安置房未滿5年能不能買賣？

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• 142****1926

  拆遷安置房買賣時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算，安置房，一般沒(méi)有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)，住房才可以自由買賣過(guò)戶他人

  查看全文↓ 2018-09-06 10:11:20
• 145****8783

  買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營(yíng)業(yè)稅。
  　　（一）營(yíng)業(yè)稅，法定稅率是5%。
  　　1、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  　　2、通過(guò)拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協(xié)議簽訂時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  　?。ǘ┌礌I(yíng)業(yè)稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費(fèi)附加、2%繳納地方教育附加。
  　?。ㄈ﹤€(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征個(gè)人所得稅。
  　?。ㄋ模┩恋卦鲋刀?、印花稅。。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:11:12
• 145****6044

  1、安置房買賣后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過(guò)戶。目前的政策對(duì)安置房沒(méi)有過(guò)戶限制,因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。
  2、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。不過(guò)，劃撥土地是不可以交易的，必須把劃撥土地變成出讓土地才可以交易。
  3、居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過(guò)戶的，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:11:05
• 131****1542

  現(xiàn)在貌似安置房隱患比較多的，和小產(chǎn)權(quán)房也差不多了，有些地方產(chǎn)權(quán)貌似是終身的了，具體可能還要看地方政策。還有如果你買了，可能要5年左右才能產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，因?yàn)榘仓梅棵菜贫际?年以后才能領(lǐng)證的，如果你付款了，5年后產(chǎn)權(quán)人反悔，即使你打官司，**多也是退回原來(lái)的房款，如果遇到房子**，**部分也是與你無(wú)關(guān)的！
  滿5年的就要看能不能過(guò)戶了，如果是不能過(guò)戶的，那就和小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有區(qū)別的了?，F(xiàn)在我們這邊買房子的貌似很多都開(kāi)始去公正了，費(fèi)用也不是很多的，可以關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐墓C處。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:10:59
• 147****5456

  拆遷安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。
  
  和你同一個(gè)小區(qū)的人他們的房子賣了，那房產(chǎn)證過(guò)戶了嗎？他們很可能也沒(méi)有過(guò)戶，僅是簽訂了交易合同并進(jìn)行了公證。這樣的交易合同也是有效的。買賣雙方待年滿五年后再去進(jìn)行過(guò)戶。這樣的渠道也是正規(guī)的。
  
  如果你熟悉房產(chǎn)交易的流程那么可以不通過(guò)中介交易，但是如果你不熟悉，還是應(yīng)該有一個(gè)熟悉交易流程的人幫助你（比如中介），這樣的話比較安全

  查看全文↓ 2018-09-06 10:10:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房未滿5年能不能買賣？
  答

  買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營(yíng)業(yè)稅?！　。ㄒ唬I(yíng)業(yè)稅，法定稅率是5%。　　1、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　?、通過(guò)拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協(xié)議簽訂時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！　。ǘ┌礌I(yíng)業(yè)稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費(fèi)附加、2%繳納地方教育附加?！　。ㄈ﹤€(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征個(gè)人所得稅。　?。ㄋ模┩恋卦鲋刀悺⒂』ǘ?。。

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• 問(wèn) 安置房能不能買賣？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的房屋都有據(jù)買賣的資格，但要符合國(guó)家和地方的房屋限購(gòu)政策。一般不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這類房屋取得產(chǎn)權(quán)證后就可以進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) ??安置房能不能買賣？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  　安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)　　第一、政策因素?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。　　第二、價(jià)格因素?！　∧壳安疬w安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟?！　〉谌?、人的因素?！　　肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效，但該意見(jiàn)同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 拆遷安置房，能不能買賣！
  答

  可以買賣啊，但是不能辦房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 安置房能抵押貸款嗎? 安置房作抵押貸款沒(méi)滿5年能不能貸
  答

  安置房可以貸款嗎？這是很多拆遷戶想要咨詢的問(wèn)題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。

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