǎn)證等下來在辦過戶.

  查看全文↓ 2018-09-06 16:32:13
• 141****4861

  能賣，房產(chǎn)證可以回頭讓買的人重新申請辦理。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:32:05

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  答

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• 問 溫州限價房可以買賣嗎？我想在近期買套限價房，不知道可不可以？
  答

  限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 沒有過戶，有房主全部證件的公證集資房，不知道可不可以轉賣啊？
  答

  　對于一代身份證的真假鑒別，北京多家公證處人員表示，對于二代身份證，公證處已有了鑒別其真假的儀器，但是對于一代身份證，只能靠肉眼去判斷?！拔覀円蟪忠淮矸葑C的，需本人持證前來辦理相關公證業(yè)務。”該工作人員說，公證處有一套自己的辦法去鑒別一代身份證、房產(chǎn)證、結婚證等證件的真假。目前沒有硬性規(guī)定要求公證處到公安機關去調查委托人或代理人的身份證信息?！　”本┦袊殴C處相關負責人坦言，與銀行、賓館等特殊行業(yè)不同，公證部門沒有進入公安戶籍信息網(wǎng)絡查驗的權限，公證工作中需鑒別當事人身份時，就容易遭遇困難。他呼吁，公證處是國家公證機關，應被允許進入公安網(wǎng)絡查驗身份信息，以保證公證的真實性和準確性。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以退房嗎？買的房子還沒有下房產(chǎn)證，可不可以退？
  答

  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)?！　∪绻彿空呦胍朔?，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證可不可以掛失
  答

  一般來說是需要交回房產(chǎn)局的%7E一旦在產(chǎn)權產(chǎn)籍備案掛失了%7E 那么你原來的房證就等于作廢了%7E這是不可逆的過程%7E(貌似你還應該去登報公示一下房證丟失作廢)你要是不想交回房產(chǎn)局也可以%7E不過作廢的有什么用么/?你的新房證和這個舊的是有區(qū)別的%7E 在附記里 有一項會寫著 補證--登記理由 (千萬別擅自更改房證內容哦!一樣等于作廢的%7E) 呵呵

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