夫妻一方做的房產(chǎn)抵押合同有沒有效？

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• 157****4789

  沒有效，必須夫妻雙方的抵押合同才有效。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:04:19
• 136****6078

  根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間所購房產(chǎn)，無論房屋產(chǎn)權證上的權利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應為夫妻共有財產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，根據(jù)《合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自處分共有財產(chǎn)應為無效。但實踐中，為保護善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應予以區(qū)別對待。
  其一：若房屋權屬憑證將夫妻雙方均作為權利人予以登記，且無法構(gòu)成表見代理，則該合同無效。
  其二：若房屋權屬憑證僅將出賣方登記為權利人，其配偶未被登記為權利人，則該合同有效。
  一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構(gòu)成要件的，應確認買賣合同有效。
  對方擅自處理夫妻共同財產(chǎn)，另一方主張賠償損失時，需要注意以下兩個問題：
  1、請求賠償應以提起離婚訴訟為前提。在不離婚的情形下，不能單獨提起損害賠償訴訟。
  2、要求賠償?shù)姆秶鷥H以物質(zhì)損害賠償為限，不涉及精神損害賠償。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:04:11
• 153****2646

  這個得看你房屋所有人是誰，如果是雙方共有那就效，如果申請貸款的那一方?jīng)]有任何產(chǎn)權的話，而另一方不知曉貸款，那可以向法院主張這份合同無效

  查看全文↓ 2018-09-06 12:04:04
• 132****5764

  　　房產(chǎn)上只登記了抵押人的姓名，抵押合同成立，在不動產(chǎn)登記結(jié)構(gòu)辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權生效。
  　　《中華人民共和國物權法》
  　　　第十七條
  不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。　
  　　第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  　　第一百八十條
  債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
  　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街铮?br/>　?。ǘ┙ㄔO用地使用權；
  　?。ㄈ┮哉袠恕⑴馁u、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；
  　　（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
  　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；
  　?。┙煌ㄟ\輸工具；
  　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
  　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:03:59

相關問題

• 問 夫妻雙方只有一方簽名的購房合同有效嗎
  答

  夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效?目前存在兩種意見。一種認為，夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同，簽名一方有可能會損害其配偶的利益，故在其配偶提出異議時，不應認定合同是有效的；另一種意見認為，夫妻之間有互為代理權利，簽名一方可以代表另一方處分權利，因此，應認定合同為有效的。 那么，司法實踐中如何認定的呢？對于夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效，關鍵在于房屋究竟登記在哪一方的名下?？纯匆韵陆馕觥? 按法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權以登記為公示，因此，若房地產(chǎn)權證是記載夫妻二人的名下或者記載在非簽合同一方名下，考慮購房人具有依據(jù)房屋權屬證明審查房屋的所有權狀態(tài)的義務。在房屋共同登記在夫妻二人的名下或者在非簽合同一方名下時，在購房人僅與夫妻中一人訂立房屋買賣合同，而且在簽名一方未取得其配偶的授權下，此時，不能輕易認定購房人為善意。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條“無權處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無權處分的人在訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。因此，在未取得出賣人的配偶同意的情況下，上述情況中所簽訂的房屋買賣合同的效力待定。若出賣人的配偶**終拒絕追認合同的效力，則該合同不能作有效處理。反之，如果房屋僅登記在夫妻其中一人，該《房屋買賣合同》由登記的權利人簽名。 考慮到購房人對房屋出賣人是否有權處分房屋僅負有形式審查義務。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十七條“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明”的規(guī)定。在房地產(chǎn)交易過程中，購房人有理由相信房屋買賣合同中的出賣人是唯一的所有權人，其有權處分房地產(chǎn)。購房人沒有義務去審查出賣人是否已婚，轉(zhuǎn)讓的房屋是否為只登記在一人名下的夫妻共同財產(chǎn)之類的信息。事實上，購房人也難以核查上述信息。若將審查義務強加于購房人將不利于鼓勵交易，也將增加不必要的交易成本。在現(xiàn)代社會經(jīng)濟生活中，維護交易安全是法律所追求的價值目標。因此，在這情況下，認定房地產(chǎn)買賣合同有效為宜，若因此損害到出賣人的配偶的利益，出賣人的配偶可向出賣人請求賠償損失。在案例三中，由于該房是只是登記在乙一人的名下，也沒有其它證據(jù)證明甲乙在簽訂合同有惡意串通損害乙配偶的情況，應認定合同有效。甲付清房款后，其請求乙交付房屋和辦理過戶是合理的。 當房價逐漸上升時，基于利益的驅(qū)使，出賣人在履行合同的過程中為爭取**大利益常常提出各式各樣的反悔理由，其中以夫妻雙方只有一方簽名，另一方事后不同意而主張合同無效的理由較為常見。同時，如果在購房人采取按揭付款或者轉(zhuǎn)按揭付款的情況下，按照廣州市各商業(yè)銀行目前的操作，若出賣人已婚，還是需要夫妻二人共同到商業(yè)銀行處當面簽署有關的法律文件。為避免日后的麻煩，購房人**好還是要求出賣人的配偶在合同中簽名或者要求出賣人的配偶出具同意出售房屋的函。同時，盡量縮短從簽約到房屋過戶的時間。

• 問 夫妻一方到場簽的購房合同有效嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  夫妻一方在對方不知情的情況下變賣房產(chǎn)，購房合同是否有效，要明確這處房產(chǎn)是否是夫妻共有財產(chǎn)，如果是，那購房合同上是否有夫妻雙方的簽字。已經(jīng)注冊的合法夫妻,兩方的所有財產(chǎn),都是屬于共同持有的,所以在變賣房產(chǎn)時,合同的簽定也要雙方簽字才有效,所以完全有權力要求撤消合同. 但是不是夫妻共同財產(chǎn)。 如果行使撤銷權必須在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，未能在一年的行使的，撤銷權消滅。

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• 問 ??夫妻共同財產(chǎn)，但只有一方簽訂買賣合同，這合同生效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 只要不存在上述幾種情況，合同都是有效的。不要擔心因為少了共有人的簽名合同會無效。 另外，合同的效力與過戶行為的效力是分開來看的。 具體房屋過戶行為是否有效，要看買方對于房子權屬的知曉情況如何。 二手房交易雖好，但也風險重重，入行需謹慎吶！建議大家簽合同時一定要小心處理

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• 問 夫妻中的一方不到場，房產(chǎn)公證有效嗎？
  答

  您的房產(chǎn)公證指的是房產(chǎn)委托公證嗎?房產(chǎn)寫的是夫妻兩人的名,如其中一人不到場委托公證給到場的一人是有效的。

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• 問 有沒有人知道，沒房產(chǎn)證，簽轉(zhuǎn)讓合同有沒有效？
  答

  還沒有取得房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)讓房屋，合同并不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實踐中，沒有取得房產(chǎn)證的買賣合同，有些被認定為無效，但多數(shù)會被認定為有效。具體來講，你在轉(zhuǎn)讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況：第一，合同效力待定。根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定，你還沒有取得房產(chǎn)所有權，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權處分，合同效力待定。如果經(jīng)過房地產(chǎn)公司追認，或支付完購房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無效。第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產(chǎn)權，同事信以為真并簽訂了合同，根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，你的行為構(gòu)成欺詐，同事可請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷買賣合同。第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產(chǎn)權后合同才生效，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，合同成立但不生效。第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉(zhuǎn)讓的只是對房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權，根據(jù)合同法第80條的規(guī)定，合同有效，但若想對抗房地產(chǎn)公司，必須通知其債權轉(zhuǎn)讓的事實。第五，合同無效。如果你對同事進行詐騙，并觸犯刑法，可直接認定合同無效。可見，根據(jù)合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買房時一定要簽好合同，避免出現(xiàn)合同無效的情形。希望采納。。。

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