??我想問(wèn)下個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)都怎么付錢(qián)？

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• 133****6976

  1、一次性付款
  一次性付款是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，立即將所有的房款一次性給開(kāi)發(fā)商。大家如果是采用一次性付款的話，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給你折扣優(yōu)惠。
  這種付款方式適合于手中資金比較充足的購(gòu)房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時(shí)又省力。
  但是一次性付款也有很明顯的缺點(diǎn)，從投資收益回報(bào)比較來(lái)講的話，可以把一次性付款購(gòu)買(mǎi)商鋪的金額，可以分開(kāi)來(lái)按揭兩套商鋪，而兩套商鋪的租金收益回報(bào)和商鋪本身的**空間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一套商鋪的，當(dāng)然從中是有按揭，兩套商鋪的月供壓力或許是有點(diǎn)大，但是因現(xiàn)在的錢(qián)貶值的快，八到十年之后您現(xiàn)在的月供就已經(jīng)不值錢(qián)啦！而你買(mǎi)的兩套商鋪以**了一倍了，可想而知您之前的壓力還是值得的。
  （2）按揭貸款
  按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請(qǐng)貸款。經(jīng)銀行審核通過(guò)后，銀行會(huì)將房款一次性打給開(kāi)發(fā)者，以后購(gòu)房者需要根據(jù)貸款合同的約定按時(shí)按月向銀行支付本息的付款方式，通常來(lái)說(shuō)，其**高貸款金額不得超過(guò)房款總價(jià)的百分之七十。
  商業(yè)貸款適用于手中沒(méi)有大筆資金但又想馬上購(gòu)房的人群，特別是剛出生社會(huì)不久經(jīng)濟(jì)壓力較大的年輕人或者即將結(jié)婚購(gòu)置新房的小倆口，這種方式也是目前絕大多數(shù)購(gòu)房者選擇的主要購(gòu)房付款方式。
  懂得投資的人通常會(huì)拿銀行的錢(qián)來(lái)投資賺錢(qián)，因?yàn)殂y行利率低，即使要還按揭利息但隨著通貨膨脹，后面幾年還款金額已經(jīng)很“不值錢(qián)”了，所以銀行按揭的話，投資成本會(huì)更低，而外面借錢(qián)利息通常會(huì)高很多。

  查看全文↓ 2018-09-04 07:51:18
• 131****2800

  有現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，銀行貸款分期付款購(gòu)買(mǎi)，如果資金充足，現(xiàn)金現(xiàn)款購(gòu)買(mǎi)**好，

  查看全文↓ 2018-09-04 07:50:40
• 136****4705

  一、目前商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可貸六成，貸款期限**長(zhǎng)不能超過(guò)10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利率高一點(diǎn)。
  　　借款人除了需要向銀行提交必要的身份證件，購(gòu)房證明、收入證明等資料之外，還需要向銀行提供可供參考的經(jīng)營(yíng)情況說(shuō)明。
  　　貸款限制少針對(duì)個(gè)人商鋪貸款，各家銀行均推出了商業(yè)貸款。銀行有關(guān)人士介紹，商鋪貸款在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮到創(chuàng)業(yè)者的實(shí)際需求，貸款條件非常寬松，只要投資人在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ?hù)口或者有效居留身份，已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房合同或協(xié)議，具有償還本息的能力，都可以申請(qǐng)。
  二、還款方式靈活與個(gè)人住房貸款一樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人應(yīng)按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經(jīng)營(yíng)收益情況來(lái)選擇全部或部分提前還款。
  三、買(mǎi)賣(mài)商鋪要繳納的稅費(fèi)
  　　1、買(mǎi)家需交稅費(fèi)
  　　買(mǎi)家契稅＝3%成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)＝0．5%成交價(jià)；印花稅＝0．05%成交價(jià)。
  　　2、賣(mài)家需交稅費(fèi)
  　　3、賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  A、營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5．55%；
  B、土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%－60%（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）
  　?。?）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；
  　?。?）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；
  　?。?）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；
  　?。?）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
  C、個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20%。

  查看全文↓ 2018-09-04 07:50:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想了解一下個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)都怎么付錢(qián)？
  答

  1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。6、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)能住人不？
  答

  店鋪一般是不可以的，要看什么店鋪，如果是員工被要求是可以的，如果只是游客一般情況下是不允許的

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)要一次付清嗎？
  答

  按揭,可以有更多的資金用于進(jìn)貨等等其他方面,周轉(zhuǎn)什么的。背負(fù)債務(wù),且**終交易額要高于買(mǎi)主的要價(jià)。全額付款,一次性繳清,不用承受債務(wù)壓力,可以要求一定的優(yōu)惠。資金一定要足夠,不然對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)不利。

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• 問(wèn) 個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)靠譜嗎？都怎么付錢(qián)？有人了解不。
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程一般要注意以下步驟：一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；四是辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；五是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；六是交房和付尾款。

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• 問(wèn) ??我想了解下個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)可以先付**嗎？
  答

  按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說(shuō)**款也是50%。

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