請(qǐng)問(wèn)比較靠譜的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌稅收高不？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！

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• 136****4576

  1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問(wèn)題
  (1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%
  (2)房產(chǎn)稅租金*12%
  (3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)
  (4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)
  (5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
  2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問(wèn)題
  (1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
  (2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

  查看全文↓ 2018-09-02 17:04:03
• 141****9882

  這是得過(guò)來(lái)了解了解，學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)

  查看全文↓ 2018-09-02 17:03:38
• 152****8371

  寫(xiě)字樓跟商鋪如果是新盤(pán)（當(dāng)然這些買(mǎi)二手都不劃算，稅太高，而且使用年限也少了），商鋪如果地段不是很好，一般起碼有三五年出租不掉或租金不理想，而寫(xiě)字樓相對(duì)地段比較商鋪要求低些，畢竟租商鋪的人都是做生意看重的是地段，而租寫(xiě)字樓的人都是開(kāi)小公司之類(lèi)的（因?yàn)檎麑映鲎庖话惚容^難，分割出租的一般都是小公司），對(duì)于寫(xiě)字樓地段要求不是很好，辦公室嘛。
  但是個(gè)人覺(jué)得寫(xiě)字樓的話(huà)出租，一般人家不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓?zhuān)枪咀龃?，如你資金有限的只能在偏點(diǎn)的地方買(mǎi)，個(gè)人覺(jué)得寫(xiě)字樓比較劃算。
  但是如果買(mǎi)在地段比較有潛力的地方，還是商鋪劃算，這要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，如果以后周?chē)^(qū)建的比較多，或者本來(lái)就有比較多的小區(qū)只是新小區(qū)人流量不大，路段還可以的，一般三五年后商鋪就租的比較火爆，而且價(jià)錢(qián)租的高，轉(zhuǎn)手相對(duì)也簡(jiǎn)單的多，畢竟寫(xiě)字樓買(mǎi)整層的客戶(hù)你還是不容易找到的，商鋪的話(huà)可以買(mǎi)幾間面積不是太大的，以后說(shuō)不定缺錢(qián)想轉(zhuǎn)手一兩間在租客里就沒(méi)準(zhǔn)能轉(zhuǎn)掉，個(gè)人覺(jué)得潛力地段或者繁華地段商鋪比較劃算。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:03:25
• 132****3328

  同樣是買(mǎi)房子，買(mǎi)商鋪賺錢(qián)，尤其是那三、四線(xiàn)的城市，或者一、二線(xiàn)城市的有些區(qū)域，一度成為熱點(diǎn)。商鋪，尤其是小商鋪，開(kāi)發(fā)商將商鋪?zhàn)龀尚￠_(kāi)間，有的甚至于造成樓上樓下的結(jié)構(gòu)，出發(fā)點(diǎn)是便于做小生意的創(chuàng)業(yè)階段減少成本，樓上居住與樓下做生意可以捆綁起來(lái)。而那些商鋪因?yàn)槊娣e不大，比周邊的平均住宅要貴上好多價(jià)格，有的是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的2到5倍。實(shí)際上很多小生意者是買(mǎi)不起的，房產(chǎn)商就鼓動(dòng)一些有點(diǎn)錢(qián)人買(mǎi)了作為投資，有些很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更打出可以包租5年、8年、10年的廣告，按照8%左右的回報(bào)率來(lái)吸引購(gòu)買(mǎi)者。很多人投資人惦記著，那不到十年就將成本收回，那房產(chǎn)同步會(huì)增值，那是一本萬(wàn)利的穩(wěn)定投資。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:03:15
• 143****2515

  商鋪賣(mài)的火熱，還在于它比住宅更加客觀(guān)的收益回報(bào)率。業(yè)內(nèi)分析，過(guò)去十年，住宅的收益主要靠增值收益，租金回報(bào)相對(duì)較低，而商鋪除了增值收益外，還可以依靠租金回報(bào)，而且商鋪的租金回報(bào)大約是住宅資金回報(bào)的三倍左右。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:03:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅底層的商鋪出租出兌稅收高不？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  你問(wèn)的應(yīng)該是房產(chǎn)稅吧！因你未取得租金收入，也就不存在按租金收入征稅問(wèn)題了。按現(xiàn)行政策規(guī)定，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的自用房產(chǎn)，按原值扣除一定比例后的余值（各省自定，如福建為扣除25%）為計(jì)稅依據(jù)，按1。2%稅率征收房產(chǎn)稅?？戳四愕膯?wèn)題補(bǔ)充后我明白了，我們這也有就私房出租稅收委托給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道代征，但代征的對(duì)象是未辦工商執(zhí)照，稅務(wù)部門(mén)無(wú)法監(jiān)控的部分，如：私人住宅出租，私人倉(cāng)庫(kù)出租等。對(duì)這部分租金收入，除了繳房產(chǎn)稅外，還要營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅等。你的房屋未對(duì)外出租，未取得收入不繳房屋租賃稅收，估計(jì)向你收稅的人也不是稅務(wù)部門(mén)的，是代征人員。不過(guò)既然是代征，也應(yīng)該向你開(kāi)具稅收完稅憑證，不可能用收據(jù)，這樣是可以告他們的。你的房屋只按我前面說(shuō)的繳一種房產(chǎn)稅即可。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：一般的新商鋪出租出兌稅收高不？比較靠譜好？
  答

  首先，不動(dòng)產(chǎn)的租賃，按合同金額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。其次，房產(chǎn)的租賃，按合同金額繳納房產(chǎn)稅（企業(yè)12%，個(gè)人減按4%）**后，你出租就有收入吧，個(gè)人所得稅，10%

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：新商鋪出租出兌稅收高不？出租要什么資料？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  店面租賃合同注意事項(xiàng)：一、明確條款1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi)。2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身份證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等。4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替。二、租賃合同之租期條款

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：新商鋪出租轉(zhuǎn)兌稅費(fèi)計(jì)算器是什么意思？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  個(gè)人房屋出租稅所繳納的有營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅（有些地方還有防洪費(fèi)），各項(xiàng)稅費(fèi)各地有些差別，一樣一樣計(jì)算下來(lái)，公司專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)都不一定會(huì)算，所以了解個(gè)人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。一、房產(chǎn)性質(zhì)為住宅 綜合稅率6.65%計(jì)算方式：月租金*12個(gè)月*6.65%=1年應(yīng)繳納的稅款

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• 問(wèn) 一層地商的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌要交什么稅，交多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  回復(fù)：您好：您的來(lái)信已收到，1、根據(jù)財(cái)稅[2002]191號(hào)文件規(guī)定，該房地產(chǎn)公司將商鋪以股本方式轉(zhuǎn)給另一家商業(yè)公司經(jīng)營(yíng)的行為需區(qū)分兩種情況：（1）以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，不征收營(yíng)業(yè)稅。（2）以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，收取固定利潤(rùn)的，按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，以及財(cái)稅[2006]21號(hào)文件規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地增值稅。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》、《湖南省教育費(fèi)附加和地方教育附加征收管理辦法》等規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》，由雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，以及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由承受方繳納契稅。6、企業(yè)所得稅方面：你公司的商鋪屬于自產(chǎn)產(chǎn)品，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)，應(yīng)視同銷(xiāo)售貨物，繳納企業(yè)所得稅。

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