??我已經(jīng)把**交了，請(qǐng)問(wèn)如果想退房，可以退嗎？

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• 156****2757

  從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：
  
  
  1，研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；
  
  
  2，與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；
  
  
  3，如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
  
  拓展資料：
  
  1，如果只付了定金，還未交**，根據(jù)銷售合同，若購(gòu)房者不履行 合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個(gè)階段發(fā) 生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。
  
  
  2，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，
  3，如果說(shuō)開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等。則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:07:02
• 138****0033

  買房交了**，不想買了想退房，是不行的。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
  如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)方同意解除合同，可能買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-09-06 00:06:53
• 143****8885

  退房違約金這個(gè)是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定的，一般是開發(fā)商的原因的話，退房開發(fā)商要退還客戶所交的房款，并退還從所交款之日起到退款期間的利息給客戶；如果是客戶的原因退房的話，客戶要交納所交房款的3%-5%作為違約金。但也不確定，因?yàn)槟憬涣?*以后有么有跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，如果有，且開發(fā)商已經(jīng)辦理下來(lái)預(yù)售證的話，你可以提前一個(gè)月通知開發(fā)商退款。如果開發(fā)商還沒有辦理下來(lái)預(yù)售證，那么他收你的錢就是非法的，你們的交易是不成立的，你更能有合理的要求要求開發(fā)商退款給你。
  主要是看你們簽的購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候開發(fā)商的預(yù)售證有么有辦理下來(lái)。
  希望對(duì)你有幫助。
  

  查看全文↓ 2018-09-06 00:06:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已經(jīng)交了房屋契稅如果退房的話契稅可以退嗎
  答

  可以的,契稅和維修基金能退的,而且是全額退。不過(guò)辦手續(xù)的費(fèi)用就不是全額了,看你們當(dāng)初如何約定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸交一年了能退房嗎？我想退房，貸款已經(jīng)交了一年，可以退嗎？
  答

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。　　(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。　　(四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！　?五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。　 (六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) 我交了**，沒辦貸款，我想退房好退不，已經(jīng)簽了合同了。我想知道答案
  答

  退肯定是可以，賠違約金唄

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• 問(wèn) ??如果我已經(jīng)交了酒店押金倒退房前可以自由出入嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  只能說(shuō)該酒店的操作極為混亂，一般來(lái)說(shuō)已經(jīng)交了押金，是一定會(huì)保留房間的。我做十年左右的酒店前廳部門，還沒碰到過(guò)一起這種情況。

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• 問(wèn) 我已經(jīng)交了買房的訂金了還可以退嗎
  答

  沒有特定理由，不能退還

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