溫州限價房可以買賣嗎？我想在近期買套限價房，不知道可不可以？

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• 133****5976

  限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住
  2、限制：限價房8年內不得上市轉讓
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項
  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
  2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
  3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:14:35
• 154****7049

  購買限價商品房的限制有哪些，申請時要注意哪些問題?
  一、購買限價商品房的限制有哪些具體來說，購買限價商品房的限制是從以下幾方面來分別規(guī)定的：　　
  1、戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。
  2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。
  3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規(guī)定標準。城八區(qū)的上述標準由市建設部門會同市有關部門根據本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經市政府批準后公布。遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結合實際情況確定，經市政府批準后公布?！　?br/>①家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應合并計算?！　?br/>②家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。
  ③家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等　　
  ④申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。
  4、購買的限制：　　經審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
  二、申請現商品房要注意以下三個問題：　　
  1、購房人取得房屋權屬證書后5年內不得轉讓所購住房?！　?br/>2、不符合購買限價商品住房條件的家庭，應取消其購房資格。限價商品房可以買賣嗎，限價商品房出售需要哪些條件呢?“限價商品房可以買賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對于限價商品房買賣，我國有相關規(guī)定：目前，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。對于限價商品房出售需要哪些條件呢?購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關系到產權是否可以轉移，買賣是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是想賣就能賣的，所以千萬不要忽視這一點。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:14:15
• 135****3258

  不一定，有的限價商品房能賣，有的限價房就不能賣，看各地政策。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:13:54
• 148****7910

  限價房一房一價 5年內不能買賣

  查看全文↓ 2013-11-23 09:13:34
• 156****3689

  溫州限價房可否上市交易?限價商品房的產權為完全產權。房屋、土地登記部門辦理限價商品住房產權時，應當在房屋權屬證書上標記“限價商品住房”字樣。購房人自簽訂買賣合同之日起5年內不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓限價商品住房的，由住房保障部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購限價商品住房的，由住房保障部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法追究法律責任。
  對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的法律責任。國家工作人員在限價商品住房建設、管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法予以行政處分;
  情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:13:03

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• 問 ??限價房合適嗎？限價房可不可以買賣？
  答

  限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住，限制：限價房8年內不得上市轉讓購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

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• 問 ??全款買限價房有優(yōu)惠嗎？限價房可不可以買賣？
  答

  可以。限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入??；2、限制：限價房8年內不得上市轉讓；3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。注意：已經承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項：1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  全部3個回答>
• 問 ??限價房能上市交易嗎？限價房可不可以買賣？
  答

  可以。限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入??；2、限制：限價房8年內不得上市轉讓；3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。注意：已經承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項：1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 ??限價房是統(tǒng)一價嗎？限價房可不可以買賣？
  答

  根據北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 ??限價房能過戶嗎？二手限價房可不可以買賣？
  答

  　　限價房能過戶，只要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。　　第十三條　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　　（三）贈與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈；　　（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十三條　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

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