夫妻雙方只有一方簽名的購(gòu)房合同有效嗎

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• 155****7632

  夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效?目前存在兩種意見(jiàn)。一種認(rèn)為，夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同，簽名一方有可能會(huì)損害其配偶的利益，故在其配偶提出異議時(shí)，不應(yīng)認(rèn)定合同是有效的；另一種意見(jiàn)認(rèn)為，夫妻之間有互為代理權(quán)利，簽名一方可以代表另一方處分權(quán)利，因此，應(yīng)認(rèn)定合同為有效的。 那么，司法實(shí)踐中如何認(rèn)定的呢？對(duì)于夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效，關(guān)鍵在于房屋究竟登記在哪一方的名下?？纯匆韵陆馕觥? 按法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示，因此，若房地產(chǎn)權(quán)證是記載夫妻二人的名下或者記載在非簽合同一方名下，考慮購(gòu)房人具有依據(jù)房屋權(quán)屬證明審查房屋的所有權(quán)狀態(tài)的義務(wù)。在房屋共同登記在夫妻二人的名下或者在非簽合同一方名下時(shí)，在購(gòu)房人僅與夫妻中一人訂立房屋買賣合同，而且在簽名一方未取得其配偶的授權(quán)下，此時(shí)，不能輕易認(rèn)定購(gòu)房人為善意。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條“無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。因此，在未取得出賣人的配偶同意的情況下，上述情況中所簽訂的房屋買賣合同的效力待定。若出賣人的配偶**終拒絕追認(rèn)合同的效力，則該合同不能作有效處理。反之，如果房屋僅登記在夫妻其中一人，該《房屋買賣合同》由登記的權(quán)利人簽名。 考慮到購(gòu)房人對(duì)房屋出賣人是否有權(quán)處分房屋僅負(fù)有形式審查義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房人有理由相信房屋買賣合同中的出賣人是唯一的所有權(quán)人，其有權(quán)處分房地產(chǎn)。購(gòu)房人沒(méi)有義務(wù)去審查出賣人是否已婚，轉(zhuǎn)讓的房屋是否為只登記在一人名下的夫妻共同財(cái)產(chǎn)之類的信息。事實(shí)上，購(gòu)房人也難以核查上述信息。若將審查義務(wù)強(qiáng)加于購(gòu)房人將不利于鼓勵(lì)交易，也將增加不必要的交易成本。在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，維護(hù)交易安全是法律所追求的價(jià)值目標(biāo)。因此，在這情況下，認(rèn)定房地產(chǎn)買賣合同有效為宜，若因此損害到出賣人的配偶的利益，出賣人的配偶可向出賣人請(qǐng)求賠償損失。在案例三中，由于該房是只是登記在乙一人的名下，也沒(méi)有其它證據(jù)證明甲乙在簽訂合同有惡意串通損害乙配偶的情況，應(yīng)認(rèn)定合同有效。甲付清房款后，其請(qǐng)求乙交付房屋和辦理過(guò)戶是合理的。 當(dāng)房?jī)r(jià)逐漸上升時(shí)，基于利益的驅(qū)使，出賣人在履行合同的過(guò)程中為爭(zhēng)取**大利益常常提出各式各樣的反悔理由，其中以夫妻雙方只有一方簽名，另一方事后不同意而主張合同無(wú)效的理由較為常見(jiàn)。同時(shí)，如果在購(gòu)房人采取按揭付款或者轉(zhuǎn)按揭付款的情況下，按照廣州市各商業(yè)銀行目前的操作，若出賣人已婚，還是需要夫妻二人共同到商業(yè)銀行處當(dāng)面簽署有關(guān)的法律文件。為避免日后的麻煩，購(gòu)房人**好還是要求出賣人的配偶在合同中簽名或者要求出賣人的配偶出具同意出售房屋的函。同時(shí)，盡量縮短從簽約到房屋過(guò)戶的時(shí)間。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻一方到場(chǎng)簽的購(gòu)房合同有效嗎？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  夫妻一方在對(duì)方不知情的情況下變賣房產(chǎn)，購(gòu)房合同是否有效，要明確這處房產(chǎn)是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是，那購(gòu)房合同上是否有夫妻雙方的簽字。已經(jīng)注冊(cè)的合法夫妻,兩方的所有財(cái)產(chǎn),都是屬于共同持有的,所以在變賣房產(chǎn)時(shí),合同的簽定也要雙方簽字才有效,所以完全有權(quán)力要求撤消合同. 但是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果行使撤銷權(quán)必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，未能在一年的行使的，撤銷權(quán)消滅。

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• 問(wèn) 代業(yè)主簽名的購(gòu)房合同有效嗎
  答

  手印是本人,就是對(duì)本人生效的。

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• 問(wèn) ??夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但只有一方簽訂買賣合同，這合同生效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 只要不存在上述幾種情況，合同都是有效的。不要擔(dān)心因?yàn)樯倭斯灿腥说暮灻贤瑫?huì)無(wú)效。 另外，合同的效力與過(guò)戶行為的效力是分開(kāi)來(lái)看的。 具體房屋過(guò)戶行為是否有效，要看買方對(duì)于房子權(quán)屬的知曉情況如何。 二手房交易雖好，但也風(fēng)險(xiǎn)重重，入行需謹(jǐn)慎吶！建議大家簽合同時(shí)一定要小心處理

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• 問(wèn) 夫妻一方做的房產(chǎn)抵押合同有沒(méi)有效？
  答

  沒(méi)有效，必須夫妻雙方的抵押合同才有效。

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• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？只有一方簽字有效嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證不需要夫妻同時(shí)到場(chǎng)就可以辦理。如果夫妻雙方在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要寫上兩個(gè)人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情況不在現(xiàn)場(chǎng)的。辦理的一方需要攜帶夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購(gòu)房合同即可辦理房產(chǎn)證。如果是新買的房子，那么在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還需要開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，如果開(kāi)發(fā)商不能親自到場(chǎng)，就需要開(kāi)發(fā)商向代理人寫一份委托書(shū)，在確認(rèn)委托書(shū)和所有資料以后，就可以辦理房產(chǎn)證。也就是說(shuō)購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商可以互相委托辦理房產(chǎn)證，只要一方拿著另一方的委托書(shū)到場(chǎng)就可以。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，那么將作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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