房子已經(jīng)交了**，還能轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？

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• 137****9384

  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)一，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓的。
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  二、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:36:47
• 133****6738

  可以轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:36:09
• 141****9252

  是可以賣(mài)的，但是需要結(jié)清銀行貸款，否則無(wú)法過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:36:03
• 138****8647

  不可以的。
  房屋出售又稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人接受該項(xiàng)房產(chǎn)并給付所有人約定價(jià)款的行為。經(jīng)過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)行為，買(mǎi)方一次性地取得了房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是房產(chǎn)交易中**典型、**重要的形式。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋商品屬性的進(jìn)一步確立;，房屋買(mǎi)賣(mài)這一交易形式將愈益被采用。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:35:59
• 158****3796

  可以的
  但是要找一家中介擔(dān)保公司，幫你先還清貸款，
  再去出售給下家的，
  你原來(lái)買(mǎi)房是27萬(wàn)，貸款17萬(wàn)，按商業(yè)貸款算，
  20年，也就是28萬(wàn)，
  你現(xiàn)在按4000出售，也就是36萬(wàn)，再加上二手房出售，還有稅費(fèi)
  可以賺4-5萬(wàn)

  查看全文↓ 2018-09-06 10:35:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得房子付了**如何轉(zhuǎn)賣(mài)呢？還能轉(zhuǎn)賣(mài)嗎?
  答

  不可以的。房屋出售又稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人接受該項(xiàng)房產(chǎn)并給付所有人約定價(jià)款的行為。經(jīng)過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)行為，買(mǎi)方一次性地取得了房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是房產(chǎn)交易中**典型、**重要的形式。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋商品屬性的進(jìn)一步確立;，房屋買(mǎi)賣(mài)這一交易形式將愈益被采用。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房的**我已經(jīng)交了還能退嗎
  答

  要退房的話得看是什么原因了，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，那退房應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題 ，但是如果是個(gè)人原因的話就比較麻煩。房子賣(mài)出去了誰(shuí)還愿意把錢(qián)給退出去，如果一定要退的話估計(jì)要交違約金

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？
  答

  一、網(wǎng)簽的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎網(wǎng)簽的房子不可以轉(zhuǎn)賣(mài)。網(wǎng)簽是和房地產(chǎn)商簽訂合同后到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，然后給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)并公布在網(wǎng)上，這樣是為了使房地產(chǎn)交易更加的透明化，避免出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的情況。所以網(wǎng)簽的房子在退還給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理注銷(xiāo)手續(xù)之前，它是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)和重復(fù)簽約的。二、辦理網(wǎng)簽該注意什么1. 注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證在網(wǎng)簽之前要先查看開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有預(yù)售預(yù)售許可證的房屋更加有保障。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要想取得預(yù)售資格證還必須具有其它證件，比如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃證等，這些證件齊全了才可以辦理房產(chǎn)證。2. 注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本在簽網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買(mǎi)賣(mài)的合同文本，合同必須是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的，一定要標(biāo)準(zhǔn)，而且在簽訂時(shí)要注意合同中的每項(xiàng)條款，認(rèn)真閱讀并填寫(xiě)。

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• 問(wèn) 交完契稅賣(mài)房還能轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅

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• 問(wèn) 假如交了**房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)給別人嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，并且也不用開(kāi)發(fā)商同意，當(dāng)二手房賣(mài)出去就可以了。不過(guò)自己要先到銀行把貸款還了才可以把自己的房產(chǎn)證拿出來(lái)。房子在按揭中的過(guò)戶流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同；到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過(guò)后辦理結(jié)清剩余貸款本金；還清后辦理注銷(xiāo)抵押登記；辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；把過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證提交到銀行；銀行到房管局辦理抵押；銀行放款；交易結(jié)束。

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