哪位驗(yàn)房師清楚什么是正確的驗(yàn)房方式嗎？

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• 153****9043

  專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。
  三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“+”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）
  三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆
  驗(yàn)房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘（50g）；活動(dòng)響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）、激光測(cè)距儀、鋼化玻璃檢測(cè)儀、激光水準(zhǔn)儀、回彈儀等。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:24:00
• 153****5761

  1、找個(gè)小鋼球敲擊墻面、地面看有沒(méi)有空鼓，墻面有無(wú)脫落和起皮等，如果地暖的地面有輕微的裂縫不算毛病。
  2、找個(gè)水平尺量下窗戶是不是橫平豎直，另外一定要量下對(duì)角線，如對(duì)角線相差較多，就說(shuō)明窗戶不是正四邊形了。
  3、試下所有的插座是否有電，左零右火中間地，看下有沒(méi)有接錯(cuò)，管道水龍頭、煤氣設(shè)施是不是能正常使用
  4、將衛(wèi)生間下水口堵住放水靜置一天檢查放水情況，不行的話通知物業(yè)重做防水。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:22:53
• 152****8403

  1、墻壁。用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測(cè)是否存有裂縫。
  
  2、房頂。從地面取四五個(gè)點(diǎn),用卷尺測(cè)量房高,若數(shù)值不一致,說(shuō)明房頂傾斜。
  
  3、管道。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。
  
  4、廚房煙道。將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
  
  5、管道煤氣。用冒煙的紙放在報(bào)警裝置,檢查裝置是否靈敏,同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
  
  6、驗(yàn)電。A:開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白,馬上改正。
  
  B:開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或改換。
  
  C:檢查有線電視插座,寬帶插座,插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。
  
  D:檢查弱電插座數(shù)目。
  
  E:檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
  
  F:檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴,能否不響或響了不停。
  
  7、測(cè)高度。用盒尺檢驗(yàn)房頂,取4-5個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測(cè)量,房高均為2.5米左右,證明房頂沒(méi)有傾斜。
  
  8、測(cè)墻壁空中。用長(zhǎng)尺,靠墻壁空中,檢查是否平坦,同時(shí)視察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:22:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是驗(yàn)房師？驗(yàn)房師靠譜嗎?
  答

  驗(yàn)房師傳到我國(guó)已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，購(gòu)房人大多購(gòu)買期房，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費(fèi)，了解房屋的質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測(cè)人員。這實(shí)際與國(guó)外的驗(yàn)房師有了區(qū)別。在我國(guó)北京、上海、南京等城市驗(yàn)房行業(yè)相對(duì)水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高，當(dāng)然收費(fèi)也高。

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• 問(wèn) 什么是驗(yàn)房師？ 驗(yàn)房師是什么概念
  答

  一、驗(yàn)房師的概念：　　“房屋查驗(yàn)咨詢師”（俗稱驗(yàn)房師），是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方（雇主）提供咨詢服務(wù)的職業(yè)?！　《?、驗(yàn)房師職業(yè)規(guī)劃：　　從驗(yàn)房師職業(yè)規(guī)劃看，驗(yàn)房師所接受的培訓(xùn)只能使驗(yàn)房師是個(gè)知識(shí)比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。驗(yàn)房師的角色類似于家庭醫(yī)生，而不是專科醫(yī)生。也就是說(shuō)，在某個(gè)專業(yè)領(lǐng)域，專科醫(yī)生的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于家庭醫(yī)生，驗(yàn)房師所了解的面卻沒(méi)有家庭醫(yī)生寬。以此來(lái)客觀地看待驗(yàn)房師和專業(yè)人員的關(guān)系，道理是一樣的?！　∪?、驗(yàn)房師級(jí)別：　　1、 初級(jí)專業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件(助理驗(yàn)房師)　?、?*畢業(yè)(或同等學(xué)歷)在相關(guān)專業(yè)職位工作3年以上人員；　　②大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作2年以上；　?、郾究萍耙陨蠈W(xué)歷，本專業(yè)職位工作1年以上；　?、鼙緦I(yè)碩士學(xué)位?！　?、 中級(jí)專業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件(驗(yàn)房師)　　① 在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作5年以上人員；　　②大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作4年以上；

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• 問(wèn) 什么是驗(yàn)房師
  答

  監(jiān)理，是監(jiān)督工程制作過(guò)程；驗(yàn)房師是對(duì)成品交房的空間來(lái)做判定。

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• 問(wèn) ??什么是驗(yàn)房師？
  答

  房師是帶有驗(yàn)房資質(zhì)的人群，通常都具有驗(yàn)房資格證書。審核通過(guò)驗(yàn)房資格的人一般都會(huì)有多年的裝修經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑材料有著非常的了解。也就是說(shuō)，他們這些人從整個(gè)裝修的過(guò)程到每一個(gè)地方材料的使用，都是非常的熟悉。哪個(gè)地方能用哪些材料，哪些材料不能使用，哪些地方是偷工減料，這些都是需要很多的技術(shù)，一般人是看不出來(lái)的。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房需要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎？一般驗(yàn)房師是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房師傅提醒您： 收房的時(shí)候**好還是請(qǐng)驗(yàn)房師，因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問(wèn)題？是的，有可能。誰(shuí)又敢說(shuō)不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買方來(lái)講，請(qǐng)個(gè)職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個(gè)明白放心。

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