安置房能抵押貸款嗎? 安置房作抵押貸款沒滿5年能不能貸

已有5個(gè)回答

• 134****7202

  安置房可以貸款嗎？這是很多拆遷戶想要咨詢的問題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。
  有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:21:06
• 158****9832

  如果需要抵押房產(chǎn)的話，因?yàn)槭悄赣H的姓名，所以可以以您父親的名義貸款，但銀行有規(guī)定借款人年齡不得超過50歲，所以在這個(gè)范圍之內(nèi)的仍然可以貸款，否則不能夠辦理抵押消費(fèi)貸款。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:21:02
• 134****7706

  你好，不能。
  1、拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  2、在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
  （1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
  （2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。
  （3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:20:58
• 144****9626

  雖然說房屋產(chǎn)權(quán)類型有很多種，但是對(duì)于很多買不起房的購(gòu)房者來說，可能會(huì)購(gòu)買一些房?jī)r(jià)比較便宜的房屋，比如特價(jià)房或者安置房。有些購(gòu)房者對(duì)于安置房的了解不多，也不太清楚購(gòu)買安置房會(huì)哪些存在風(fēng)險(xiǎn)？
  
  接下來房姐先給大家介紹一下，安置房可以買賣嗎？買安置房需要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  安置房可以買賣嗎？
  
  
  
  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
  
  
  
  依法登記的房屋，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。
  
  
  
  買安置房需要注意什么？
  
  
  
  1、注意政策規(guī)定
  
  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  
  
  2、注意價(jià)格
  
  拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  
  
  3、注意產(chǎn)權(quán)共有人
  
  我們不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  4、注意屋質(zhì)量問題
  
  安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。
  
  
  
  5、注意交易時(shí)間問題
  
  很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房?jī)r(jià)格比較低，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購(gòu)房者。
  
  
  
  6、注意能不能貸款
  
  如果安置房沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
  
  
  
  7、注意房產(chǎn)證問題
  
  安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:20:54
• 138****0461

  一、房子之前在銀行有貸款，還能做二次抵押?jiǎn)幔?br/>
  如果客戶之前在銀行有過貸款，跟其能否再做二次抵押并沒有必然的聯(lián)系。客戶如果想要做二押，首先要滿足一些基本的前提條件，如：
  
  （1）要求客戶上海的房產(chǎn)在上海市內(nèi)銀行做過一次抵押貸款且未到期
  
  （2）房子50㎡以上，房齡20年以內(nèi)
  
  （3）房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成
  
  （4）客戶征信良好
  
  
  
  其次，在滿足了以上一些基本條件后，每一家做二押的銀行針對(duì)自己的產(chǎn)品還有一些特定的要求，如：中銀消費(fèi)的二次抵押要求房子現(xiàn)估值150萬(wàn)以上等，在這里就不一一累述了。
  
  
  
  此外，針對(duì)房子有過貸款的客戶，不一定非得通過二次抵押來獲得更多的貸款，還要根據(jù)客戶此次融資的金額以及能接受的成本來設(shè)計(jì)方案，我們?cè)趯?shí)操的過程中，有的會(huì)建議客戶把原貸款還掉，重新申請(qǐng)新的貸款，這樣有時(shí)候額度會(huì)高一些，成本也會(huì)低很多；對(duì)于再次融資的客戶，如果資金需求量不是太高，時(shí)間比較緊急的，我們會(huì)建議客戶做信用類貸款，所以具體方案是根據(jù)客戶的實(shí)際情況及需求來制定的。
  
  
  
  二、貸款有哪幾種還款方式？
  
  等額本息還款法、等額本金還款法、按月付息，到期還本法是貸款中**常見的3種還款方式。首先我們先分析一下這3種還款方式的利弊。
  
  
  
  等額本息還款法
  
  優(yōu)勢(shì)：（1）每月還款金額相同，方便記憶；
  
  （2）前期每月還款少，故還款壓力小；
  
  （3）此種還款方式，一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限（10年甚至更長(zhǎng)），還款壓力降低，適合項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，回款較慢的客戶。
  
  以貸款金額100萬(wàn)，貸款期限10年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元, 十年利息總額為447069元
  
  
  
  劣勢(shì)：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；
  
  與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低；
  
  
  
  等額本金還款法
  
  優(yōu)勢(shì)：（1）前期每月還款多，總利息支付比較少；
  
  （2）同等額本息還款法，一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限（10年甚至更長(zhǎng)）。
  
  
  
  劣勢(shì)：（1）前期每月還款多，故還款壓力大；如果不能按時(shí)歸還就會(huì)造成貸款逾期影響征信；
  
  （2）每個(gè)月還款數(shù)字不一樣，難記！
  
  
  
  按月付息，到期還本法
  
  優(yōu)勢(shì)：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高；較適合資金周期率快，回款周期短的客戶；
  
  
  
  一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
  
  
  
  劣勢(shì)：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進(jìn)去。如果資金安排不到位的話，可能會(huì)出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  第二年是否續(xù)貸成功是個(gè)問題，在實(shí)際操作中融百科遇到過很多例由于各種原因未續(xù)貸成功的案例。如在每年的11、12月份申請(qǐng)的貸款，次年的這個(gè)時(shí)候很可能會(huì)因?yàn)轭~度問題或者是政策變化而影 響到續(xù)貸，導(dǎo)致貸款無法續(xù)批；銀行分管相應(yīng)業(yè)務(wù)的人員變動(dòng)、相應(yīng)業(yè)務(wù)的壞賬率升高、客戶未按銀行要求的回報(bào)給予銀行等等都會(huì)導(dǎo)致續(xù)貸失敗。
  
  
  
  貸款周期短，基本**長(zhǎng)授信期限為3年，且一年一還，重新續(xù)貸，不適合項(xiàng)目周期長(zhǎng)的客戶。
  
  
  
  綜上所述，每種還款方式都有優(yōu)劣勢(shì)，客戶在選擇時(shí)，一定根據(jù)自己的實(shí)際資金安排為依據(jù)，沒有**優(yōu)，適合的就是**好的！
  
  
  
  三、之前的信用記錄不好還能貸款嗎？
  
  在回答“關(guān)于信用記錄不好，能否貸款的問題”之前，我想大家首先要知道什么是信用記錄以及怎樣查詢自己的信用記錄？其實(shí)，所謂的信用記錄也就是我們常說的個(gè)人征信報(bào)告情況，它分為個(gè)人信用報(bào)告和企業(yè)信用報(bào)告，是由中國(guó)人民銀行征信中心出具的記載個(gè)人信用信息的記錄。
  
  
  
  征信報(bào)告主要包括以下幾方面信息：
  
  1、個(gè)人基本信息：包括姓名、證件類型及號(hào)碼、通訊地址、聯(lián)系方式、婚姻狀況、居住信息、職業(yè)信息等；
  
  
  
  2、信用交易信息，包括信用卡信息、貸款信息、其他信用信息；

  查看全文↓ 2019-04-12 10:20:49

相關(guān)問題

• 問 我想知道安置房能不能抵押貸款？
  答

  安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的?！　∵€有一種安置房對(duì)上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購(gòu)買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。　　至于安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的?！　∫虼?，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請(qǐng)前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬(wàn)不要白忙一場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問一下安置房能不能抵押貸款？
  答

  一般來講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房能不能貸款
  答

  有一些安置房是沒有房產(chǎn)證的如果沒房產(chǎn)證就不能貸款，公積金貸款政策如果是全國(guó)統(tǒng)一的話目前的政策是在當(dāng)?shù)乇仨氁肽暌陨喜⑶抑虚g沒中斷過才給予辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房未滿5年能不能買賣？
  答

  買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營(yíng)業(yè)稅?！　。ㄒ唬I(yíng)業(yè)稅，法定稅率是5%。　　1、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　?、通過拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協(xié)議簽訂時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！　。ǘ┌礌I(yíng)業(yè)稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費(fèi)附加、2%繳納地方教育附加。　　（三）個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征個(gè)人所得稅?！　。ㄋ模┩恋卦鲋刀?、印花稅。。

  全部5個(gè)回答>
• 問 安置房未滿5年能不能買賣？
  答

  拆遷安置房買賣時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算，安置房，一般沒有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)，住房才可以自由買賣過戶他人

  全部5個(gè)回答>