沒有過戶，有房主全部證件的公證集資房，不知道可不可以轉賣?。?/h1>

145****2855 | 2018-09-15 19:12:19

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• 158****2075

  　對于一代身份證的真假鑒別，北京多家公證處人員表示，對于二代身份證，公證處已有了鑒別其真假的儀器，但是對于一代身份證，只能靠肉眼去判斷?！拔覀円蟪忠淮矸葑C的，需本人持證前來辦理相關公證業(yè)務。”該工作人員說，公證處有一套自己的辦法去鑒別一代身份證、房產證、結婚證等證件的真假。目前沒有硬性規(guī)定要求公證處到公安機關去調查委托人或代理人的身份證信息。
  
  　　北京市國信公證處相關負責人坦言，與銀行、賓館等特殊行業(yè)不同，公證部門沒有進入公安戶籍信息網(wǎng)絡查驗的權限，公證工作中需鑒別當事人身份時，就容易遭遇困難。他呼吁，公證處是國家公證機關，應被允許進入公安網(wǎng)絡查驗身份信息，以保證公證的真實性和準確性。

  查看全文↓ 2018-09-15 19:14:28
• 146****2153

  二手房買賣中不直接過戶而選擇進行公證，購房者可能會承擔怎樣的風險呢？山西華聞律師事務所段富成律師說，在房屋買賣公證中，可能存在六種風險，要盡量規(guī)避：
  第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
  第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：“我曾經(jīng)見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果**款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。”
  第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  第五種，聯(lián)建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
  第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產?！爱敺康禺a公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。

  查看全文↓ 2018-09-15 19:13:26
• 153****3340

  可以。。。。。找個中介比價靠譜，這種情況下。 復雜

  查看全文↓ 2018-09-15 19:12:51

相關問題

• 問 ??二手房交了**可以退房嗎？沒有過戶可不可以退？
  答

  只要沒有簽訂正式的商品房買賣合同，都是有辦法退回購房款的。如果簽了正式的商品房買賣合同，將會增加退還的難度，但也有辦法退回購房款。但這需要一定的法律技巧，一般開發(fā)商是不會自覺退還款項給購房者的。唯有通過起訴解決。

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• 問 單位集資房可不可以申請公積金貸款
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  有沒有產權證，如果有就可以。

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• 問 拆遷給的房子可不可以轉賣？
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  我是建議:可以用房產抵押貸款,有貸款的房子必須要還清貸款才能過戶,可以借錢先把貸款還上,然后過戶之后,新的買主再用房產抵押再把錢還上給你們了。

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• 問 ??集資房可以拿到產權嗎?集資房可不可以辦理房產證?
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  　集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)?！　?、辦理集資房大產權證　　在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：　　(1)登記申請書;　　(2)申請人身份證明;　　(3)建設用地使用權證明;　　(4)建設工程符合規(guī)劃的證明;　　(5)房屋已竣工的證明;　　(6)房屋測繪報告;　　(7)其他必要材料?！　?、辦理集資房小產權證　　集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記?！　⌒枰嵝训氖?，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬于有限產權。具體表現(xiàn)為：　　1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　?、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

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• 問 動遷房可不可以過戶
  答

  1、有了產證就能交易,2、產證滿了3年就能過戶,基本滿足以上2點就行了。

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