假如交了**房子可以轉(zhuǎn)賣給別人嗎？

已有5個回答

• 135****8340

  可以轉(zhuǎn)賣給別人，并且也不用開發(fā)商同意，當二手房賣出去就可以了。不過自己要先到銀行把貸款還了才可以把自己的房產(chǎn)證拿出來。
  房子在按揭中的過戶流程如下：
  買賣雙方簽訂貸款合同；
  到銀行簽訂貸款合同；
  銀行審核通過后辦理結(jié)清剩余貸款本金；
  還清后辦理注銷抵押登記；
  辦理房屋過戶手續(xù)；
  把過戶后的產(chǎn)權(quán)證提交到銀行；
  銀行到房管局辦理抵押；
  銀行放款；
  交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:40:00
• 154****8305

  **20％－50％，一般銀行要求40％－50％，有些車行找一些融資公司，就可以做到20％，甚至更低。
  一般分2－5年還清，月還款多少看你貸多少了，可以用房產(chǎn)擔(dān)保
  首先要知道買車的分期付款的受益人是銀行或是金融機構(gòu),因為現(xiàn)在許多銀行對貸款購車的門檻比較高,更多的金融公司,尤其是與該汽車生產(chǎn)廠家同出一系的金融公司開始為客戶辦理方便的貸款手續(xù).(例如上海通用的金融公司有GMAC貸款)
  其次是對購車人的條件要求:一般為有正常工資收入的,**好有公積金、房產(chǎn)（有產(chǎn)權(quán)的）或已婚的。當然，如果你還有別的可以證明你有償貸實力的書面文件都可以。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 23:39:53
• 151****5209

  一、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  二、發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
  
  三、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
  
  四、購房者在辦理“轉(zhuǎn)按揭”時，由于按揭貸款購買的商品房已經(jīng)在房管部門設(shè)定抵押，所以當發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時，首先需要征得抵押權(quán)人銀行的同意；其次，在完成第二次交易后，銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中存在一定風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:39:09
• 142****1414

  1、可以“轉(zhuǎn)按揭”，把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:39:07
• 132****3187

  付了**房子還沒過戶，沒過戶證明不了房子是你的，就有權(quán)力去轉(zhuǎn)賣呢

  查看全文↓ 2018-10-10 23:38:12

相關(guān)問題

• 問 ??房子只交了**如何賣?可以轉(zhuǎn)賣給別人嗎?
  答

  是否可以轉(zhuǎn)賣要跟開發(fā)商協(xié)商處理,也要跟購買的人說清楚,有可能以后涉及更名或者過戶問題

  全部5個回答>
• 問 按揭的房子可以賣給別人嗎
  答

  可以，但是賣出后，持有者需要和銀行協(xié)商，確定是否可以將按揭的房子賣給別人。

  全部2個回答>
• 問 期房可以賣給別人嗎？
  答

  期房可以賣給別人。不過根據(jù)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行了預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。

• 問 房票可以賣給別人嗎
  答

  房票不可以賣給別人。大多數(shù)房票買賣交易的過程當中，房票代表了購房的資格，但是房屋還沒有建設(shè)完成，而且大多數(shù)使用房票購房的房屋類型都屬于拆遷安置房，不僅房屋的建設(shè)時間會比較長，而且在完工之后獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證也需要一定的時間，整個過程當中存在的交易風(fēng)險會比較高，所以不建議購買房票。無論是購買期房還是購買二手房，對于大多數(shù)的購房者來說，都需要先明確自己的購房要求和標準，購買自己經(jīng)濟范圍以內(nèi)的房屋。目前市面上有一些拆遷房或者是房改房，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后要5年以上才能夠上市進行交易，在沒有交易之前，房屋的所有產(chǎn)權(quán)人沒有辦法進行變更，所以此類房屋即便是價格比較便宜，存在的風(fēng)險系數(shù)也比較高，所以不建議購房者進行購買。

• 問 網(wǎng)簽的房子可以賣給別人嗎
  答

  網(wǎng)簽的房子可以賣給別人，但是在轉(zhuǎn)賣的時候流程會比較復(fù)雜，首先要去該地區(qū)的房屋管理交易部門辦理網(wǎng)簽的撤除，然后再到相關(guān)的網(wǎng)管部門辦理重新網(wǎng)簽才具備有重新備案的效果。需要注意的是，因為辦理的流程比較繁瑣，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序都需要在24小時內(nèi)完成。此外，如果網(wǎng)簽房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以直接在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。在房屋交易的過程當中，進行網(wǎng)簽有非常多的好處，不僅僅是能夠規(guī)范房產(chǎn)的交易秩序，購房者能夠從網(wǎng)絡(luò)上隨時隨地的查詢房產(chǎn)的信息和交易的進度，而且還能夠有效的規(guī)避出現(xiàn)有問題的樓盤，因為在網(wǎng)簽的時候會對雙方的信息進行審核，不會再出現(xiàn)一房兩賣的情況發(fā)生，而且在網(wǎng)簽之后辦理后續(xù)的手續(xù)也會更加的簡便。